Το ποσοστό κενών γραφείων κατηγορίας Α στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι το υψηλότερο των τελευταίων 12 ετών.

[διαφήμιση_1]

Το απόγευμα της 3ης Οκτωβρίου, η Knight Frank Vietnam ανακοίνωσε τα στοιχεία της αγοράς γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ για το τρίτο τρίμηνο του 2023. Συνεπώς, η τιμή ζήτησης των γραφείων κατηγορίας Α μειώθηκε κατά 2,2% και της κατηγορίας Β κατά 0,2% σε τριμηνιαία βάση.

Το ποσοστό κενών θέσεων για γραφεία Κατηγορίας Α έφτασε το 18,2% και για την Κατηγορία Β στο 11,6%. Αυτό είναι το υψηλότερο ποσοστό κενών θέσεων για γραφεία Κατηγορίας Α τα τελευταία 12 χρόνια. Επί του παρόντος, το τμήμα γραφείων Κατηγορίας Α έχει συνολική κενή επιφάνεια περίπου 73.000 τ.μ. και το μέσο ζητούμενο ενοίκιο είναι 57,6 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα.

Τα γραφεία κατηγορίας Α στην πόλη Χο Τσι Μινχ δυσκολεύονται να βρουν ενοικιαστές. (Φωτογραφία: D.V)

Ο κ. Alex Crane, Διευθύνων Σύμβουλος της Knight Frank Vietnam, δήλωσε ότι το 2022, αυτή η μονάδα είχε προβλέψει ότι οι τιμές ενοικίασης γραφείων θα μειωνόταν, επομένως αυτό δεν αποτέλεσε έκπληξη για τους επενδυτές. Από την άλλη πλευρά, αυτή η νέα προσφορά είναι πολύ ευπρόσδεκτη από την αγορά, επειδή από το 2017, η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχει άλλα κτίρια γραφείων Κατηγορίας Α.

«Επί του παρόντος, η συνολική επιφάνεια γραφείων προς ενοικίαση στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι υψηλότερη από ό,τι το 2011. Εκείνη την εποχή, το ποσοστό κενών χώρων ήταν επίσης στο 20%, ωστόσο, το μέγεθος της αγοράς ήταν πολύ μικρότερο. Η συνολική επιφάνεια γραφείων κατηγορίας Α εκείνη την εποχή ήταν μικρότερη από τη μισή από αυτήν που είναι τώρα», δήλωσε ο κ. Άλεξ Κρέιν.

Ο εκπρόσωπος της Knight Frank σχολίασε ότι η τάση μείωσης των μέσων τιμών ενοικίασης γραφείων Κατηγορίας Α είναι εν μέρει αποτέλεσμα του ανοίγματος νέων κτιρίων γραφείων στη χερσόνησο Thu Thiem - όπου οι τιμές ενοικίασης είναι πιο ελκυστικές από ό,τι στην κεντρική περιοχή της Περιοχής 1.

« Ο νεόδμητος, υψηλής ποιότητας χώρος γραφείων στο Thu Thiem έχει πιο ανταγωνιστικές τιμές ενοικίασης από την κεντρική περιοχή, δίνοντας στους ενοικιαστές περισσότερες επιλογές μεταξύ τριών περιοχών: Περιοχή 1, Thu Thiem και Περιοχή 7, όταν θέλουν να δημιουργήσουν ένα γραφείο σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα», δήλωσε ο κ. Alex Crane.

Τα στοιχεία της Knight Frank δείχνουν επίσης ότι ένα ακόμη κτίριο γραφείων θα τεθεί σε λειτουργία το τέταρτο τρίμηνο του 2023, προσθέτοντας 50.000 τετραγωνικά μέτρα στην αγορά γραφείων Κατηγορίας Α. Αυτό θα ωθήσει το ποσοστό κενών γραφείων σε πάνω από 20% μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους.

Η Knight Frank προβλέπει ότι κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2023, οι τιμές ενοικίασης γραφείων κατηγορίας Β ενδέχεται επίσης να μειωθούν κατά 6% επιπλέον, στα 32 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα.

Σύμφωνα με έρευνα της Savills Vietnam που δημοσιεύθηκε στις 3 Οκτωβρίου, παρά την προσθήκη νέου εξοπλισμού γραφείων Κατηγορίας Α από τη χερσόνησο Thu Thiem, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, τα γραφεία Κατηγορίας Α ήταν ακόμη κατειλημμένα κατά 90%, πράγμα που σημαίνει ότι το ποσοστό κενών θέσεων ήταν μόνο περίπου 10%. Οι ενοικιαστές προέρχονται κυρίως από πελάτες στους κλάδους των χρηματοοικονομικών, των τραπεζών και της πληροφορικής.

Η Savills Vietnam προβλέπει ότι έως το 2026, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει επιπλέον 300.000 τετραγωνικά μέτρα γραφειακών χώρων προς μίσθωση. Περισσότερο από το 80% των έργων Κατηγορίας Α και Κατηγορίας Β δίνουν μεγάλη προσοχή στα «πράσινα» πιστοποιητικά, επειδή οι ξένοι ενοικιαστές ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για αυτά τα πιστοποιητικά.

Ντάι Βιετ

[διαφήμιση_2]
Πηγή