Οικογένεια με εισόδημα 50 εκατομμυρίων VND/μήνα και χωρίς έξοδα, 8 χρόνια για να αγοράσει σπίτι

VTV.vn - Μια έρευνα της VARS δείχνει ότι ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων σε μια αστική περιοχή κοστίζει περίπου 5 δισεκατομμύρια VND, ποσό που σήμερα ξεπερνά την οικονομική δυνατότητα των περισσότερων νοικοκυριών.

Εικονογραφημένη φωτογραφία.

Ωστόσο, εκτός από τα φωτεινά σημεία όσον αφορά την κλίμακα και τη συμβολή στην οικονομία , η αγορά δείχνει σημάδια έντονης ανάπτυξης, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται πολύ πέρα ​​από το πραγματικό εισόδημα, δημιουργώντας ενδεχομένως μια «φούσκα» και αυξάνοντας το χάσμα μεταξύ πλουσίων και φτωχών στην κοινωνία. Ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) πιστεύει ότι χρειάζονται λύσεις για να «φρενάρουν» την έντονη αύξηση των τιμών των κατοικιών.

* Όταν οι τιμές των κατοικιών «υπερβαίνουν κατά πολύ» το πραγματικό εισόδημα

Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, τα τελευταία χρόνια, οι τομείς των κατασκευών και των ακινήτων έχουν συμβάλει κατά μέσο όρο περίπου στο 10% του ΑΕΠ της χώρας. Ο τομέας των ακινήτων από μόνος του αντιπροσωπεύει περίπου το 3,5%, συμβάλλοντας κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες στην ετήσια αύξηση του ΑΕΠ.

Ωστόσο, αυτός ο λόγος εξακολουθεί να είναι μόνο το ήμισυ του μέσου όρου πολλών χωρών της περιοχής. Η κλίμακα της αξίας των ακινήτων σε σύγκριση με το σύνολο των εθνικών οικονομικών περιουσιακών στοιχείων είναι μόνο περίπου 21%, σημαντικά χαμηλότερη από το 35% στις ανεπτυγμένες χώρες. Αυτό δείχνει ότι η αγορά του Βιετνάμ εξακολουθεί να έχει σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης.

Ωστόσο, η ραγδαία ανάπτυξη της αγοράς τα τελευταία χρόνια δείχνει τη μη βιωσιμότητά της, κάτι που φαίνεται πιο καθαρά στην ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Η δομή των προϊόντων επικεντρώνεται κυρίως στο τμήμα υψηλής ποιότητας και υψηλής αξίας, ενώ η πραγματική ζήτηση της πλειοψηφίας των ανθρώπων βρίσκεται στην ομάδα προσιτής στέγασης...

Οι ειδικοί λένε ότι η προσφορά κατοικιών έχει αυξηθεί ραγδαία τα τελευταία τρία χρόνια, αλλά δεν είναι ισορροπημένη. Ακόμα και στις προαστιακές περιοχές - όπου αναμένεται να παρέχονται προσιτά προϊόντα - η πραγματική τιμή εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλότερη από το μέσο εισόδημα. Νέα επίπεδα τιμών διαμορφώνονται συνεχώς, μειώνοντας σοβαρά την πρόσβαση των ανθρώπων στη στέγαση.

Μια έρευνα της VARS δείχνει ότι ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων σε μια αστική περιοχή κοστίζει περίπου 5 δισεκατομμύρια VND, ποσό που αυτή τη στιγμή ξεπερνά την οικονομική προσιτότητα των περισσότερων νοικοκυριών. Υποθέτοντας ότι μια οικογένεια με εισόδημα 50 εκατομμυρίων VND/μήνα, εάν ξοδεύει όλο το εισόδημά της, θα χρειαστεί περίπου 8 χρόνια για να αγοράσει ένα σπίτι. Εάν οι δαπάνες για στέγαση δεν υπερβαίνουν το 1/3 του εισοδήματός της, όπως συνιστάται από τον χρηματοπιστωτικό τομέα, ο χρόνος θα παραταθεί στα 25 χρόνια - επικαλείται η VARS.

Ακόμη και η κοινωνική στέγαση -ένας τομέας στέγασης σχεδιασμένος για άτομα με χαμηλό εισόδημα- σταδιακά καθίσταται «μη προσβάσιμος» για τους δικαιούχους. Με τιμή περίπου 1,5 δισεκατομμυρίου VND για ένα διαμέρισμα 60 τ.μ., ακόμη και ένα νοικοκυριό με εισόδημα 40 εκατομμυρίων VND/μήνα -το μέγιστο όριο σύμφωνα με τα κριτήρια έγκρισης- θα έπρεπε να αποταμιεύει για σχεδόν 10 χρόνια για να αγοράσει ένα, για να μην αναφέρουμε τα πραγματικά έξοδα δανεισμού και διαβίωσης.

Οι ραγδαία αυξανόμενες τιμές των κατοικιών όχι μόνο μειώνουν τις ευκαιρίες στέγασης, αλλά οδηγούν και σε ανησυχητικές κοινωνικοοικονομικές συνέπειες. Η διαφορά στην προσβασιμότητα των κατοικιών καθιστά το χάσμα μεταξύ εκείνων που έχουν περιουσιακά στοιχεία και εκείνων που δεν έχουν περιουσιακά στοιχεία ολοένα και πιο «σταθερό». Όσοι ήδη κατέχουν ακίνητα συνεχίζουν να επωφελούνται από τις αυξήσεις των τιμών, ενώ όσοι δεν κατέχουν σπίτι αναγκάζονται να νοικιάζουν μακροπρόθεσμα, γεγονός που δυσχεραίνει τη συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων.

Στην πραγματικότητα, η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια έχει ωφελήσει κυρίως μια μικρή ομάδα ανθρώπων με οικονομικές δυνατότητες, ενώ η πλειοψηφία των ανθρώπων αισθάνεται «φτωχότερος» παρά το αυξημένο εισόδημα. Πρόκειται για μια τάση που ενδεχομένως δημιουργεί ανισότητα πλούτου εάν δεν υπάρχει έγκαιρη κανονιστική πολιτική - ανέλυσε η VARS.

Ο Δρ. Nguyen Minh Phong, οικονομικός εμπειρογνώμονας, σχολίασε ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών πολύ ταχύτερα από το εισόδημα αποτελεί ανησυχητικό πρόβλημα στην τρέχουσα αγορά ακινήτων. Αυτή η κατάσταση όχι μόνο μειώνει την πρόσβαση των ανθρώπων στη στέγαση, αλλά ωθεί και την οικονομία στον κίνδυνο μιας «φούσκας» περιουσιακών στοιχείων.

Συνεπώς, η πιο σημαντική λύση είναι να θεωρηθεί η ανάπτυξη οικονομικά προσιτής και κοινωνικής στέγασης ως στρατηγική προτεραιότητα, παρόμοια με τις υποδομές μεταφορών ή την ενέργεια. Όταν καλυφθεί η πραγματική ζήτηση, η αγορά θα εξισορροπηθεί, μειώνοντας το κίνητρο για κερδοσκοπία και φέρνοντας τις τιμές σε ένα πιο λογικό επίπεδο.

Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να αυστηροποιηθούν οι κερδοσκοπικές δραστηριότητες, να αυξηθούν οι φόροι στις βραχυπρόθεσμες συναλλαγές και να δημιουργηθούν ευνοϊκοί χρηματοοικονομικοί μηχανισμοί για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας. Χωρίς αρκετά ισχυρές πολιτικές, οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται, δημιουργώντας ένα διαρκώς διευρυνόμενο χάσμα μεταξύ πλουσίων και φτωχών, πρότεινε ο κ. Phong.

* Αποκλεισμός πηγών εφοδιασμού, τελειοποίηση πολιτικών

Σύμφωνα με την VARS, για να αναπτυχθεί σταθερά η αγορά, είναι απαραίτητο να εφαρμοστούν γρήγορα λύσεις για να «φρενάρουν» την ραγδαία αύξηση των τιμών των κατοικιών, στις οποίες η έμφαση δίνεται στην εκκαθάριση της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγασης. Όταν η προσφορά είναι αρκετά μεγάλη και ισορροπημένη, η αγορά θα αυτορυθμίζεται σύμφωνα με τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης, περιορίζοντας την κερδοσκοπία και τις παράλογες αυξήσεις τιμών.

Καταρχάς, είναι απαραίτητο να επιταχυνθεί η ολοκλήρωση των εγγράφων που καθοδηγούν την εφαρμογή του νέου νομικού συστήματος για τη γη, τη στέγαση και τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να βελτιωθεί η ικανότητα επιβολής των τοπικών φορέων, να ενισχυθεί η αποκέντρωση και η ανάθεση εξουσιών στην προσαρμογή των πολιτικών, διασφαλίζοντας ευελιξία κατάλληλη για κάθε περιοχή και στάδιο ανάπτυξης.

Τα σημεία συμφόρησης στην εκκαθάριση των χώρων πρέπει επίσης να επιλυθούν με διαφανή και αποτελεσματικό τρόπο, μειώνοντας τον χρόνο υλοποίησης, διασφαλίζοντας παράλληλα τα δικαιώματα των πολιτών. Παράλληλα με την εξέταση της κατάργησης του κανονισμού για την είσπραξη πρόσθετου 5,4%/έτος τελών καθυστερημένης χρήσης γης για έργα με αποφάσεις κατανομής ή μίσθωσης γης πριν από την 1η Αυγούστου 2024, είναι απαραίτητο να εκδοθεί σύντομα μια σαφής και σταθερή μέθοδος προσδιορισμού των τιμών της γης, η οποία θα βοηθήσει στη μείωση του κόστους ανάπτυξης των έργων και θα δημιουργήσει περιθώρια για μείωση των τιμών των κατοικιών - πρότεινε η VARS.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να διαφοροποιηθούν τα κανάλια κινητοποίησης κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων, μειώνοντας την εξάρτηση από την τραπεζική πίστωση. Η αναδιάρθρωση της αγοράς εταιρικών ομολόγων ώστε να καταστεί ένα αποτελεσματικό μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο κανάλι κεφαλαίων είναι επίσης μία από τις απαραίτητες κατευθύνσεις. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να προωθηθεί η δημιουργία του Εθνικού Ταμείου Στέγασης, να ενθαρρυνθεί η ανάπτυξη των Επενδυτικών Ιδρυμάτων Ακινήτων (REITs) για τη δημιουργία μιας σταθερής και διαφανούς πηγής κεφαλαίων για την αγορά.

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), τόνισε ότι η πρόσφατη αύξηση στις τιμές των κατοικιών αντικατοπτρίζει σαφώς την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Ενώ η πραγματική ζήτηση κατοικιών αντιπροσωπεύει την πλειοψηφία, η προσφορά επικεντρώνεται στην κατηγορία των πολυτελών ακινήτων. Η έλλειψη προσιτών προϊόντων έχει ωθήσει τις τιμές προς τα πάνω, οδηγώντας σε ένα παρατεταμένο φαινόμενο «υπερθέρμανσης».

Για να «φρενάρει» η αύξηση των τιμών, είναι απαραίτητο να αποδεσμευτούν εύλογες πηγές προσφοράς, ιδίως η προσφορά οικονομικά προσιτής στέγασης σε αστικές και προαστιακές περιοχές. Παράλληλα, είναι απαραίτητο να διαφοροποιηθούν οι πηγές επενδυτικού κεφαλαίου, να αναπτυχθούν μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα κανάλια κινητοποίησης, όπως τα επενδυτικά καταπιστευματικά ταμεία (REIT) ή τα εθνικά στεγαστικά ταμεία, αντί να εξαρτώνται από την τραπεζική πίστωση.

Όταν επιλυθούν τα νομικά ζητήματα, αυξηθεί η προσφορά και οι ροές κεφαλαίων γίνουν πιο σταθερές, η αγορά ακινήτων θα αναπτυχθεί με υγιή και βιώσιμο τρόπο, καλύπτοντας τόσο τις στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων όσο και συμβάλλοντας θετικά στην οικονομική ανάπτυξη, τόνισε ο κ. Dinh.

Ένα από τα ζητήματα που χρήζουν ιδιαίτερης προσοχής είναι ότι η κοινωνική στέγαση και η οικονομικά προσιτή στέγαση πρέπει να τύχουν προτεραιότητας στον σχεδιασμό, υποστηριζόμενη από συγκεκριμένες πολιτικές κινήτρων. Ταυτόχρονα, η αστική ανάπτυξη πρέπει να συμβαδίζει με την ανάπτυξη υποδομών μεταφορών - ιδίως των περιφερειακών γραμμών, του μετρό και των αυτοκινητοδρόμων - για την επέκταση του αστικού χώρου, τη μείωση της πυκνότητας του πληθυσμού και τη μείωση της πίεσης στις τιμές της γης στην κεντρική περιοχή.

Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί μια επαγγελματική αγορά ενοικίασης κατοικιών, να μειωθεί η νοοτροπία «πρέπει να έχεις ένα σπίτι για να σταθεροποιήσεις τη ζωή σου» και να επιδιωχθεί η διαφοροποίηση των επιλογών στέγασης για τους ανθρώπους.

Επιπλέον, οι φορείς διαχείρισης πρέπει να αναπτύξουν ένα σύνολο δεικτών και κριτηρίων έγκαιρης προειδοποίησης για την παρακολούθηση των εξελίξεων στην αγορά ακινήτων. Αυτό το σύστημα παρακολούθησης θα βοηθήσει στην έγκαιρη ανίχνευση σημαδιών «απόκλισης», όπως κερδοσκοπία, ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών ή ανισορροπίες στην προσφορά και τη ζήτηση, λαμβάνοντας έτσι προληπτικά τα κατάλληλα μέτρα παρέμβασης, αντί να χειρίζονται παθητικά όταν προκύπτουν κίνδυνοι στην αγορά.

Τέλος, η VARS πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να επιταχυνθεί η δημιουργία μιας ενιαίας και διαφανούς εθνικής βάσης δεδομένων γης και κατοικιών. Αυτή είναι μια σημαντική βάση που θα βοηθήσει τους φορείς διαχείρισης, τους ερευνητές και τις επιχειρήσεις να αναλύουν, να προβλέπουν και να λειτουργούν την αγορά με ακρίβεια και ταχύτητα.

Όταν το σύστημα δεδομένων είναι ανοιχτό και διασυνδεδεμένο μεταξύ υπουργείων, παραρτημάτων και τοπικών αρχών – συμπεριλαμβανομένων πληροφοριών σχετικά με τον σχεδιασμό, τις συναλλαγές, τις αξίες, τη νομιμότητα και τις αλλαγές χρήσης γης – θα συμβάλει στη βελτίωση της διαφάνειας, στη μείωση της κερδοσκοπίας και στην προστασία των δικαιωμάτων των ανθρώπων και των επιχειρήσεων.

Πηγή: https://vtv.vn/gia-dinh-thu-nhap-50-trieu-dong-thang-khong-tieu-gi-8-nam-moi-mua-duoc-nha-100251110200032923.htm