Το πρόβλημα των υψηλών τιμών των κατοικιών.

«Η επιθυμία για σημαντική πτώση των τιμών των διαμερισμάτων είναι πολύ δύσκολη, επειδή η προσφορά δεν μπορεί να βελτιωθεί άμεσα, ενώ η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση παραμένει διαρκώς παρούσα, ειδικά στις μεγάλες πόλεις».

Ο Nguyen Van Dinh, πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε επίσης ότι ο λόγος για την εκρηκτική αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων, η οποία έχει αναφερθεί πολλές φορές, είναι η πραγματική έλλειψη προσφοράς διαμερισμάτων στο Ανόι .

Ο αριθμός των εγκεκριμένων και υλοποιημένων έργων μειώνεται ολοένα και περισσότερο τα τελευταία χρόνια και ο αριθμός των έργων που είναι επιλέξιμα προς πώληση είναι περιορισμένος, ενώ η ζήτηση των πελατών, ιδίως από νέες οικογένειες που επιθυμούν να αποκτήσουν κατοικία, παραμένει πολύ υψηλή.

Όχι μόνο όσοι έχουν πραγματική ανάγκη για στέγαση, αλλά και οι επενδυτές, πιστεύοντας ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται, επιδιώκουν ενεργά να επενδύσουν σε ακίνητα. Μέσω πολλαπλών συναλλαγών αγοράς και πώλησης, κάθε επόμενος αγοραστής κερδίζει περισσότερο από τον προηγούμενο, με αποτέλεσμα οι τιμές των κατοικιών να αυξάνονται μόνο και να μην μειώνονται ποτέ. Μέχρι να μπορέσουν να αποκτήσουν πρόσβαση σε ένα διαμέρισμα όσοι έχουν πραγματική ανάγκη για στέγαση, η τιμή έχει ήδη παραμείνει υψηλή.

Συζητώντας αυτό το θέμα, ο καθηγητής Dang Hung Vo - πρώην Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος - δήλωσε ότι η τρέχουσα περίοδος χαρακτηρίζεται από έλλειψη ακινήτων, ειδικά στην αγορά του Ανόι. Αυτό το φαινόμενο συνεχίζεται από το 2018 έως σήμερα, επομένως η ραγδαία αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων οφείλεται εν μέρει στη γνήσια σχέση προσφοράς και ζήτησης της αγοράς.

Ωστόσο, οι ανεξέλεγκτες και ανεξέλεγκτες αυξήσεις τιμών αποτελούν πηγή ανησυχίας. Σύμφωνα με τον ειδικό, εξακολουθεί να υπάρχει το φαινόμενο οι μεσίτες να διογκώνουν τις τιμές και να διαδίδουν παραπληροφόρηση σχετικά με τα έργα, δημιουργώντας ανησυχία για περαιτέρω αυξήσεις τιμών εν μέσω έλλειψης προσφοράς, κάτι που επηρεάζει έντονα την αγορά.

Επιπλέον, ο εμπειρογνώμονας επεσήμανε με ειλικρίνεια ότι υπάρχουν ομάδες ατόμων που προσλαμβάνονται για να αυξήσουν τις τιμές των ακινήτων κάνοντας τηλεφωνήματα για να προσφέρουν αγορά ή πώληση παλαιών διαμερισμάτων σε διογκωμένες τιμές, δημιουργώντας σταδιακά μια ροή πληροφοριών σχετικά με τις αυξανόμενες τιμές των κατοικιών. Οι μεσίτες ακινήτων χρησιμοποιούν στη συνέχεια αυτές τις πληροφορίες για να ωθήσουν τις τιμές τόσο των παλαιών όσο και των νέων ακινήτων σε μη ρεαλιστικά υψηλά επίπεδα.

Για να αντιμετωπίσει αυτή την κατάσταση, ο κ. Dang Hung Vo αποκάλυψε ότι είναι εξαιρετικά δύσκολο για τον φορέα διαχείρισης.

Στην πραγματικότητα, αν και όλοι γνωρίζουν τι σημαίνει «αύξηση τιμών» ή «χειραγώγηση τιμών», είναι πολύ δύσκολο να οριστεί συγκεκριμένα. Επειδή είναι αδύνατο να κατονομαστούν και να καταγγελθούν αυτές οι παραβάσεις, είναι επίσης αδύνατο να κατοχυρωθούν στο νόμο για αυστηρότερες κυρώσεις.

Τον Μάιο του 2024, σε απάντηση στην απότομη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων, το Υπουργείο Κατασκευών αναγνώρισε το φαινόμενο της υπερτίμησης και ζήτησε από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι να επιθεωρήσει και να επανεξετάσει τις συναλλαγές ακινήτων στην πόλη.

Αυτό θα επιτρέψει τη λήψη διορθωτικών μέτρων και τον χειρισμό της χειραγώγησης των τιμών, της κερδοσκοπίας και άλλων παραβιάσεων των νόμων περί ακινήτων... Ωστόσο, σύμφωνα με την εκτίμηση του κ. Vo, πρόκειται απλώς για μια «τακτική εκφοβισμού» και δεν έχει ακόμη αντιμετωπίσει το βασικό ζήτημα.

Ωστόσο, πρέπει να αναγνωριστεί ειλικρινά ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών στις μεγάλες πόλεις είναι αναπόφευκτη συνέπεια της αύξησης του πληθυσμού, της υψηλής ζήτησης για στέγαση και της συρρίκνωσης της διαθεσιμότητας γης.

Ωστόσο, η τρέχουσα ανάπτυξη παρουσιάζει πολλές ανωμαλίες. Η ανάπτυξη αυτής της αγοράς εξακολουθεί να έχει πολλά κρυφά προβλήματα, σκοτεινά σημεία και έλλειψη διαφάνειας, με τις εξωπραγματικά υψηλές τιμές κατοικιών να την καθιστούν απρόσιτη στο ευρύ κοινό.

Ο πρόεδρος της VARS, Νγκουγιέν Βαν Ντιν, πιστεύει ότι αυτή είναι μια κρίσιμη στιγμή για να παρέμβει το Κράτος στην επιθεώρηση, την εποπτεία και την αποφασιστική αντιμετώπιση των παραβάσεων στην αγορά ακινήτων.

Με την πάροδο των ετών, η κατάσταση των ανθρώπων που δεν έχουν σπίτια και γη, ενώ άλλοι έχουν πλεόνασμα, έχει γίνει ολοένα και πιο σοβαρή. Ο κ. Dang Hung Vo πρότεινε να χρησιμοποιηθούν φορολογικές πολιτικές για τη ρύθμιση όσων κατέχουν και κερδοσκοπούν με γη, και να επιβληθούν φόροι σε όσους κατέχουν πολλά σπίτια και κερδοσκοπούν με γη, ώστε να εξαλειφθεί το φαινόμενο της χειραγώγησης των τιμών που δυσχεραίνει την αγορά ακινήτων για τους απλούς εργαζόμενους λόγω παράλογων αυξήσεων των τιμών.

Συνεπώς, ο κ. Vo εκτίμησε ιδιαίτερα την έρευνα του Υπουργείου Οικονομικών για την εκπόνηση σχεδίου νόμου για τον φόρο ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της έρευνας για τη φορολόγηση των δευτερευουσών κατοικιών και των κενών κατοικιών και γης, διασφαλίζοντας ότι είναι συμβατό με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες του Βιετνάμ, σύμφωνα με τις διεθνείς πρακτικές, διασφαλίζοντας την ομοιομορφία του συστήματος φορολογικής πολιτικής που σχετίζεται με τα ακίνητα και εντάσσοντάς το στη συνολική Στρατηγική για τη μεταρρύθμιση του συστήματος φορολογικής πολιτικής έως το 2030.

Επιπλέον, ο ειδικός αναμένει ότι ο νόμος περί γης, ο οποίος πρόκειται να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Ιουλίου, θα μειώσει τις τιμές των ακινήτων και θα μετριάσει τους περιορισμούς στην προσφορά. Με νέους, πιο συγκεκριμένους και σαφέστερους κανονισμούς, θα συμβάλει στην απελευθέρωση της προσφοράς ακινήτων στο Ανόι ειδικότερα και στην αγορά γενικότερα.

Εξετάζοντας το ζήτημα από μια διαφορετική οπτική γωνία, ο Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, συμβούλεψε τους επενδυτές και τους αγοραστές και πωλητές ακινήτων να αφιερώσουν περισσότερο χρόνο στην παρακολούθηση των εξελίξεων της αγοράς την επόμενη περίοδο, καθώς η ζήτηση πρόκειται να φτάσει σε ένα «σημείο αντίστασης».

Συνεπώς, ο κ. Quoc Anh εξέφρασε την ανησυχία του ότι όταν τεθεί σε ισχύ ο τροποποιημένος νόμος περί ακινήτων, ο αριθμός των κατασκευαστών που πληρούν τις προϋποθέσεις για την υλοποίηση έργων θα μειωθεί περαιτέρω, καθιστώντας δύσκολη την επέκταση της προσφοράς.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html