Οι προκαταβολές για μελλοντικές αγορές κατοικιών βρίσκονται σε χάος.

Δεν χρειάζεται να κάνετε συναλλαγές ακινήτων μέσω του πατώματος

Συμμετέχοντας στην παροχή γνωμοδοτήσεων σχετικά με το σχέδιο νόμου για τις επιχειρήσεις ακινήτων (τροποποιημένο) στη διάσκεψη των εξειδικευμένων βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης το πρωί της 29ης Αυγούστου, ο βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης Pham Van Hoa (αντιπροσωπεία Dong Thap ) συμφώνησε με το περιεχόμενο της εγγύησης μελλοντικών κατοικιών, ώστε οι αγοραστές και οι πωλητές να μπορούν να εμπιστεύονται ο ένας τον άλλον...

Ωστόσο, σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Pham Van Hoa, το σχέδιο νόμου για τις επιχειρήσεις ακινήτων (τροποποιημένο) αυτή τη φορά χρειάζεται να προσθέσει συγκεκριμένους κανονισμούς σχετικά με την εγγύηση (προκαταβολή) για μελλοντικές κατοικίες, ώστε να αντιμετωπίζονται περιπτώσεις ακύρωσης συμβάσεων όταν ο αγοραστής και ο πωλητής δεν μπορούν να καταλήξουν σε συμφωνία μεταξύ τους.

Επιπλέον, όσον αφορά το περιεχόμενο των συναλλαγών ακινήτων μέσω των χρηματιστηριακών αιθουσών, οι αντιπρόσωποι εξέφρασαν τη συμφωνία τους με τη γνώμη της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης. Ταυτόχρονα, τόνισαν ότι οι χρηματιστηριακές αίθουσες ακινήτων ασκούν κυρίως δραστηριότητες ενδιάμεσης διαμεσολάβησης για την πώληση προϊόντων, με κύριο σκοπό την επιχειρηματική δραστηριότητα και την αποκόμιση κέρδους...

Συνεπώς, δεν διασφαλίζει τη δημοσιότητα και τη διαφάνεια. Η ρύθμιση των υποχρεωτικών συναλλαγών ακινήτων μέσω του ορίου είναι περιττή. Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, όσον αφορά αυτό το περιεχόμενο, το Κράτος θα πρέπει μόνο να ρυθμίζει την ενθάρρυνση και όχι να την καθιστά υποχρεωτική.

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Φαμ Βαν Χόα.

Καταθέτοντας την άποψή της, η εκπρόσωπος Nguyen Thi Viet Nga (αντιπροσωπεία Hai Duong ) δήλωσε ότι ο Νόμος περί Ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε) έχει τραβήξει την προσοχή πολλών ανθρώπων. Η εκπρόσωπος εξέφρασε την άποψή της σχετικά με το ζήτημα των καταθέσεων στον τομέα των κατοικιών και των κατασκευαστικών έργων που θα σχηματιστούν στο μέλλον, όπως ορίζεται στην παράγραφο 6 του άρθρου 23.

Η κα Nga συμφώνησε με την ανάγκη για κανονισμούς καταθέσεων και είπε ότι εάν δεν υπήρχαν κανονισμοί για τις καταθέσεις, ειδικά για το μέγιστο ποσό κατάθεσης και τον χρόνο κατάθεσης, θα προέκυπταν πολλά προβλήματα.

«Στην πραγματικότητα, επί του παρόντος, η προκαταβολή για την αγορά κατοικιών σε μελλοντικά κατασκευαστικά έργα είναι πολύ χαοτική επειδή δεν έχουμε αυτούς τους κανονισμούς, γεγονός που οδηγεί τους επενδυτές έργων να οικειοποιούνται το κεφάλαιο των αγοραστών. Υπάρχουν έργα που κινητοποιούν προκαταβολές της τάξης του 30-50% της συνολικής αξίας του έργου...», δήλωσε η κα Nga.

Οι σύνεδροι συνειδητοποίησαν ότι η στέγαση αποτελεί μεγάλο πλεονέκτημα για τους ανθρώπους, και ότι εάν δεν υπάρχουν σαφείς κανονισμοί για τις καταθέσεις, οι αγοραστές θα χάσουν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό.

Όσον αφορά τον χρόνο κατάθεσης, ο εκπρόσωπος Nguyen Thi Viet Nga συμφώνησε με την επιλογή 1 σύμφωνα με την Έκθεση της Οικονομικής Επιτροπής σχετικά με την επεξήγηση, την αποδοχή και την προσαρμογή του σχεδίου νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένο). Η συμφωνία κατάθεσης πρέπει να αναφέρει σαφώς την τιμή πώλησης, μίσθωσης, αγοράς κατοικιών, κατασκευαστικών εργασιών και το ποσό της κατάθεσης δεν πρέπει να υπερβαίνει το 10% της τιμής πώλησης, μίσθωσης, αγοράς κατοικιών, κατασκευαστικών εργασιών. Ο χρόνος που επιτρέπεται για την είσπραξη της κατάθεσης είναι όταν το έργο με τον βασικό σχεδιασμό αξιολογείται από την κρατική υπηρεσία, ο επενδυτής έχει ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης.

Η αντιπροσωπεία του Hai Duong δήλωσε ότι με τέτοιους νομικούς περιορισμούς, είναι βέβαιο ότι το έργο θα υλοποιηθεί χωρίς νομικά εμπόδια, αποφεύγοντας την πρόωρη είσπραξη προκαταβολών όταν το έργο δεν έχει πληροί τις διαδικαστικές απαιτήσεις και δεν έχει αξιολογηθεί, με αποτέλεσμα ο επενδυτής να κινητοποιεί παράνομα κεφάλαια, να εξαπατά τους αγοραστές σχετικά με τις προκαταβολές ή να χάνει ένα ολόκληρο έτος για να αποπληρώσει την προκαταβολή στον αγοραστή...

Εάν ο χρόνος κατάθεσης ρυθμίζεται όπως στην επιλογή 2, ο αγοραστής δεν θα επηρεαστεί ιδιαίτερα, αλλά ο επενδυτής και ο πωλητής θα αντιμετωπίσουν εμπόδια και δυσκολίες στους επιχειρηματικούς υπολογισμούς. Συνεπώς, σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, ο χρόνος κατάθεσης όπως στην επιλογή 1 είναι εύλογος.

Αυστηρή διαχείριση της μεταβίβασης της κυριότητας ακινήτων

Συμφωνώντας με πολλά από τα περιεχόμενα του σχεδίου νόμου, καθώς και με τα έγγραφα του σχεδίου νόμου, τις επεξηγηματικές εκθέσεις και τις εκθέσεις αποδοχής που έχουν παρουσιαστεί, ο εκπρόσωπος Le Thanh Hoan (αντιπροσωπεία Thanh Hoa) συνέβαλε με πρόσθετες γνωμοδοτήσεις σχετικά με την απαίτηση συμβολαιογραφικής επικύρωσης των συμβάσεων ακινήτων και των ορόφων εμπορίας και μεσιτείας ακινήτων.

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Λε Ταν Χόαν.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, όσον αφορά την επικύρωση συμβολαιογραφικών συμβολαίων, η διαδικασία μεταβίβασης της κυριότητας ακινήτων πρέπει να υπόκειται σε αυστηρή διαχείριση, επειδή αυτός ο κανονισμός είναι πολύ απαραίτητος και σημαντικός για την προστασία των δικαιωμάτων των ανθρώπων, πληρώντας τις απαιτήσεις διασφάλισης σαφώς καθορισμένων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Όταν η εμπιστοσύνη στα δικαιώματα ιδιοκτησίας είναι εγγυημένη, θα προωθηθεί η αγορά και πώληση, οι επενδύσεις σε περιουσιακά στοιχεία, καθώς και η διαφανής ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Η υπογραφή συμβάσεων αγοραπωλησίας ακινήτων, ιδίως μεταξύ επιχειρήσεων ακινήτων και ιδιωτών, χωρίς να απαιτείται συμβολαιογραφική επικύρωση είναι παράλογη.

Ο εκπρόσωπος δήλωσε ότι ο μηχανισμός υπογραφής μιας εντελώς ιδιωτικής σύμβασης αγοραπωλησίας χωρίς τον έλεγχο ενός ενδιάμεσου οργανισμού, όπως ενός συμβολαιογραφικού οργανισμού, έχει προκαλέσει πολλά προβλήματα, οδηγώντας σε πολλές διαφορές και απάτες, σπατάλη χρόνου και χρημάτων και βλάπτοντας τα συμφέροντα του λαού.

Για τα περισσότερα άτομα, οι συναλλαγές στέγασης είναι σπάνιες και, λόγω της πολυπλοκότητας και της σπανιότητάς τους, η κατανόηση του τρόπου με τον οποίο μπορούν να πραγματοποιήσουν καλύτερα τη συναλλαγή είναι συχνά περιορισμένη.

Ο εκπρόσωπος είπε ότι οι άνθρωποι δεν πρέπει να αφήνονται να εισέρχονται σε αυτή τη συναλλαγή με μόνη πίστη στην ειλικρίνεια των επιχειρήσεων ακινήτων και πρότεινε να υπάρχουν σαφείς κανονισμοί σχετικά με τις απαιτήσεις συμβολαιογραφικής επικύρωσης για την αυστηρή διαχείριση της διαδικασίας μεταβίβασης της κυριότητας των ακινήτων .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/viec-dat-coc-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-dang-rat-lon-xon-a623878.html