Το Βιετνάμ αναδεικνύεται σε ασφαλή προορισμό, προσελκύοντας αποτελεσματικές επενδύσεις

Στο πλαίσιο των έντονων διακυμάνσεων στην παγκόσμια οικονομία και γεωπολιτική, οι ροές περιουσιακών στοιχείων μετατοπίζονται και τείνουν να είναι επιλεκτικές ως προς τους προορισμούς, γεγονός που απαιτεί ιδιαίτερα τη διασφάλιση της βιωσιμότητας και της ευκολίας για μακροπρόθεσμες επενδύσεις.

Από τις παραδοσιακές πόλεις έως τις φιλικές προς την πολιτική αναδυόμενες χώρες, το τοπίο της κατανομής περιουσιακών στοιχείων αλλάζει ραγδαία. Στο πλαίσιο αυτής της τάσης, η χώρα αναδεικνύεται ως ένας πιθανός προορισμός εάν αξιοποιήσει την ευκαιρία, βελτιώνοντας τους όρους πολιτικής, τις υποδομές και την ποιότητα ζωής.

Η ποιότητα ζωής και οι επενδυτικές συνθήκες θα δημιουργήσουν ελκυστικότητα.

Στην εποχή του παγκόσμιου οικονομικού κατακερματισμού, η τάση του «nearshoring» (μεταφορά δραστηριοτήτων παραγωγής ή παροχής υπηρεσιών σε γειτονικές χώρες ή περιοχές κοντά στην κύρια καταναλωτική αγορά) και του «onshoring» (παραγωγή επί τόπου) έχει γίνει έντονη, ειδικά σε βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας, τεχνητής νοημοσύνης, κατασκευής τσιπ και κέντρων δεδομένων που απαιτούν ποιοτικό ανθρώπινο δυναμικό και σταθερή ενέργεια.

Για τις επιχειρήσεις, η επιτυχία εξακολουθεί να εξαρτάται από τρεις βασικούς παράγοντες: τους ανθρώπους, την ενέργεια και την τοποθεσία. Οι προηγμένες μεταποιητικές βιομηχανίες χρειάζονται πλέον ταχεία πρόσβαση στο κατάλληλο ταλέντο και την αξιόπιστη ενέργεια, τα οποία είναι ολοένα και πιο σπάνια στην εποχή της τεχνητής νοημοσύνης και της έκρηξης των κέντρων δεδομένων. Δίνουν επίσης προτεραιότητα στα τοπικά οικοσυστήματα όπου οι αλυσίδες εφοδιασμού, οι στρατηγικοί εταίροι και οι υποστηρικτικοί πόροι συνυπάρχουν και αλληλεπιδρούν αποτελεσματικά.

Το μοντέλο του «cluster καινοτομίας» – όπου η κυβέρνηση , ο ακαδημαϊκός κόσμος και οι επιχειρήσεις είναι στενά συνδεδεμένοι – θεωρείται το κλειδί για τις μελλοντικές ροές κεφαλαίων. Κέντρα όπως η Silicon Valley (ΗΠΑ), το Golden Triangle (Ηνωμένο Βασίλειο) ή η Greater Bay Area (Κίνα) δεν αποτελούν μόνο κεντρικά γραφεία αλλά και ιδανικούς προορισμούς διαβίωσης για την παγκόσμια ελίτ. Η τομή μεταξύ ποιότητας ζωής και επενδυτικών συνθηκών εδώ έχει δημιουργήσει βιώσιμη έλξη.

Πέρα από τους οικονομικούς παράγοντες, ενδιαφέρονται όλο και περισσότερο για «ήπιους παράγοντες» όπως ο πολιτισμός, η υγειονομική περίθαλψη, η εκπαίδευση , η διεθνής κοινότητα και η εμπειρία διαβίωσης. Οι Δείκτες Δυναμικού Πλούτου Savills – που δημοσιεύθηκαν στην πρόσφατη έκθεση Savills Impacts – έχουν εντοπίσει πόλεις που έχουν καλές επιδόσεις στην προσέλκυση και ανάπτυξη περιουσιακών στοιχείων, καθώς και επενδυτικών ροών από ιδιώτες και επιχειρήσεις.

«Σε ένα ολοένα και πιο ασταθές γεωπολιτικό και οικονομικό περιβάλλον, οι παγκόσμιες ροές πλούτου αλλάζουν και τα άτομα και οι επιχειρήσεις με υψηλή καθαρή αξία προσαρμόζουν τις αποφάσεις τους σχετικά με το πού θα εγκατασταθούν και θα ζήσουν», δήλωσε ο Paul Tostevin, Διευθυντής της Savills World Research. «Οι παραδοσιακοί παράγοντες που επηρεάζουν τις παγκόσμιες ροές πλούτου, όπως οι κυβερνητικές πολιτικές, τα φορολογικά κίνητρα, η παρουσία ενός δημιουργικού εργατικού δυναμικού ή παρόμοιες κοινότητες, αποτελούν εδώ και καιρό βασικούς παράγοντες για τη μετεγκατάσταση επιχειρήσεων και ατόμων και θα συνεχίσουν να διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο. Ωστόσο, η «τοπική ταυτότητα» και η υψηλή ποιότητα ζωής καθίστανται ολοένα και πιο καθοριστικοί παράγοντες στην επιλογή προορισμού».

Πλεονεκτήματα και ευκαιρίες του Βιετνάμ

Σύμφωνα με την έκθεση του Οργανισμού Ξένων Επενδύσεων (Υπουργείο Οικονομικών), οι εισροές στο Βιετνάμ συνεχίζουν να αυξάνονται σταθερά παρά τις συνεχιζόμενες διακυμάνσεις στην παγκόσμια οικονομία.

Η τελευταία έκθεση της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας (Υπουργείο Οικονομικών) δείχνει ότι οι συνολικές ξένες επενδύσεις στο Βιετνάμ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 έφτασαν τα 21,52 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, το υψηλότερο ποσό των τελευταίων 5 ετών. Ο τομέας της μεταποίησης και της μεταποίησης συνεχίζει να διαδραματίζει ηγετικό ρόλο, με 10,57 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας το 57,9% του συνόλου των νεοεγγεγραμμένων και αυξημένων κεφαλαίων. Οι επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έφτασαν τα 4,84 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας το 26,5% και οι υπόλοιποι τομείς έφτασαν τα 2,84 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας το 30,6%.

Η ομορφιά του Ντα Νανγκ στο διεθνές φεστιβάλ πυροτεχνημάτων του 2025.

Σχολιάζοντας τα πλεονεκτήματα του Βιετνάμ στην προσέλκυση επενδύσεων από επιχειρήσεις και τους υπερπλούσιους του κόσμου, ο κ. Matthew Powell, Διευθυντής της Savills Hanoi, δήλωσε: «Το Βιετνάμ συγκεντρώνει πολλούς παράγοντες που προσελκύουν τους υπερπλούσιους, από τη στρατηγική του θέση στη Νοτιοανατολική Ασία, την ταχεία οικονομική ανάπτυξη, τα ελκυστικά φυσικά τοπία έως ένα σημαντικά βελτιωμένο περιβάλλον διαβίωσης. Μαζί με αυτό, υπάρχει μια μοναδική κουλτούρα, πλούσια κουζίνα και μεγάλο περιθώριο για επενδύσεις σε ακίνητα».

Προορισμοί όπως το Ντα Νανγκ και το Χόι Αν αναδύονται με πολυτελή ακίνητα σε θέρετρα, γήπεδα γκολφ διεθνών προδιαγραφών, ήπιο κλίμα και ολοένα και βελτιωμένη ποιότητα ζωής. Η εμφάνιση επώνυμων έργων ακινήτων όπως το Nobu Residences ή το συγκρότημα Hoiana έχει συμβάλει στην αναδιαμόρφωση του τμήματος υψηλής ποιότητας της αγοράς. Εν τω μεταξύ, τα δύο βασικά οικονομικά κέντρα, το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, βιώνουν ισχυρή ανάπτυξη πολυτελών ακινήτων, με έργα διεθνών προδιαγραφών, αναβαθμισμένες υποδομές μεταφορών και άνετη συνδεσιμότητα με άλλα χρηματοοικονομικά κέντρα της περιοχής.

Στο κύμα της παγκόσμιας ανακατανομής περιουσιακών στοιχείων, το Βιετνάμ αντιμετωπίζει ένα «παράθυρο ευκαιρίας» για να προσελκύσει τους υπερπλούσιους. Διαθέτοντας πολλά φυσικά πλεονεκτήματα και μια στρατηγική τοποθεσία, το Βιετνάμ μπορεί σίγουρα να γίνει κέντρο επενδύσεων, διαβίωσης και βιώσιμης ανάπτυξης.

Νέα επενδυτική στρατηγική στο Βιετνάμ

Μετά από πολλές παγκόσμιες διακυμάνσεις και βαθιές αλλαγές στο κοινωνικοοικονομικό πλαίσιο, ο κόσμος εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο, που απαιτεί από τους επενδυτές να επαναπροσδιορίσουν τις στρατηγικές τους. Στο Βιετνάμ, μετά από μια μακρά περίοδο εξυγίανσης, η αγορά βιώνει επίσης μια σειρά θετικών σημάτων ανάκαμψης χάρη στη διοικητική μεταρρύθμιση και τις επενδύσεις σε υποδομές.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ, το σημαντικότερο οικονομικό και χρηματοοικονομικό κέντρο της χώρας.

Σε αυτό το πλαίσιο, η στρατηγική επενδύσεων σε ακίνητα στο Βιετνάμ πρέπει να αναπροσανατολιστεί σαφώς με βάση τα διεθνή διδάγματα και τις πρακτικές εγχώριες συνθήκες.

Η έκθεση της Savills για τον αντίκτυπο του 2025 επισημαίνει ότι ο κύκλος βιώσιμης ανάπτυξης που κάποτε καθιστούσε τα ακίνητα μια δημοφιλή πηγή εισοδήματος έχει πλέον σταματήσει. Ο παρατεταμένος αντίκτυπος της πανδημίας Covid-19, οι αλλαγές στη νομισματική πολιτική και η παγκόσμια οικονομία που περιέρχεται σε μακροχρόνια στασιμότητα έχουν καταστήσει την αγορά κατακερματισμένη, απρόβλεπτη και απαιτώντας μια εντελώς διαφορετική επενδυτική νοοτροπία. Τα επιτόκια παραμένουν υψηλά, καθιστώντας τις αποδόσεις των ομολόγων πιο ανταγωνιστικές, ενώ οι προσδοκίες για την αύξηση του κεφαλαίου των ακινήτων έχουν περιοριστεί. Το παθητικό επενδυτικό μοντέλο - το οποίο εξαρτάται από τη χρηματοοικονομική μόχλευση και τα περιθώρια απόδοσης - δεν διασφαλίζει πλέον την αποτελεσματικότητα όπως πριν. Σε αυτή την τάση, οι επενδυτές πρέπει να στραφούν σε μια προληπτική στρατηγική, λαμβάνοντας ως θεμέλιο τις βασικές ταμειακές ροές, την ικανότητα λειτουργίας περιουσιακών στοιχείων και τον μακροπρόθεσμο προσανατολισμό.

Συγκεκριμένα, από το 2016 έως το 2024, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ κατέγραψε ισχυρή ανάπτυξη στους τομείς των κατοικιών, των γραφείων και των λιανικών πωλήσεων - ειδικά στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ - χάρη στην ταχεία αστικοποίηση και την αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονους χώρους διαβίωσης. Ωστόσο, οι διαταραχές που προκλήθηκαν από την πανδημία, οι αυστηρές πιστωτικές πολιτικές και τα παρατεταμένα νομικά εμπόδια έχουν οδηγήσει την αγορά σε μια φάση βαθιάς κάθαρσης, με πολλά έργα να έχουν σταματήσει και το επενδυτικό κλίμα να γίνεται σταδιακά επιφυλακτικό.

Σε απάντηση σε αυτή την κατάσταση, οι διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις έχουν επιταχυνθεί. Η εφαρμογή του αναθεωρημένου Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων από τον Αύγουστο του 2024 συμβάλλει στην άρση των εμποδίων στις διαδικασίες έγκρισης, ενισχύοντας τη διαφάνεια - έναν βασικό παράγοντα για την προσέλκυση μακροπρόθεσμων κεφαλαιακών ροών. Ταυτόχρονα, οι δημόσιες επενδύσεις σε υποδομές έχουν επιταχυνθεί σε εθνικό επίπεδο, από το αεροδρόμιο Long Thanh, τον αυτοκινητόδρομο Βορρά-Νότου έως τους περιφερειακούς αυτοκινητόδρομους στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ - διευκολύνοντας την περιφερειακή συνδεσιμότητα, πυροδοτώντας ένα νέο κύμα ανάπτυξης στις δορυφορικές πόλεις.

Ο κ. Neil MacGregor, Ανώτερος Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam, σχολίασε: «Το επενδυτικό κλίμα θα βελτιωθεί σημαντικά όταν εγκριθούν οι πολεοδομικές εγκρίσεις και τα έργα μπορέσουν να αναπτυχθούν στην αγορά. Η ευκολότερη πρόσβαση σε γη μέσω πλειστηριασμών και οι απλουστευμένες διαδικασίες εκκαθάρισης θα βοηθήσουν στην αύξηση του ύψους του επενδυτικού κεφαλαίου σε ακίνητα στο Βιετνάμ».

Είπε επίσης ότι οι αγορές των προαστίων θα επωφεληθούν σημαντικά από τη βελτίωση των υποδομών, ειδικά οι περιοχές που μπορούν να προσφέρουν οικονομικά προσιτή στέγαση. Εν τω μεταξύ, σε κεντρικές τοποθεσίες, το μοντέλο επώνυμων κατοικιών αναμένεται να λάβει μεγάλη προσοχή, παρόμοια με την Μπανγκόκ ή τη Μέση Ανατολή, προσελκύοντας τους υπερπλούσιους στην εγχώρια και διεθνή αγορά - ειδικά καθώς το Ανόι και η Χο Τσι Μινχ επιβεβαιώνουν ολοένα και περισσότερο τη διεθνή τους θέση.

nhandan.vn

Πηγή: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html