Απογοητευμένος με το "τρώγοντας" σύμφωνα με το σχέδιο
Μετά από μια περίοδο «χορού», τα οικόπεδα που «ακολουθούν» τον πολεοδομικό σχεδιασμό έχουν χάσει την ελκυστικότητά τους. Πολλοί ιδιοκτήτες γης αναγκάστηκαν να μειώσουν τις τιμές πώλησης ή να αποδεχτούν ζημίες για να «ξεφορτωθούν τα αγαθά τους».
Ωστόσο, οι περισσότεροι τρέχοντες επενδυτές είναι κάτοχοι μετρητών, ιδιαίτερα προσεκτικοί και ερευνούν προσεκτικά την αγορά πριν «καταβάλουν χρήματα». Επομένως, δεν είναι εύκολο για τους γαιοκτήμονες να μειώσουν τις τιμές ή να περιορίσουν τις ζημίες.
Δαπάνησε περισσότερα από 7 δισεκατομμύρια VND για την αγορά 2 οικόπεδων στην περιοχή Me Linh για να «ακολουθήσει» το έργο Ring Road 4 στην περιοχή της πρωτεύουσας, αλλά μέχρι στιγμής, ο κ. Tran Van Hanh δεν έχει καταφέρει να «ξεφορτωθεί τα αγαθά». Ο κ. Hanh είπε ότι αγόρασε τα παραπάνω 2 οικόπεδα γύρω στο τέλος του 2022 - εκείνη την εποχή, το έργο Ring Road 4 είχε μόνο πληροφορίες σχεδιασμού.
«Η αγορά ακινήτων ήταν αρκετά ζωντανή εκείνη την εποχή και η προσδοκία κέρδους από την πρόβλεψη του σχεδιασμού με έκανε να αποφασίσω να επενδύσω», δήλωσε ο κ. Hanh. Ωστόσο, όταν μπήκε στο 2022, η αγορά ακινήτων περιήλθε σε κατάσταση στασιμότητας, με αποτέλεσμα οι προσδοκίες του κ. Hanh να καταρρεύσουν.
«Το εισόδημά μου έχει μειωθεί, το τραπεζικό δάνειο άνω των 3 δισεκατομμυρίων VND από το συνολικό κεφάλαιο των 7 δισεκατομμυρίων VND που επενδύθηκε σε 2 οικόπεδα έχει γίνει οικονομικό βάρος. Στις αρχές του έτους, αποφάσισα να πουλήσω τα 2 παραπάνω οικόπεδα για να ανακτήσω το κεφάλαιο και να «ξεφύγω» από το χρέος, αλλά μέχρι στιγμής δεν υπάρχουν αγοραστές», δήλωσε ο κ. Hanh, επιβεβαιώνοντας ότι η τιμή πώλησης των 2 παραπάνω οικόπεδων έχει μειώσει την απώλεια άνω του 1 δισεκατομμυρίου VND σε σύγκριση με τον χρόνο αγοράς.
Οι επενδυτές περιμένουν το «κύμα» σχεδιασμού για να πουλήσουν με ζημία (Εικονογράφηση: Ha Phong).
Εκτός από τον κ. Hanh, πολλοί άλλοι επενδυτές ακινήτων παραδέχονται επίσης ότι η επένδυση σύμφωνα με τον προγραμματισμό έχει καλές ευκαιρίες κέρδους, αλλά ενέχει και πολλούς πιθανούς κινδύνους.
Όσον αφορά το έργο Ring Road 4, η πρόοδος στον σχεδιασμό και την υλοποίηση είναι καλή, αλλά η στιγμή για επενδύσεις σύμφωνα με αυτόν τον σχεδιασμό είναι ακριβώς κατά τη διάρκεια του «πυρετού της γης». Η τιμή που αγοράζουν οι επενδυτές είναι υψηλή, οδηγώντας σε χαμηλή ρευστότητα και περισσότερες δυσκολίες όταν η αγορά «ξεφουσκώνει».
Ομοίως, πολλοί επενδυτές που ελπίζουν να «κερδίσουν» από το σχέδιο χωροταξίας του Red River αντιμετωπίζουν ένα «δίλημμα». Για να επενδύσουν σε αυτό το σχέδιο, πολλοί επενδυτές δέχονται να αγοράσουν γη στα περίχωρα της περιοχής σχεδιασμού σε υψηλές τιμές, γεγονός που καθιστά δύσκολη την «πώλησή» της αυτή τη στιγμή.
Οι επενδυτές αναμένουν ότι η υλοποίηση του πολεοδομικού έργου θα δημιουργήσει ένα νέο «κύμα», καθιστώντας καλύτερη τη ρευστότητα των προϊόντων ακινήτων σύμφωνα με αυτόν τον σχεδιασμό.
Να είστε προσεκτικοί όταν χρησιμοποιείτε χρηματοοικονομική μόχλευση
Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Vinh - ιδιοκτήτη αίθουσας συναλλαγών ακινήτων στην περιοχή Me Linh ( Ανόι ), η επένδυση σε σχεδιασμό υποδομών είναι μια δημοφιλής επενδυτική μέθοδος εδώ και πολύ καιρό λόγω των μεγάλων οφελών που προσφέρει. Ωστόσο, οι επενδυτές πρέπει να λάβουν υπόψη, ειδικά όταν χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση, επειδή δεν είναι όλοι οι επενδυτές σε θέση να «ακολουθήσουν».
Ο κ. Βιν παραδέχτηκε επίσης ότι ο πρόσφατος «πυρετός της γης» εκδηλώθηκε σε περιοχές όπου υλοποιούνται πληροφορίες σχεδιασμού ή επενδύσεις σε υποδομές. Αυτή η κατάσταση πέρασε γρήγορα, με αποτέλεσμα πολλοί επενδυτές να «προσγειωθούν».
Μια σειρά από βίλες στην αστική περιοχή στα δυτικά του Ανόι έχουν εγκαταλειφθεί εδώ και δεκαετίες (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Ha Phong).
Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, οι πωλητές πρέπει να μειώσουν προληπτικά τις πραγματικές τιμές αντί να περιορίζουν απλώς τις εικονικές απώλειες. Η έκπτωση πρέπει επίσης να είναι μεγαλύτερη για να πείσει τους αγοραστές να «καταβάλουν χρήματα» στο πλαίσιο των διστακτικών αγοραστών.
Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι οι νεόδμητες και επεκταμένες υποδομές κυκλοφορίας προσφέρουν πραγματικά μεγάλη αξία στα γειτονικά ακίνητα. Ωστόσο, η υλοποίηση αυτών των έργων υποδομής πρέπει να είναι μακροπρόθεσμη.
«Οι πληροφορίες σχετικά με την υπερθέρμανση και τον «πυρετό της γης» είναι απλώς ένα τέχνασμα «οδηγών» για τη δημιουργία κυμάτων στην αγορά. Οι επενδυτές πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί, να μαθαίνουν προσεκτικά για την αγορά, να κατανοούν τον σχεδιασμό και τη ρευστότητα για να αποφύγουν τον κίνδυνο να θάψουν κεφάλαια», προειδοποίησε ο κ. Ντιν.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)