Ξένα κεφάλαια «διοχετεύονται» σε μεγάλο βαθμό στα ακίνητα

TPO - Κατά τους πρώτους 8 μήνες του έτους, τα ξένα κεφάλαια που εκταμιεύτηκαν στον τομέα των ακινήτων του Βιετνάμ ανήλθαν σε 1,27 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, διπλάσια σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Οι 4 τομείς που αξιολογούνται ότι επωφελούνται περισσότερο από τα ξένα κεφάλαια είναι τα βιομηχανικά ακίνητα, το λιανικό εμπόριο, τα γραφεία και οι κατοικίες.

Προσέλκυσε 1,27 δισεκατομμύρια άμεσες ξένες επενδύσεις

Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, στις 31 Αυγούστου, το συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στο Βιετνάμ έφτασε τα 20,52 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση άνω του 8% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Υπήρξαν 2.247 αδειοδοτημένα έργα με νεοεγγεγραμμένο κεφάλαιο που έφτασε σχεδόν τα 12 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 8,5% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι όσον αφορά τον αριθμό των έργων και το 27% στο εγγεγραμμένο κεφάλαιο. Εκ των οποίων, οι επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έφτασαν τα 2,4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, 5,1 φορές υψηλότερα από την ίδια περίοδο και αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 20% του συνολικού νεοεγγεγραμμένου κεφαλαίου.

Συμπεριλαμβανομένων των νεοεγγεγραμμένων κεφαλαίων και των προσαρμοσμένων εγγεγραμμένων κεφαλαίων, τα εγγεγραμμένα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων σε επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων ανήλθαν σε 2,55 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, 3,7 φορές υψηλότερα από την ίδια περίοδο και αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 14,4% του συνόλου των νεοεγγεγραμμένων και αυξημένων κεφαλαίων.

Όσον αφορά τη μορφή της εισφοράς κεφαλαίου και της αγοράς μετοχών από ξένους επενδυτές, το επενδυτικό κεφάλαιο σε επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έφτασε σχεδόν τα 812 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας το 29%.

Το τμήμα που ωφελείται περισσότερο

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της Savills, το Βιετνάμ διαθέτει σήμερα 33.000 εκτάρια βιομηχανικών πάρκων προς μίσθωση, με ποσοστό πληρότητας 80%, υψηλή ζήτηση, ειδικά στη νότια περιοχή. Η τρέχουσα αναδυόμενη τάση ανάπτυξης είναι οι έτοιμες αποθήκες και τα εργοστάσια, προσελκύοντας σημαντικό ενδιαφέρον από τους επενδυτές. Το ποσοστό πληρότητας αυτού του τύπου ακινήτων σε εθνικό επίπεδο έφτασε επίσης το 80%. Η μέση τιμή ενοικίασης είναι επί του παρόντος στα 5,4 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα και επικεντρώνεται κυρίως στη νότια αγορά.

Τα βιομηχανικά ακίνητα προσελκύουν επενδυτές και ξένα κεφάλαια.

Ο κ. Jack Nguyen - Γενικός Διευθυντής της InCorp Vietnam - δήλωσε ότι οι ροές κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων επικεντρώνονται κυρίως στους κλάδους της μεταποίησης, των ακινήτων και της ενέργειας. Εκ των οποίων, η Σιγκαπούρη, η Ιαπωνία και το Χονγκ Κονγκ - Κίνα εξακολουθούν να είναι οι μεγαλύτεροι επενδυτές.

«Έχουμε λάβει αιτήματα για συμβουλευτικές υπηρεσίες από κινεζικές εταιρείες, ειδικά στη βόρεια αγορά. Πολλοί Κινέζοι κατασκευαστές μετακομίζουν στο Βιετνάμ για να δημιουργήσουν τις αλυσίδες εφοδιασμού τους. Η τάση κατασκευής ενός μεγάλης κλίμακας βιομηχανικού πάρκου ακριβώς στα περίχωρα της πόλης υπόσχεται να δημιουργήσει ένα νέο κύμα επενδύσεων», δήλωσε ο κ. Τζακ.

Επιπλέον, παρόλο που οι εγχώριες δαπάνες έχουν επιβραδυνθεί φέτος, η αγορά λιανικής πώλησης ακινήτων προς ενοικίαση έχει διατηρήσει καλές επιδόσεις χάρη στην περιορισμένη προσφορά ακινήτων. Αυτό το παράδοξο δημιουργεί προκλήσεις για τους λιανοπωλητές που θέλουν να επεκτείνουν την κλίμακα τους, ενώ παράλληλα αυξάνει τις τιμές ενοικίασης σε κεντρικές περιοχές στο μέλλον.

Τα τμήματα της αγοράς γραφείων και κατοικιών παρουσιάζουν επίσης ισχυρή ζήτηση, η οποία οφείλεται σε μια σταθερή οικονομία και στην επέκταση των εταιρειών. Τα ενοίκια γραφείων αναμένεται να παραμείνουν σταθερά στο μέλλον λόγω της νέας προσφοράς και της εστίασης στη βιωσιμότητα.

Μια πρόσφατα δημοσιευμένη μελέτη της Savills Impacts επιβεβαίωσε επίσης ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι συγκαταλέγονται στις ταχύτερα αναπτυσσόμενες πόλεις στον κόσμο χάρη σε παράγοντες όπως η δημογραφία, η αστικοποίηση, η οικονομική ανάπτυξη και η ανάπτυξη της μεσαίας τάξης. Τα εμβάσματα προς την πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν φτάσει σε ιστορικό υψηλό εδώ και 10 χρόνια, με περίπου 20% να επενδύεται σε ακίνητα, συνεχίζοντας να υποστηρίζει την ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας.

Νγκοκ Μάι

Πηγή: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo