Υπόθεση «Δανειολήπτης γλιτώνει χρέος 5 δισεκατομμυρίων»: Η VPBank λέει ότι «ο πελάτης είναι υπεύθυνος για την πληρωμή του χρέους»

Όσον αφορά την υπόθεση του Λαϊκού Δικαστηρίου της Περιφέρειας 7, με την οποία κηρύχθηκε άκυρη η σύμβαση δανείου μεταξύ της VPBank και ενός πελάτη για την αγορά μιας ημι-ανεξάρτητης βίλας στο Novaworld Phan Thiet, η VPBank δήλωσε ότι «ο δανεισμός και η λήψη περιουσιακών στοιχείων ως εγγύηση δανείου είναι σύμφωνη με το νόμο».

Novaland's Novaworld Phan Thiet project στο Lam Dong (πρώην επαρχία Binh Thuan ) - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Το απόγευμα της 3ης Οκτωβρίου, η Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) συνέχισε να απαντά στο Tuoi Tre Online σχετικά με το Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας 7 - Πόλη του Χο Τσι Μινχ, το οποίο κήρυξε άκυρη τη σύμβαση πίστωσης μεταξύ της VPBank και του πελάτη, κ. και κας Tran Hong Son, για την αγορά μιας ημι-ανεξάρτητης βίλας στο Novaworld Phan Thiet.

Γιατί η VPBank δανείζει δισεκατομμύρια σε πελάτες που δεν έχουν ακόμα σπίτι;

Σύμφωνα με την VPBank, η εν λόγω τράπεζα δανείζει κεφάλαια σε πελάτες για την πληρωμή καταθέσεων σύμφωνα με τη συμφωνία που περιλαμβάνεται στο γραπτό έγγραφο μεταξύ του πελάτη και της Novareal Joint Stock Company, μιας μονάδας με αρμοδιότητες παροχής συμβουλών και μεσιτείας ακινήτων.

Σύμφωνα με την παρούσα συμφωνία, η Novareal θα εισάγει και θα συμβουλεύεται πληροφορίες σχετικά με προϊόντα ακινήτων στην επαρχία Binh Thuan, στα οποία έχει επενδύσει μια επιχειρηματική μονάδα ακινήτων (επενδυτής) και θα λαμβάνει αμοιβές για συμβουλευτικές και μεσιτικές υπηρεσίες.

Ταυτόχρονα, ο πελάτης οφείλει να καταβάλει προκαταβολή για να διασφαλίσει την εφαρμογή των δεσμεύσεων της παρούσας συμφωνίας, αποδεικνύοντας την οικονομική του ικανότητα, έτσι ώστε όταν ο επενδυτής έχει επαρκείς προϋποθέσεις για την πώληση ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, να μπορεί να υπογράψει σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτου με τον επενδυτή.

Με βάση τις ανάγκες των πελατών, η VPBank έχει δανείσει κεφάλαιο στους πελάτες για την πληρωμή της προκαταβολής.

Η VPBank πιστεύει ότι, βάσει των αναγκών και των εγγράφων που προσκόμισε ο πελάτης, αξιολόγησε και παρείχε δάνειο με σκοπό τη χρήση του δανειακού κεφαλαίου ως «πληρωμή σύμφωνα με τη συμφωνία στη γραπτή συμφωνία».

«Η Novareal είναι μια εταιρεία μεσιτείας και παροχής συμβουλών σε θέματα ακινήτων και τα μέρη χρησιμοποιούν την προκαταβολή ως μέτρο για να διασφαλίσουν την εκτέλεση των συμβατικών υποχρεώσεων, όπως ορίζεται στο άρθρο 328 του Αστικού Κώδικα του 2015.»

Συνεπώς, ο δανεισμός από την VPBank σε πελάτες για την πληρωμή καταθέσεων σύμφωνα με γραπτές συμφωνίες αποτελεί σκοπό δανεισμού σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 7 της εγκυκλίου αριθ. 39 της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ που ρυθμίζει τις δανειοδοτικές δραστηριότητες των πιστωτικών ιδρυμάτων και των υποκαταστημάτων ξένων τραπεζών σε πελάτες», ενημέρωσε η VPBank.

Η VPBank δήλωσε «δανεισμός σύμφωνα με τους κανονισμούς»

Σύμφωνα με την VPBank, η επίκληση από την επιτροπή των δικαστών της παραγράφου 2 του άρθρου 8 της εγκυκλίου αριθ. 39, η οποία ορίζει ότι τα πιστωτικά ιδρύματα «δεν επιτρέπεται να δανείζουν για την πληρωμή εξόδων ή την κάλυψη οικονομικών αναγκών συναλλαγών και πράξεων που απαγορεύονται από το νόμο» για τον καθορισμό του δανεισμού της τράπεζας στην προκειμένη περίπτωση, είναι εσφαλμένη.

Επιπλέον, για να διασφαλιστεί η εκπλήρωση των υποχρεώσεων αποπληρωμής του χρέους, ο πελάτης και η VPBank υπέγραψαν σύμβαση υποθήκης με δικαιώματα ιδιοκτησίας και κατέγραψαν την εξασφαλισμένη συναλλαγή σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Η VPBank πιστεύει ότι ακόμη και στην υποθετική περίπτωση που το περιεχόμενο της συμβουλευτικής και μεσιτικής υπηρεσίας ακινήτων στη συμφωνία ακυρωθεί ή άκυρο, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας που προκύπτουν, όπως η αποζημίωση και η επιστροφή χρημάτων που σχετίζονται με την προκαταβολή σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα του 2014 (εάν υπάρχουν), θα αποτελούν τα εξασφαλισμένα περιουσιακά στοιχεία σύμφωνα με την υπογεγραμμένη συμφωνία.

«Οι πελάτες έχουν νόμιμη ανάγκη να χρησιμοποιούν κεφάλαιο και να έχουν εξασφαλίσεις σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, επομένως η χορήγηση δανείων από την VPBank και η λήψη εξασφαλίσεων ως προς τα προαναφερθέντα δικαιώματα ιδιοκτησίας είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του νόμου περί δανεισμού.»

«Η σύμβαση δανείου και η σύμβαση στεγαστικού δανείου υπογράφηκαν οικειοθελώς, χωρίς καμία καταναγκασμό ή βία. Ο πελάτης έχει αποδεχτεί το χρέος, επομένως είναι υπεύθυνος για την αποπληρωμή του χρέους προς την VPBank», επιβεβαίωσε η VPBank.

Η VPBank πιστεύει ότι, βάσει των αρχείων και των εγγράφων που παρέχονται από τον πελάτη, των αρχείων που φυλάσσονται στην VPBank και των διατάξεων του νόμου, ο δανεισμός και η λήψη εξασφαλίσεων δανείου είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του νόμου.

Προηγουμένως, όπως αναφέρθηκε από το Tuoi Tre Online (παρακολουθήστε τις εξελίξεις εδώ), το Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας 7 - Πόλη του Χο Τσι Μινχ κήρυξε άκυρη τη σύμβαση δανείου μεταξύ του ενάγοντος, της Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank), και του εναγομένου, κ. Tran Hong Son και της συζύγου του, επειδή η συμφωνία αγοράς μιας ημι-ανεξάρτητης βίλας στο Novaworld Phan Thiet που χρησιμοποιήθηκε ως εγγύηση κρίθηκε άκυρη.

Η Δικαστική Επιτροπή πιστεύει ότι υπάρχουν επαρκείς βάσεις για να διαπιστωθεί ότι η Novareal Company, εκ μέρους του επενδυτή του έργου Ocean Valley, υπέγραψε σύμβαση ως η αποκλειστική συμβουλευτική και μεσιτική μονάδα για τα προϊόντα ακινήτων του έργου.

Η εταιρεία Novareal είναι απλώς μια μεσιτική μονάδα ακινήτων, επομένως δεν έχει το δικαίωμα να λαμβάνει καταθέσεις από πελάτες. Σκοπός της είναι να ενεργεί ως μεσίτης για άτομα που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα, ώστε οι επενδυτές και οι αγοραστές να μπορούν να υπογράφουν συμβόλαια.

Επιπλέον, τα έγγραφα που παρείχε η τράπεζα δεν εμφανίζουν καμία πληροφορία σχετικά με το έργο Ocean Valley που παρείχε ο επενδυτής, Delta Valley Binh Thuan Company Limited. Δεν υπάρχουν έγγραφα, πρακτικά ή αποδεικτικά στοιχεία που να δείχνουν ότι το ακίνητο που αναφέρεται στη συμφωνία της 5ης Νοεμβρίου 2020 έχει ολοκληρώσει τα θεμέλια.

Το δικαστήριο έκρινε ότι στη δικογραφία δεν υπήρχε κανένα έγγραφο που να αποδεικνύει ότι το μελλοντικό ακίνητο, μια ημι-ανεξάρτητη βίλα που ανήκε στο έργο Ocean Valley, είχε ολοκληρώσει την θεμελίωσή του.

Απαγορεύεται αυστηρά στην Delta Valley Binh Thuan Company Limited να εξουσιοδοτεί την Novareal Company να υπογράφει συμβάσεις εγγύησης για συναλλαγές κατοικίας. Επειδή αυτό το ακίνητο δεν υπάρχει, η λήψη εγγυήσεων από πελάτες από την Novareal Company αποτελεί παραβίαση του νόμου, παρουσιάζοντας ενδείξεις του εγκλήματος της «δόλιας ιδιοποίησης περιουσίας».

NGOC HIEN

Πηγή: https://tuoitre.vn/vu-nguoi-vay-thoat-no-5-ti-vpbank-noi-khach-hang-co-trach-nhiem-tra-no-20251003164904732.htm