Αντιμέτωποι με δυσκολίες, ο Hung Thinh και η Novaland ελπίζουν να παρατείνουν τους όρους του δανείου τους

[διαφήμιση_1]

Στο συνέδριο για τις πιστώσεις για την ανάπτυξη ακινήτων και κοινωνικών κατοικιών, υπό την προεδρία της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ (SBV) και του Υπουργείου Κατασκευών , εκπρόσωποι πολλών μεγάλων επιχειρήσεων ακινήτων εξέφρασαν τις «ειλικρινείς» απόψεις τους.

Συνέδριο για την Πίστωση για την Ανάπτυξη Ακινήτων και Κοινωνικών Κατοικιών, υπό την προεδρία της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ και του Υπουργείου Κατασκευών. (Φωτογραφία: D.V)

Ο κ. Nguyen Van Cuong, Αντιπρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Hung Thinh Corporation, δήλωσε ότι η εν λόγω μονάδα μόλις υπέγραψε πιστωτικό συμβόλαιο με την LPBank αξίας 5.000 δισεκατομμυρίων VND. Πρόκειται για μια εξαιρετικά πολύτιμη πηγή χρηματοδότησης για τις επιχειρήσεις, ώστε να επενδύσουν σε τρέχοντα έργα. Αυτό το κεφάλαιο θα δημιουργήσει θέσεις εργασίας για χιλιάδες υπαλλήλους και εργαζόμενους και θα δημιουργήσει πολλά προϊόντα ακινήτων για την εξυπηρέτηση των πραγματικών στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων.

Σύμφωνα με τον κ. Cuong, επειδή οι τράπεζες ανακοίνωσαν ότι είχαν εξαντλήσει το «χώρο» πίστωσης για ακίνητα, οι επιχειρήσεις πρότειναν να επεκτείνουν το περιθώριο, ώστε οι τράπεζες να μπορούν να συμμετέχουν στις εργασίες αναδιάρθρωσης με τις επιχειρήσεις.

« Ελπίζουμε ότι οι τράπεζες θα χαλαρώσουν και θα απλοποιήσουν τους όρους δανεισμού και θα παρατείνουν την περίοδο δανεισμού περισσότερο από το συνηθισμένο. Αυτό θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να διαχειριστούν τα οικονομικά τους σε δύσκολες στιγμές όπως τώρα », δήλωσε ο κ. Cuong.

Σύμφωνα με τον κ. Cuong, οι εργολάβοι και οι προμηθευτές υλικών για τον κλάδο των ακινήτων λαμβάνουν μόνο βραχυπρόθεσμη πίστωση από τις τράπεζες, με αποτέλεσμα πολλές επιχειρήσεις να αντιμετωπίζουν δυσκολίες. Αυτό ασκεί πίεση στις πληρωμές στους επενδυτές.

Ως εκ τούτου, η εν λόγω επιχείρηση πρότεινε η Κρατική Τράπεζα και οι εμπορικές τράπεζες να υποστηρίξουν την παράταση των όρων δανεισμού για τους εργολάβους και τους προμηθευτές υλικών.

Συγκεκριμένα, η διάρκεια δανεισμού για τις επιχειρήσεις θα πρέπει να παραταθεί σε 15-24 μήνες αντί για 6-12 μήνες που ισχύει σήμερα. Ταυτόχρονα, οι τράπεζες θα παρακολουθούν στενά τη ροή μετρητών για την είσπραξη οφειλών πριν από τη λήξη, όταν οι επιχειρήσεις έχουν ταμειακή ροή, διασφαλίζοντας την ασφάλεια του δανειακού κεφαλαίου. Αυτό θα προωθήσει την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Κος Nguyen Van Cuong, Αντιπρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Hung Thinh Corporation. (Φωτογραφία: D.V)

Στο συνέδριο, ο κ. Dennis Ng Teck Yow, Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Novaland, ανέφερε ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα αυτής της επιχείρησης τα τελευταία χρόνια είναι τα νομικά ζητήματα. Πρόσφατα, η ειδική ομάδα εργασίας της κυβέρνησης, των υπουργείων και των τμημάτων έχει επίσης επιλύσει ενεργά προβλήματα για τα έργα της Novaland.

Αυτή τη στιγμή, η Novaland διαθέτει 4 κύριες ομάδες έργων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, στο Ντονγκ Νάι, στο Μπιν Θουάν και στο Μπα Ρία – Βουνγκ Τάου. Όλα αυτά τα έργα είναι πολύ μεγάλης κλίμακας, αλλά αντιμετωπίζουν πολλά νομικά προβλήματα.

Συγκεκριμένα, ορισμένα έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχουν καταφέρει να ολοκληρώσουν την επιβεβαίωση των υποχρεώσεων γης. Τα έργα στο Ντονγκ Νάι αντιμετωπίζουν «επικαλυπτόμενες» νομικές ρυθμίσεις και «σύγχυση» στην επίλυση των προβλημάτων από τις τοπικές αρχές.

Στο έργο στο Ba Ria – Vung Tau, η εταιρεία χρειάστηκε 18 μήνες για να ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις στην πρόοδο του έργου. Εν τω μεταξύ, το έργο στο Binh Thuan αντιμετώπισε προβλήματα στον καθορισμό των τελών χρήσης γης του έργου.

Σύμφωνα με τον κ. Dennis Ng Teck Yow, τα νομικά προβλήματα αποτελούν το 80% των προβλημάτων που πρέπει να επιλυθούν στη Novaland. Εν τω μεταξύ, οι πωλήσεις και οι απαιτήσεις της εταιρείας είναι πολύ μεγάλες. Η ρευστότητα εξαρτάται από την επίλυση των νομικών προβλημάτων. Όταν επιλυθούν τα νομικά προβλήματα, η εταιρεία θα είναι επιλέξιμη για τραπεζικά δάνεια και θα συνεχίσει να υλοποιεί το έργο, παραδίδοντας κατοικίες στους πελάτες.

« Ελπίζουμε ότι το επιτόκιο δανεισμού θα μειωθεί, μειώνοντας την επιβάρυνση των επιχειρήσεων όσον αφορά το κόστος των τόκων. Επί του παρόντος, πολλές τράπεζες έχουν μειώσει τα επιτόκια, αλλά ορισμένες τράπεζες εξακολουθούν να έχουν υψηλά επιτόκια », δήλωσε ο κ. Dennis Ng Teck Yow.

Οι εκπρόσωποι της Novaland δήλωσαν επίσης ότι οι τράπεζες θα πρέπει να παρατείνουν την περίοδο δανεισμού για τις επιχειρήσεις σε 24 μήνες, αντί για το τρέχον μέγιστο των 12 μηνών. Αυτό θα στηρίξει σε μεγάλο βαθμό τις επιχειρήσεις ακινήτων. Διότι, σύμφωνα με τις προβλέψεις, η αγορά ακινήτων δεν θα δείξει σημάδια ανάκαμψης μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Ο Αναπληρωτής Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ απαντά στα περιεχόμενα που προτείνουν οι επιχειρήσεις. (Φωτογραφία: D.V)

Ο κ. Dao Minh Tu, Αναπληρωτής Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, δήλωσε ότι η μονάδα αυτή αναγνώρισε τις απόψεις της Hung Thinh Corporation και της Novaland. Όσον αφορά τον τραπεζικό τομέα, ο Αναπληρωτής Διοικητής αναγνώρισε 3 βασικές ιδέες, η πρώτη είναι η χαλάρωση του πιστωτικού ορίου. Αυτό το όριο αφορά τις εμπορικές τράπεζες. Όσον αφορά το πιστωτικό όριο που η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ εκχωρεί στις εμπορικές τράπεζες, είναι «άνετο», δεν υπάρχει καμία ανησυχία για έλλειψη πιστωτικού ορίου.

« Από την αρχή του έτους, η Κρατική Τράπεζα ήταν πολύ σαφής στη διαχείρισή της. Όσον αφορά τα όρια των εμπορικών τραπεζών για τις επιχειρήσεις, είτε πρόκειται να επεκταθούν είτε να μειωθούν, η τράπεζα πρέπει να συνεργαστεί με την επιχείρηση. Αυτή δεν είναι μόνο η γνώμη του Ομίλου Hung Thinh, αλλά πολλές μονάδες έχουν επίσης κολλήσει σε αυτό το ζήτημα », τόνισε ο κ. Tu.

Σύμφωνα με τον κ. Tu, το δεύτερο ζήτημα που προτείνουν οι επιχειρήσεις είναι η ελαχιστοποίηση των όρων δανεισμού. Ωστόσο, η ελαχιστοποίηση πρέπει επίσης να διασφαλίζει τις νομικές αρχές και τους κανονισμούς.

Το τρίτο ζήτημα είναι η διάρκεια του δανείου, η οποία έχει «κολλήσει» για μεγάλο χρονικό διάστημα. Η φύση της τραπεζικής πίστωσης είναι βραχυπρόθεσμη. Ωστόσο, επί του παρόντος, ο τραπεζικός κλάδος δανείζει μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα. Αυτό είναι αντίθετο με την αρχή, αλλά ο τραπεζικός κλάδος εξακολουθεί να το εφαρμόζει πολύ ενεργά.

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ θα συνεχίσει να δίνει εντολή στα πιστωτικά ιδρύματα να εφαρμόσουν πολιτικές για την αναδιάρθρωση των όρων αποπληρωμής του χρέους και τη διατήρηση ομάδων χρεών για την υποστήριξη πελατών που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, σύμφωνα με την Εγκύκλιο 02/2023/TT-NHNN.

Ντάι Βιετ

[διαφήμιση_2]
Πηγή