Πράσινες τάσεις σε αστικές περιοχές στο Βιετνάμ

Όχι μόνο συμβάλλοντας στην προστασία του περιβάλλοντος, στην αύξηση της αξίας των ακινήτων και στη βελτίωση της ποιότητας ζωής, τα «πράσινα κτίρια» επιβεβαιώνουν επίσης την ευθύνη των επιχειρήσεων απέναντι στην κοινότητα. Ως εκ τούτου, η δημιουργία πράσινων κτιρίων γίνεται μια αναπόφευκτη τάση ανάπτυξης της βιομηχανίας ακινήτων του Βιετνάμ.

«Πράσινα κτίρια» - η νέα τάση στη σύγχρονη αστική ανάπτυξη

Στο πλαίσιο της κλιματικής αλλαγής και της ραγδαίας αστικοποίησης, τα «πράσινα κτίρια» έχουν γίνει μια αναπόφευκτη λύση για τη βιώσιμη ανάπτυξη ακινήτων. Πρόκειται για ένα μοντέλο κατασκευής που σχεδιάζεται, κατασκευάζεται και λειτουργεί με σκοπό την ελαχιστοποίηση των αρνητικών επιπτώσεων στο περιβάλλον και την ανθρώπινη υγεία, βελτιστοποιώντας παράλληλα τη χρήση ενέργειας, νερού, υλικών και φυσικών πόρων. Αυτό το μοντέλο όχι μόνο βοηθά στη μείωση του λειτουργικού κόστους, στη βελτίωση της ποιότητας ζωής, αλλά και αυξάνει την αξία των περιουσιακών στοιχείων για τους επενδυτές και τους χρήστες.

Η ανάπτυξη πράσινων κτιρίων απαιτεί συμμόρφωση με βασικά κριτήρια, όπως:

Τα πράσινα κτίρια ξεκινούν από μια βιώσιμη και έξυπνη πολεοδομική σκέψη για να διασφαλίσουν ότι οι υποδομές, οι μεταφορές και το τοπίο βρίσκονται σε αρμονία με τη φύση. Ο λογικός σχεδιασμός βοηθά στη μείωση του φαινομένου της θερμικής νησίδας, στη διατήρηση ενός δροσερού κλίματος και στην εξοικονόμηση ενέργειας λειτουργίας.

Η ενεργειακή απόδοση βρίσκεται στην καρδιά κάθε πράσινης πόλης. Η χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας όπως η ηλιακή ενέργεια, σε συνδυασμό με σχέδια που αξιοποιούν το φυσικό φως και τον αερισμό, βοηθά στη μείωση των εκπομπών και του λειτουργικού κόστους.

Αποδοτική χρήση νερού: Το σύστημα επεξεργασίας λυμάτων χρησιμοποιεί προηγμένη τεχνολογία. Το επεξεργασμένο νερό μπορεί να επαναχρησιμοποιηθεί, συμβάλλοντας στην εξοικονόμηση πόρων.

Χρησιμοποιώντας φιλικά προς το περιβάλλον υλικά, τα πράσινα κτίρια πρέπει να δεσμευτούν σοβαρά ως προς τα κριτήρια Υλικών & Πόρων - χρησιμοποιώντας φιλικά προς το περιβάλλον και ενεργειακά αποδοτικά υλικά, προστατεύοντας την υγεία των κατοίκων.

Η ποιότητα του αέρα αποτελεί μέτρο ενός υγιούς αστικού περιβάλλοντος και τα πράσινα κτίρια πρέπει να πληρούν τα κριτήρια Ποιότητας Εσωτερικού Περιβάλλοντος – όπου το εσωτερικό και εξωτερικό περιβάλλον διαβίωσης πληροί τα υγιή και ασφαλή πρότυπα. Τα δέντρα, τα πάρκα και η βλάστηση δημιουργούν «φυσικά φίλτρα», απορροφώντας CO₂ και μειώνοντας τη σκόνη, ενώ ένα κλειστό σύστημα συλλογής αποβλήτων διατηρεί το περιβάλλον καθαρό και ασφαλές.

Οι μεταφορές και οι κοινοτικές παροχές ενθαρρύνουν έναν ενεργό τρόπο ζωής, άνετες μετακινήσεις, εύκολη σύνδεση με βασικούς δρόμους, δίπλα σε διοικητικά και εμπορικά κέντρα και υφιστάμενες οικιστικές περιοχές.

Τέλος, η έξυπνη διαχείριση και λειτουργία βοηθούν το έργο να διατηρήσει τη μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα. Η εφαρμογή τεχνολογίας για την παρακολούθηση της ενέργειας, του νερού, των αποβλήτων και της ασφάλειας βοηθά στη βελτιστοποίηση του κόστους και στην παράταση της διάρκειας ζωής του έργου.

Αυτή τη στιγμή, υπάρχουν τρία δημοφιλή συστήματα πιστοποίησης πράσινων κτιρίων στον κόσμο : το LEED (ΗΠΑ) - ένα αυστηρό παγκόσμιο πρότυπο για την ενεργειακή, υλική και λειτουργική αποδοτικότητα· το EDGE (IFC - Παγκόσμια Τράπεζα) - που εστιάζει στην εξοικονόμηση ενέργειας, νερού και υλικών, κατάλληλο για αναπτυσσόμενες χώρες· το LOTUS (VGBC - Βιετνάμ) - που αναπτύχθηκε από το Συμβούλιο Πράσινων Κτιρίων του Βιετνάμ, αντικατοπτρίζοντας το συγκεκριμένο κλίμα και τις υποδομές της χώρας, ενθαρρύνοντας τις επιχειρήσεις να κινηθούν προς τη βιώσιμη ανάπτυξη.

Η ανάπτυξη πράσινων κτιρίων προσφέρει βιώσιμα ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα στις επιχειρήσεις ακινήτων. Τα έργα που πληρούν τα πράσινα κριτήρια συχνά σημειώνουν υψηλές βαθμολογίες σε διεθνείς αξιολογήσεις ESG, όπως το GRESB, ενισχύοντας έτσι τη φήμη της επωνυμίας και διευρύνοντας την πρόσβαση σε πράσινα επενδυτικά κεφάλαια. Επιπλέον, τα πράσινα κτίρια αυξάνουν τη ρευστότητα των προϊόντων, καλύπτοντας τις αυξανόμενες ανάγκες των αγοραστών για περιβάλλον διαβίωσης και υγεία. Με χαμηλό λειτουργικό κόστος, υψηλή ανθεκτικότητα και σταθερή αξία περιουσιακών στοιχείων, αυτή θεωρείται μια μακροπρόθεσμη επενδυτική κατεύθυνση τόσο για τις επιχειρήσεις όσο και για τους καταναλωτές. Στα τμήματα υψηλών προδιαγραφών, έξυπνων αστικών περιοχών ή θέρετρων, αυτό το μοντέλο δημιουργεί μια σαφή διαφορά στην αγορά, καταδεικνύοντας το μακροπρόθεσμο όραμα των επενδυτών και σύμφωνα με την εθνική στρατηγική για την πράσινη ανάπτυξη.

Στον κόσμο, το πράσινο αστικό μοντέλο έχει εφαρμοστεί με επιτυχία από πολλές χώρες όπως η Masdar City (ΗΑΕ), η Songdo (Κορέα), η Dockside Green (Καναδάς),...

Η αστική περιοχή Songdo (Κορέα) αφιερώνει έως και το 40% της έκτασής της σε χώρους πρασίνου.

Αυτά τα παραδείγματα δείχνουν ότι τα «πράσινα κτίρια» δεν αποτελούν μόνο μια τάση, αλλά έχουν γίνει το πρότυπο για τη σύγχρονη αστική ανάπτυξη, εξισορροπώντας την οικονομική ανάπτυξη, την προστασία του περιβάλλοντος και την ποιότητα ζωής των ανθρώπων.

Τάσεις αστικής ανάπτυξης σύμφωνα με τα κριτήρια πράσινης δόμησης στο Βιετνάμ

Στη διάσκεψη COP 26 (Διάσκεψη των Μερών της Σύμβασης-Πλαισίου των Ηνωμένων Εθνών για την Κλιματική Αλλαγή), ο Πρωθυπουργός Pham Minh Chinh επιβεβαίωσε ότι «το Βιετνάμ θα λάβει ισχυρά μέτρα για την επίτευξη μηδενικών καθαρών εκπομπών έως το 2050». Ακολουθώντας αυτή τη δέσμευση, η κυβέρνηση έχει συνεχώς εκδώσει πολλές πολιτικές για την ενθάρρυνση της χρήσης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, φιλικών προς το περιβάλλον υλικών και τεχνολογίας εξοικονόμησης ενέργειας στις κατασκευές.
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Συμβουλίου Πράσινων Κτιρίων του Βιετνάμ (VGBC), έως το 2025, η χώρα θα έχει περισσότερα από 300 έργα που θα έχουν επιτύχει ή θα έχουν εγγραφεί για πιστοποίηση πράσινων κτιρίων σύμφωνα με διεθνή πρότυπα όπως LEED, EDGE, LOTUS. Αυτός ο αριθμός είναι διπλάσιος από αυτόν της περιόδου 2020-2022, αντανακλώντας μια σαφή μετατόπιση στον επενδυτικό τρόπο σκέψης και στον αστικό σχεδιασμό.

Πολλά έργα ακινήτων στο Βιετνάμ έχουν πρωτοπορήσει στην εφαρμογή πράσινων αστικών μοντέλων στους τομείς των κατοικιών, των γραφείων και των αστικών συγκροτημάτων, όπως το Deutsches Haus (HCMC) που είναι το πρώτο κτίριο Κατηγορίας Α που πέτυχε την πιστοποίηση LEED Platinum, το Capital Place (Ανόι) πέτυχε το LEED Gold. Στην ομάδα αστικών περιοχών, το Gamuda City (Ανόι) και το Ecogreen Saigon ξεχωρίζουν με τον σχεδιασμό πολλών δέντρων, τη ρύθμιση των λιμνών και τις τεχνικές υποδομές που υποστηρίζουν την επαναχρησιμοποίηση του νερού, με στόχο τη βιώσιμη και φιλική προς το περιβάλλον λειτουργία.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένες αστικές περιοχές που αναπτύχθηκαν από την Eurowindow Holding πληρούν τα κριτήρια πράσινης δόμησης, όπως η υπερσύγχρονη αστική περιοχή Eurowindow Sport Garden, η πολυτελής αστική περιοχή Eurowindow Central Avenue στο κέντρο (πόλη Vinh) της επαρχίας Nghe An. Όλα αυτά τα έργα σχεδιάζονται με μεγάλες πράσινες περιοχές, χρησιμοποιώντας φιλικά προς το περιβάλλον και ενεργειακά αποδοτικά υλικά, όπως γυάλινες πόρτες Eurowindow σε συνδυασμό με γυαλί ασφαλείας και θερμομονωτικό γυαλί χαμηλής εκπομπής - ένα υλικό που μπορεί να μπλοκάρει έως και 96% των ακτίνων UV και να μειώσει περίπου το 40% της απορρόφησης θερμότητας και της τεχνολογίας εξοικονόμησης ενέργειας σε ολόκληρη την περιοχή· χρησιμοποιώντας ηλιακή ενέργεια από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας· εφαρμόζοντας τεχνολογία επεξεργασίας λυμάτων που πληροί τα πρότυπα Α· έξυπνο σύστημα συλλογής αποβλήτων που λειτουργεί με ηλιακή ενέργεια, το οποίο ανοίγει και κλείνει αυτόματα, αναφέροντας αυτόματα τα πλήρη στοιχεία στο κεντρικό σύστημα, συμβάλλοντας στην ταχεία συλλογή των αποβλήτων.

Η υπερπολυτελής αστική περιοχή Eurowindow Sport Garden διαθέτει 7 πάρκα, ανθόκηπους και πολυεπίπεδη βλάστηση, τα δέντρα στην αστική περιοχή είναι μεγάλα, ψηλά και έχουν φαρδιές κόγχες.

Οι ειδικοί λένε ότι η ανάπτυξη πράσινων κτιρίων δεν είναι μόνο μια μοντέρνα επιλογή, αλλά σταδιακά γίνεται υποχρεωτικό πρότυπο στον κλάδο των ακινήτων. Τα έργα που πληρούν τα πράσινα και βιώσιμα κριτήρια θα έχουν μακροπρόθεσμο ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, εύκολη πρόσβαση σε πηγές επενδυτικού κεφαλαίου και ταυτόχρονα θα καλύπτουν την αυξανόμενη ζήτηση των αγοραστών για ένα ποιοτικό περιβάλλον διαβίωσης.

Πηγή: Cafef.vn

Πηγή: https://eurowindow-holding.com/green-trends-in-urban-areas-in-viet-nam