«Βάζω τα χρήματα» για να αγοράσω ένα διαμέρισμα λόγω της χαμηλής τιμής και των τελών παροχής υπηρεσιών.

Παρά τις πολυάριθμες αντιπαραθέσεις γύρω από το έργο του φράγματος HH Linh, πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να θέλουν να αγοράσουν διαμερίσματα εκεί λόγω των προσιτών τιμών και των λογικών τελών παροχής υπηρεσιών.

Παρά τις πολυάριθμες αντιπαραθέσεις γύρω από το έργο του φράγματος HH Linh, πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να θέλουν να αγοράσουν διαμερίσματα εκεί λόγω των προσιτών τιμών και των λογικών τελών παροχής υπηρεσιών.

Με πάνω από 40.000 κατοίκους που ζουν σε μια έκταση λίγο πάνω από 4,2 εκτάρια, το HH Linh Dam (περιοχή Hoang Mai) είναι σήμερα το πιο πυκνοκατοικημένο συγκρότημα διαμερισμάτων στο Ανόι . Παρά τα νομικά προβλήματα, πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να επιλέγουν να αγοράσουν διαμερίσματα εδώ λόγω της ελκυστικής τιμής. Κατά την έναρξη λειτουργίας του (το 2015), πολλοί πελάτες γοητεύτηκαν από τις χαμηλές τιμές των διαμερισμάτων, μόλις 13-15 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Προς το παρόν, η τιμή πώλησης παραμένει ένα ισχυρό σημείο του έργου HH Linh Dam. Σύμφωνα με επιτόπιες έρευνες, οι τιμές των διαμερισμάτων εδώ κυμαίνονται μεταξύ 39 και 41 εκατομμυρίων VND/m2. Συγκεκριμένα, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου (46 τ.μ.) προσφέρεται προς πώληση στα 1,89 δισεκατομμύρια VND, ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων (56 τ.μ.) στα 2,35 δισεκατομμύρια VND και ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων (76 τ.μ.) στα περίπου 3,1 δισεκατομμύρια VND.

«Για τους κάτω ορόφους, από τον 25ο όροφο και κάτω, η τιμή πώλησης είναι περίπου 30 εκατομμύρια VND υψηλότερη ανά μονάδα σε σύγκριση με τους υψηλότερους ορόφους του ίδιου μεγέθους. Επιπλέον, τα διαμερίσματα που βρίσκονται σε κτίρια με θέα στον δρόμο θα είναι περίπου 50 εκατομμύρια VND φθηνότερα από αυτά σε κτίρια πιο μέσα. Τα διαμερίσματα που έχουν βαφτεί και επιπλωθεί με νέους εσωτερικούς χώρους είναι συνήθως περίπου 200 εκατομμύρια VND ακριβότερα από αυτά που παραδίδονται άδεια», πρόσθεσε ο κτηματομεσίτης.

Ακόμη και τα διαμερίσματα στην καλύτερη τοποθεσία στο HH Linh Dam έχουν χαμηλότερες τιμές από άλλα έργα στην ίδια περιοχή. Για λόγους σύγκρισης, ένα κοντινό συγκρότημα διαμερισμάτων, το Tay Nam Linh Dam, έχει τιμές διαμερισμάτων που φτάνουν τα 55-58 εκατομμύρια VND/m2, μια διαφορά 35-40%. Σύμφωνα με την Savills, η μέση τιμή των δευτερευόντων διαμερισμάτων στο Ανόι είναι επί του παρόντος 51 εκατομμύρια VND/m2 - ποσοστό 25% υψηλότερο από αυτό του HH Linh Dam.

Δεν είναι μόνο λογικές οι τιμές πώλησης, αλλά και οι τιμές ενοικίασης για τα διαμερίσματα στο HH Linh Dam. Αυτή τη στιγμή, ένα διαμέρισμα 46 τ.μ. ενοικιάζεται για περίπου 5,5 εκατομμύρια VND/μήνα. Ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων με εμβαδόν 56 τ.μ. ενοικιάζεται για περίπου 8,5 εκατομμύρια VND/μήνα. Για επαγγελματικούς χώρους στο ισόγειο, η τιμή ενοικίασης θα ήταν περίπου 30 εκατομμύρια VND/μήνα.

Μιλώντας με μερικούς κατοίκους του HH Linh Dam, μάθαμε ότι τα τέλη υπηρεσιών εδώ είναι σχετικά χαμηλά, μόνο περίπου 160.000 VND/μήνα. Επιπλέον, το τέλος στάθμευσης είναι 80.000 VND/μοτοσικλέτα/μήνα. Αυτά τα κόστη είναι ακόμη χαμηλότερα από αυτά άλλων έργων μίνι διαμερισμάτων στην περιοχή.

Λόγω των λογικών τιμών και των χαμηλών χρεώσεων υπηρεσιών, πολλοί άνθρωποι έρχονται εδώ για να αγοράσουν διαμερίσματα. Ως αποτέλεσμα, η αγορά και πώληση διαμερισμάτων είναι αρκετά ενεργή. Στο έργο του «μεγιστάνα των τσιγάρων» Le Thanh Than στην περιοχή Linh Dam, υπάρχει μια ομάδα επενδυτών που ειδικεύεται στην αγορά διαμερισμάτων από κατοίκους, στη συνέχεια στην ανακαίνισή τους και στη μεταπώλησή τους. Σύμφωνα με τους κατοίκους, στα μέσα του 2024, ένας επενδυτής δαπάνησε 1,8 δισεκατομμύρια VND για να αγοράσει ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου και, αφού εγκατέστησε επιπλέον έπιπλα αξίας 150 εκατομμυρίων VND, το διαμέρισμα μεταπωλήθηκε για 2,2 δισεκατομμύρια VND.

Ο λόγος που η τιμή των διαμερισμάτων HH Linh Dam είναι «προσιτή» είναι επειδή οι κάτοικοι εδώ δεν έχουν λάβει τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας τους, παρόλο που έλαβαν τα διαμερίσματά τους πριν από σχεδόν 10 χρόνια. Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι δήλωσε ότι η έκδοση πιστοποιητικών στους κατοίκους δεν έχει ακόμη επιλυθεί επειδή ο επενδυτής δεν έχει ολοκληρώσει τα νομικά έγγραφα του έργου και δεν τα έχει υποβάλει στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της Επιθεώρησης της Πόλης του Ανόι, στο έργο του φράγματος HH Linh επιτράπηκε η κατασκευή μόνο 27 ορόφων, αλλά ο επενδυτής κατασκεύασε 36 ορόφους για τα κτίρια HH4 και 41 ορόφους για τα κτίρια HH1, HH2 και HH3, υπερβαίνοντας το εγκεκριμένο σχέδιο κατά 9-14 ορόφους. Αυτή η παραβίαση έχει προκαλέσει δυσκολίες στον επενδυτή στην ολοκλήρωση της νομικής τεκμηρίωσης.

Η έλλειψη πιστοποιητικού ιδιοκτησίας γης θέτει τους αγοραστές σε σημαντικό μειονέκτημα, ειδικά σε περίπτωση νομικών διαφορών ή όταν επιδιώκουν να υποθηκεύσουν το ακίνητο για τραπεζικά δάνεια. Επί του παρόντος, οι συναλλαγές εδώ πραγματοποιούνται κυρίως μέσω μεταβίβασης συμβάσεων πώλησης, γεγονός που ενέχει τον κίνδυνο να μην προστατεύονται από το νόμο.

Εκτός από τα νομικά ζητήματα, οι αγοραστές εδώ αντιμετωπίζουν επίσης μειονεκτήματα λόγω του σχετικά περιορισμένου αριθμού παροχών στο έργο. Αυτό είναι εμφανές από το γεγονός ότι οι κάτοικοι των 12 πολυκατοικιών πρέπει να μοιράζονται έναν πολύ μικρό χώρο πρασίνου στο κέντρο του έργου. Η παιδική χαρά και ο χώρος άσκησης ενηλίκων διαθέτουν επίσης μόνο μερικές βασικές παροχές.

Επιπλέον, το σύστημα ανελκυστήρα είναι κάτι στο οποίο οι υποψήφιοι αγοραστές διαμερισμάτων θα πρέπει να δώσουν προσοχή. Κατά τις ώρες αιχμής, η αναμονή στην ουρά είναι ένα συνηθισμένο φαινόμενο.

Με πάνω από 40.000 κατοίκους να ζουν στο φράγμα HH Linh, οι υποδομές του έργου, καθώς και της γύρω περιοχής, είναι εξαιρετικά υπερφορτωμένες. Ο υπόγειος χώρος στάθμευσης είναι συχνά ανεπαρκής, αναγκάζοντας πολλούς ανθρώπους να παρκάρουν σε πεζοδρόμια ή σε κοντινές περιοχές. Παροχές όπως σχολεία, νηπιαγωγεία και μεταφορές επηρεάζονται αρνητικά λόγω της πυκνότητας πληθυσμού που υπερβαίνει τη χωρητικότητα της περιοχής.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html