Ανάμικτες απόψεις σχετικά με τους κανονισμούς για τις προκαταβολές για μελλοντική στέγαση

[διαφήμιση_1]

Κατά τη συζήτηση στην αίθουσα σχετικά με ορισμένα περιεχόμενα με διαφορετικές απόψεις του σχεδίου νόμου για τις εργασίες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένου) το πρωί της 31ης Οκτωβρίου, το περιεχόμενο των αρχών των εργασιών στέγασης και κατασκευής που θα διαμορφωθούν στο μέλλον (άρθρο 23) τράβηξε την προσοχή των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης.

Σχολιάζοντας τις καταθέσεις σε επιχειρήσεις κατοικιών και μελλοντικά κατασκευαστικά έργα, ο εκπρόσωπος Tran Hong Nguyen (αντιπροσωπεία Binh Thuan ) εξέφρασε τη συμφωνία του με την επιλογή 1 και τα επιχειρήματα που αναφέρονται στην έκθεση αποδοχής και επεξήγησης.

Συνεπώς, αυτή η επιλογή είναι λιγότερο επικίνδυνη για τους πελάτες, οι οποίοι είναι το ασθενέστερο μέρος στις συναλλαγές ακινήτων, επειδή η κατάθεση γίνεται μόνο όταν το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις για επιχειρηματική δραστηριότητα και τα δύο μέρη έχουν υπογράψει επίσημα σύμβαση, περιορίζοντας την εμφάνιση διαφορών.

Οι εκπρόσωποι διαπίστωσαν ότι ο χρόνος είσπραξης της προκαταβολής από τη στιγμή που το έργο έχει έναν βασικό σχεδιασμό που έχει αξιολογηθεί από κρατική υπηρεσία και ο επενδυτής έχει ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης, όπως φαίνεται στην επιλογή δύο, θα οδηγήσει σε πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα από την παραλαβή της προκαταβολής έως την πραγματική υλοποίηση του έργου, προκαλώντας περισσότερους κινδύνους για τους πελάτες.

Ακίνητα - Ανάμεικτες απόψεις σχετικά με τους κανονισμούς για τις καταθέσεις για μελλοντική στέγαση — Αντιπρόσωπος Tran Hong Nguyen, αντιπροσωπεία Binh Thuan.

Εν τω μεταξύ, η αγορά ακινήτων έχει γνωρίσει πρόσφατα πολλές περίπλοκες εξελίξεις, με τους επενδυτές σε έργα ακινήτων να εξακολουθούν να εκμεταλλεύονται τις καταθέσεις και τις συμβάσεις κεφαλαιακής εισφοράς για να κινητοποιήσουν αυθαίρετα κεφάλαια, προκαλώντας ανασφάλεια και αταξία.

«Στην πραγματικότητα, πολλά έργα δεν έχουν υλοποιηθεί μετά από 5 χρόνια, ακόμη και 10 χρόνια από την είσπραξη των καταθέσεων. Επομένως, χρειάζεται να υπάρχουν κανονισμοί για πιο αυστηρό έλεγχο, ώστε να περιοριστεί η επανεμφάνιση αυτής της κατάστασης...», σχολίασε ο εκπρόσωπος Nguyen.

Όσον αφορά τις διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 23 του σχεδίου νόμου, ο εκπρόσωπος Nguyen Dai Thang (αντιπροσωπεία Hung Yen ) επέλεξε την επιλογή 2.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, πρόκειται για ένα σχέδιο που ορίζει σαφώς σε ποιες περιπτώσεις ο επενδυτής επιτρέπεται να εισπράττει καταθέσεις σύμφωνα με τη συμφωνία με τον πελάτη, ορίζει σαφώς το περιεχόμενο της συμφωνίας κατάθεσης, το ποσό της κατάθεσης για να διασφαλίσει τη δημοσιότητα, τη διαφάνεια, να προστατεύσει τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα των οργανισμών και των ατόμων που έχουν υπογράψει συμβάσεις αγοράς, ενοικίασης ή αγοράς κατοικιών και κατασκευαστικών έργων, και περιορίζει τις επιχειρήσεις ακινήτων από το να λαμβάνουν καταθέσεις ως κανάλι κινητοποίησης κεφαλαίων.

Ο κ. Thang ζήτησε από την υπηρεσία σχεδιασμού να μελετήσει και να εξετάσει το ενδεχόμενο σαφούς λήψης αποφάσεων σχετικά με τους όρους για τις εργασίες στέγασης και κατασκευής που θα διαμορφωθούν στο μέλλον.

Ταυτόχρονα, οι αντιπρόσωποι πρότειναν μια απόφαση που θα επιτρέπει στους επενδυτές να πωλούν μελλοντικές κατοικίες για κατασκευαστικά έργα που έχουν πληροί τις προϋποθέσεις για την ύπαρξη εγκεκριμένων σχεδίων για μεγάλα και βασικά έργα υποδομής που έχουν ολοκληρωθεί εντός του χρονοδιαγράμματος. Ταυτόχρονα, να διευκρινιστεί το περιεχόμενο της «απαίτησης ολοκλήρωσης που αντιστοιχεί στην πρόοδο του έργου».

Ακίνητα - Ανάμικτες απόψεις σχετικά με τους κανονισμούς για τις καταθέσεις για μελλοντική στέγαση (Σχήμα 2). — Αντιπρόσωπος Nguyen Dai Thang, αντιπροσωπεία Hung Yen.

Συμμετέχοντας στην παροχή γνωμοδοτήσεων, ο εκπρόσωπος Nguyen Thi Viet Nga (αντιπροσωπεία Hai Duong ) δήλωσε ότι, για το Άρθρο 23, είναι απαραίτητο να οριστεί, σύμφωνα με το σχέδιο, ότι επιτρέπει στους επενδυτές σε έργα ακινήτων να εισπράττουν προκαταβολές μόνο σύμφωνα με τη συμφωνία με τους πελάτες, όταν το έργο έχει βασικό σχεδιασμό και αξιολογείται από κρατική υπηρεσία, και ο επενδυτής έχει ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, τέτοιοι κανονισμοί θα δημιουργήσουν συνθήκες για την περαιτέρω ανάπτυξη των επιχειρήσεων και των επενδυτών, ειδικά στο πλαίσιο των επιχειρήσεων ακινήτων που αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες. Η επένδυση σε έργα απαιτεί μεγάλο κεφάλαιο, επιτρέποντας στους επενδυτές να εισπράττουν καταθέσεις νωρίς και θα τους βοηθήσει να έχουν περισσότερα κεφάλαια για επανεπένδυση, συμβάλλοντας στην αύξηση των ευκαιριών και στην προσέλκυση πιθανών πελατών.

«Παρόλο που αυτός ο κανονισμός μπορεί να ενέχει περισσότερους κινδύνους για τους πελάτες, ο εκπρόσωπος τόνισε ότι αυτό πρέπει να ξεπεραστεί με την αυστηροποίηση της διαχείρισης και την ενίσχυση της ευθύνης των αρμόδιων κρατικών φορέων διαχείρισης. Ειδικά, από το αρχικό στάδιο της αξιολόγησης και της επιλογής επενδυτών, για να διασφαλιστεί η ικανότητα και η ικανότητα των επενδυτών να υλοποιήσουν το έργο», δήλωσε η κα Nga.

Σύμφωνα με την κα. Nga, ο περιορισμός των κινδύνων όπως η επιλογή 1, επιτρέποντας στους επενδυτές σε έργα ακινήτων να εισπράττουν προκαταβολές μόνο όταν τα σπίτια και τα κατασκευαστικά έργα πληρούν τις προϋποθέσεις για να τεθούν σε λειτουργία, θα περιορίσει τις επιχειρηματικές ευκαιρίες, αντιβαίνοντας στην ενθάρρυνση και τη δημιουργία μηχανισμών για την ανάπτυξη των επιχειρήσεων.

Στην Έκθεση σχετικά με την επεξήγηση, την αποδοχή και την αναθεώρηση του σχεδίου νόμου για τις εργασίες στον τομέα των ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε), σχετικά με τις αρχές των εργασιών στέγασης και τα μελλοντικά κατασκευαστικά έργα (Άρθρο 23), η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης πρότεινε 2 επιλογές:

Επιλογή 1: «Οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές από πελάτες μόνο όταν οι κατοικίες και τα κατασκευαστικά έργα έχουν πληροί όλες τις προϋποθέσεις για να τεθούν σε λειτουργία και έχουν πραγματοποιήσει συναλλαγές σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου.»

Επιλογή 2: «Οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές σύμφωνα με τη συμφωνία με τους πελάτες μόνο όταν το έργο έχει βασικό σχεδιασμό που έχει αξιολογηθεί από κρατική υπηρεσία και ο επενδυτής έχει ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 24 του παρόντος νόμου. Η συμφωνία προκαταβολής πρέπει να αναφέρει σαφώς την τιμή πώλησης, την τιμή μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας, τις κατασκευαστικές εργασίες. Το μέγιστο ποσό προκαταβολής είναι σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς, αλλά δεν υπερβαίνει το 10% της τιμής πώλησης, της τιμής μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας, τις κατασκευαστικές εργασίες, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες ανάπτυξης σε κάθε περίοδο και κάθε τύπο ακινήτου» .

[διαφήμιση_2]
Πηγή