- ¿Puede usted explicarnos el procedimiento seguido para revisar las condiciones de continuidad del uso de la tierra para los 11 proyectos con infracciones, una vez finalizada la inspección y el examen ?
- Según la resolución de la Asamblea Nacional, Khanh Hoa tiene 11 proyectos en la Conclusión de Inspección No. 250, de fecha 11 de septiembre de 2020 de la Inspección del Gobierno que están sujetos a mecanismos de políticas especiales para superar las dificultades. De los cuales, hay 5 proyectos a los que el Comité Popular Provincial les ha asignado terrenos y les ha arrendado terrenos sin subastar los derechos de uso del terreno, entre ellos: Proyecto de Arrendamiento de Complejo de Servicios Comerciales, Hotel y Apartamentos Turísticos y Oficinas Luna; Proyecto del Hotel Horizon Nha Trang; Proyecto de viviendas de lujo Hoang Phu; Proyecto Complejo Thien Trieu; Proyecto de edificio de gran altura, oficinas y hotel Cattiger (ubicado en la ciudad de Nha Trang). Al mismo tiempo, el Comité Popular Provincial asignó terrenos y arrendó terrenos a seis proyectos sin licitación, entre ellos: el Proyecto Arena; Proyecto del Club Náutico y Resort de Cam Ranh; Proyecto Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa; Proyecto de ecoturismo y resort de alta categoría Eurowindow Nha Trang; Proyecto del Área Turística Saigón - Cam Ranh (ubicado en el área turística del norte de la península de Cam Ranh) y Proyecto del Complejo Hotelero de Apartamentos de Lujo Muong Thanh Nha Trang, No. 60 Tran Phu, Nha Trang.
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| Sr. Nguyen Minh Thu - Subdirector del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente |
Estos proyectos serán revisados de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto 76, de fecha 1 de abril de 2025, del Gobierno, que detalla la Resolución No. 170 de fecha 30 de noviembre de 2024 de la Asamblea Nacional sobre mecanismos y políticas específicas para remover dificultades y obstáculos para proyectos y terrenos en las conclusiones de inspecciones, exámenes y juicios en la Ciudad. Ciudad Ho Chi Minh, Ciudad. Provincia de Da Nang y Khanh Hoa. En concreto, dentro de los 20 días hábiles a partir de la fecha en que el Comité Popular Provincial emita el plan, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente enviará un documento al Departamento de Finanzas, al Departamento de Construcción, al Comando Militar Provincial, a la Policía Provincial y al Comité Popular de la Ciudad. Nha Trang, Ciudad. Se consultó a los distritos de Cam Ranh y Cam Lam (unidades coordinadoras) para evaluar las condiciones para considerar el uso continuo de la tierra para 11 proyectos. Dentro de los 10 días hábiles contados a partir de la fecha de recepción del documento del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, las unidades coordinadoras enviarán un documento para síntesis. Dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los documentos completos de las unidades coordinadoras, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente preparará un expediente para presentarlo al Comité Popular Provincial para su consideración y evaluación de las condiciones de cada proyecto, proyecto de decisión y opiniones adjuntas de las unidades coordinadoras. Dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la presentación con el expediente del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, el Comité Popular Provincial emitirá una decisión para evaluar la elegibilidad del proyecto para el uso continuo de la tierra y la enviará al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente. En caso de que los resultados de la revisión muestren que no se permite que el proyecto continúe utilizando la tierra, el Comité Popular Provincial emitirá una decisión para enviarla al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente para llevar a cabo los procedimientos de recuperación de tierras similares a los procedimientos de recuperación de tierras debido a violaciones de las leyes de tierras.
- Entonces, después de completar la revisión de las condiciones para el uso continuo de la tierra, ¿cuál es el siguiente paso, señor?
- Después de que se tome la decisión de evaluar si el proyecto es elegible para continuar utilizando la tierra, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente asesorará a la organización para determinar los precios de la tierra. En concreto, para los casos en que el Estado haya asignado tierras desde el 27 de febrero de 2006 hasta antes del 1 de julio de 2014, se aplicarán el Decreto Nº 123 del Gobierno, por el que se modifican y complementan varios artículos del Decreto Nº 188, de 16 de noviembre de 2004, sobre los métodos de determinación de los precios de las tierras y los marcos de precios de los tipos de tierra, y la Circular Nº 145 del Ministerio de Hacienda, que orienta la aplicación del Decreto Nº 188 y del Decreto Nº 123 del Gobierno.
Para los casos de asignación de tierras por parte del Estado desde el 1 de julio de 2014 hasta antes de la fecha de vigencia del Decreto No. 76 de fecha 1 de abril de 2025 del Gobierno, se aplicará el artículo 9 del Decreto No. 71 del Gobierno sobre regulación de precios de tierras. Para los casos de terrenos arrendados por el Estado desde el 27 de febrero de 2006 hasta antes del 1 de julio de 2014, se aplicará el Decreto Nº 123 del Gobierno y la Circular Nº 145 del Ministerio de Hacienda. Para los casos de terrenos arrendados por el Estado desde el 1 de julio de 2014 hasta antes de la fecha de vigencia del Decreto No. 76, se aplicará el artículo 9 del Decreto No. 71 del Gobierno. El orden y procedimientos para la redeterminación de los precios específicos de los terrenos para los casos antes señalados se ajustarán a lo dispuesto en el Decreto 71 del Gobierno.
El tiempo esperado para contratar una unidad consultora para determinar los precios de los terrenos para los proyectos es de 95 días. Después de recibir los resultados de la determinación del precio de la tierra enviados por la unidad consultora, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente verificará y enviará los documentos al Consejo de Evaluación de Precios de la Tierra provincial específico para organizar la evaluación del plan de precios de la tierra. Español Una vez que el Consejo Provincial de Evaluación de Precios de Tierras tenga un documento sobre los resultados de la evaluación del plan de precios de tierras: En caso de que se apruebe el plan de precios de tierras, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente lo presentará al Presidente del Comité Popular Provincial para su consideración y aprobación del precio de tierra específico para cada expediente de proyecto; Borradores de documentos para que el Comité Popular Provincial los envíe a la Auditoría Estatal para realizar auditorías de la determinación del precio de la tierra, el cálculo de la tarifa de uso de la tierra y el alquiler de la tierra de acuerdo con las regulaciones. En caso de que no se haya acordado el plan de precios de tierras, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente coordinará con la unidad de consultoría de valoración de tierras para completarlo y presentarlo para su reevaluación; Cuando se apruebe el plan, se seguirá el mismo procedimiento que los proyectos cuyos precios de terrenos hayan sido aprobados por el consejo.
Después de recibir el informe escrito sobre los resultados de la determinación del precio de la tierra de cada proyecto enviado por el Comité Popular Provincial, la Auditoría Estatal inspeccionará la implementación de la determinación específica del precio de la tierra de acuerdo con las regulaciones. En caso de que la Auditoría Estatal esté de acuerdo con los resultados, se enviará una respuesta escrita al Comité Popular Provincial para que emita una decisión sobre los precios de las tierras; En caso de desacuerdo, se enviará un documento al Comité Popular Provincial para ordenar una nueva revisión de los precios de tierras específicas para completar el plan.
Luego de completar los pasos antes mencionados, con base en la decisión de aprobar los precios de los terrenos, la autoridad tributaria calculará los derechos de uso de los terrenos y la renta de los terrenos a pagar de acuerdo a lo dispuesto en la Cláusula 4, Artículo 6, Decreto 76 del Gobierno.
¡Gracias!
MANH HUNG (Implementación)
Fuente: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202505/11-du-an-co-sai-pham-qua-thanh-tra-duoc-ra-soat-thao-go-kho-khan-71e37c7/
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