(Diario Dan Tri) - Los apartamentos de lujo y de alta gama representan cada vez una mayor proporción de la oferta en las principales ciudades, incluida Ciudad Ho Chi Minh. La clientela de este segmento es bastante diversa.
Los apartamentos de lujo y de alta gama dominan el mercado de Ciudad Ho Chi Minh.
El último informe de mercado del Departamento de Investigación y Desarrollo del Grupo DKRA, actualizado a febrero de este año, muestra que Ciudad Ho Chi Minh sigue experimentando una oferta de apartamentos nuevos, con un precio máximo que alcanza los 493 millones de VND/m2.
El segmento de apartamentos de lujo y de alta gama representa el 76% de la oferta primaria en esta ciudad densamente poblada. Por el contrario, los productos de gama media y asequibles predominan en la estructura de la oferta en provincias vecinas como Binh Duong, Dong Nai , Ba Ria-Vung Tau y Long An.
El precio de casi 500 millones de VND/m2 para un apartamento se mencionó por primera vez a mediados de 2024, para un apartamento en un proyecto de lujo en el distrito 1 central de Ciudad Ho Chi Minh.
Ciudad Ho Chi Minh cuenta con una cantidad abrumadora de apartamentos de lujo y de alta gama (Imagen ilustrativa: Trinh Nguyen).
Según el Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, los apartamentos con un precio cercano a los quinientos millones de VND/m2 no son muy comunes en el inventario de proyectos en el distrito central 1 (Ciudad Ho Chi Minh), con solo unas pocas unidades por bloque (edificio).
Para alcanzar ese precio, el proyecto debe reunir muchos factores, como una ubicación privilegiada, un promotor experimentado con sólidos recursos financieros y un socio operativo internacional. Debido a su escasez, es poco probable que estos productos influyan significativamente en el nivel general de precios de los apartamentos en el futuro, y su influencia en todo el mercado es limitada.
En su informe de fin de año de 2024, CBRE Vietnam también mencionó apartamentos con un precio de quinientos millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh. La compañía estimó que el 70% de la nueva oferta en la ciudad ese año correspondería a proyectos de alta gama y de lujo, así como a proyectos que lanzarían fases posteriores.
La tasa de absorción de los proyectos de nueva creación fue de un promedio del 70% de las unidades ofrecidas a la venta en el cuarto trimestre de 2024 y durante todo el año 2024.
Según un informe de la empresa de investigación de mercado Batdongsan.com.vn, a finales de 2024, los apartamentos de lujo y de alta gama representaban gradualmente una mayor proporción de la oferta en las principales ciudades. Los residentes de Hanói eran los que más buscaban apartamentos de lujo (43%), seguidos por los de Ciudad Ho Chi Minh (33%), Dong Nai (1%), etc.
Según la misma investigación, el 34% de los consumidores decide comprar bienes raíces de lujo debido a los servicios y comodidades; el 25% compra debido al potencial de ganancias; el 23% compra debido al mantenimiento y la administración del edificio; y el 10% debido al reconocimiento de la marca.
Perfil del comprador
En un evento, la Sra. Tu Le, Directora de Operaciones de S&S Group, citó datos de New World Wealth y Henley & Partners, afirmando que Vietnam es uno de los países con el mayor crecimiento de millonarios en el mundo , con un aumento del 98% entre 2013 y 2023. Se espera que en los próximos 10 años, la riqueza personal total en Vietnam aumente un 125% adicional, la tasa de crecimiento más rápida a nivel mundial.
Un estudio de la misma unidad también revela que las personas con un patrimonio neto de un millón de dólares o más tienden a emigrar a países con entornos empresariales favorables, políticas fiscales preferenciales, alta calidad de vida o un importante potencial de inversión. Gracias a su rápido crecimiento económico y su ubicación estratégica en el sudeste asiático, Vietnam se perfila como un destino atractivo para los inversores internacionales adinerados.
En declaraciones a un reportero del periódico Dan Tri , la Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield, afirmó que el público objetivo de los bienes raíces de lujo podría ser profesionales internacionales, expertos regionales, millonarios, etc. Estas personas están dispuestas a gastar grandes sumas de dinero para tener una vida privada y valiosa en una comunidad residencial cuidadosamente seleccionada.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm
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