Vista rápida:
  • ¿Por qué es necesario consultar la información sobre zonificación antes de comprar un terreno?
  • Método 1: Inspección directa en la agencia de gestión de tierras.
  • Método 2: Consultar la información de planificación a través del portal de información local.
  • Método 3: Utilizar aplicaciones y mapas de planificación en línea.
  • Algunos puntos a tener en cuenta al inspeccionar y realizar transacciones en terrenos con restricciones urbanísticas.

¿Por qué es necesario consultar la información sobre zonificación antes de comprar un terreno?

La planificación urbana es una herramienta de gestión estatal que busca orientar el desarrollo de espacios urbanos, zonas residenciales y obras públicas. Un terreno ubicado dentro de un área planificada puede tener restringidos sus derechos de uso, estar prohibido su cambio de uso, tener prohibida la construcción o estar en riesgo de expropiación. Por lo tanto, consultar la información urbanística no solo ayuda a los compradores a evitar riesgos legales, sino que también protege el valor de su propiedad en el futuro.

Fotografía ilustrativa: Nguyen Hue

Método 1: Inspección directa en la agencia de gestión de tierras.

El método tradicional, pero siempre el más preciso, es acudir directamente al organismo estatal competente. Los ciudadanos pueden dirigirse directamente al Comité Popular a nivel comunal o a la oficina local del Registro de la Propiedad para solicitar información sobre la planificación de parcelas.

Al acudir, deberá llevar una copia de su Certificado de Derecho de Uso de la Tierra (escritura de propiedad) y su documento nacional de identidad. El funcionario consultará sus datos en el sistema y confirmará si el terreno se encuentra dentro del área planificada. En algunos lugares, es posible que se cobre una tarifa por proporcionar esta información, generalmente de unas pocas decenas de miles de dongs.

Las ventajas de este método son su alta precisión, validez legal y aceptación por parte de los organismos pertinentes y las entidades crediticias al tramitar los procedimientos correspondientes. Las desventajas radican en que requiere mucho tiempo si el comprador reside lejos o necesita inspeccionar varios terrenos.

Método 2: Consultar la información de planificación a través del portal de información local.

Actualmente, la mayoría de las provincias y ciudades principales cuentan con portales electrónicos para la planificación y los planes de uso del suelo. Los ciudadanos pueden acceder al sitio web del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, ingresar el número de hoja, el número de parcela o la dirección para buscar información.

Por ejemplo, Hanói cuenta con un portal de planificación en línea que permite a los usuarios consultar mapas de planificación del uso del suelo y de zonificación. Ciudad Ho Chi Minh dispone de un sistema de consulta similar gestionado por el Departamento de Planificación y Arquitectura. Los resultados suelen mostrar la ubicación del terreno en el mapa e indican el tipo de suelo, si está incluido en planes de desarrollo de infraestructuras, planes de construcción de carreteras, etc.

Este método es adecuado cuando los compradores solo necesitan realizar una búsqueda preliminar o comparar propiedades en diferentes zonas. Sin embargo, la información puede no estar actualizada, especialmente cuando se modifican las normativas urbanísticas.

Método 3: Utilizar aplicaciones y mapas de planificación en línea.

Además del sitio web oficial, ahora existen muchas aplicaciones de consulta de planificación desarrolladas por agencias gubernamentales o empresas tecnológicas.

La ventaja radica en la rapidez y comodidad para las visitas al terreno. Los compradores pueden pararse en la parcela y comprobar directamente si el área se encuentra dentro de un corredor de seguridad vial, un terreno de obras públicas o una zona de desarrollo urbanístico. Sin embargo, es necesario elegir una aplicación confiable y evitar las de fuentes desconocidas, ya que podrían no estar sincronizadas oficialmente con los datos.

Algunos puntos a tener en cuenta al inspeccionar y realizar transacciones en terrenos con restricciones urbanísticas.

No debes fiarte de una sola fuente de información. Los compradores deben combinar la investigación en línea con la verificación en el registro de la propiedad para garantizar resultados precisos.

Es importante leer detenidamente el plan de zonificación. En algunos casos, el terreno está incluido en un plan a largo plazo para los próximos 10 a 20 años, y actualmente no existen planes para su recuperación, por lo que su uso a corto plazo sigue siendo aceptable. Sin embargo, si un proyecto ya ha sido aprobado en la zona, se deben considerar cuidadosamente los riesgos antes de realizar una compra.

Debe solicitar al vendedor que le proporcione toda la documentación pertinente, incluidos los extractos de mapas y los documentos de confirmación de permisos de construcción (si los hubiera). Estos documentos constituirán una base legal importante para la formalización de la transacción.

En definitiva, comprender cómo consultar los planes de zonificación no solo ayuda a evitar riesgos, sino que también fomenta una actitud proactiva al invertir, comprar, vender o solicitar permisos de construcción. Una decisión oportuna basada en información precisa puede ahorrarle tiempo y dinero, a la vez que contribuye a un desarrollo urbano armonioso y sostenible.

Fuente: https://vietnamnet.vn/3-cach-kiem-tra-dat-co-bi-quy-hoach-hay-khong-2519041.html