El modelo de "ciudad obrera"
A mediados de abril de 2026, la Federación Laboral de Ciudad Ho Chi Minh firmó un acuerdo de cooperación con Tan Thuan Industrial Development Company Limited (IPC) para implementar un proyecto de desarrollo de viviendas sociales para trabajadores, abriendo una nueva vía para acelerar la construcción de alojamientos en zonas industriales.
La cooperación se centra en la investigación, la propuesta y la implementación de proyectos en áreas con alta concentración de trabajadores, como parques industriales, zonas francas de exportación y zonas de alta tecnología. Cabe destacar que la cartera de terrenos planificada incluye varias ubicaciones gestionadas por IPC, como el complejo de apartamentos R1 (An Phu Tay), el conjunto de viviendas para trabajadores de Hiep Phuoc y terrenos en el distrito de Tan My.
Según la división de responsabilidades, IPC actúa como inversor, responsable de la adquisición de terrenos, la planificación financiera, la construcción y la operación del proyecto. El Sindicato Municipal se encarga de evaluar las necesidades reales y proponer mecanismos y políticas preferenciales para garantizar que la vivienda llegue al público objetivo adecuado. Los proyectos no solo incluyen apartamentos, sino que también buscan crear un ecosistema integral de servicios como guarderías, tiendas, parques y espacios comunitarios, contribuyendo así a mejorar la calidad de vida de los trabajadores.
Anteriormente, el sindicato de la ciudad también colaboró con tres empresas, entre ellas Hoa Sen Group , LNT 7979 Service Development Joint Stock Company y Phu Cuong Group, con el objetivo de construir más de 80.000 viviendas sociales para 2030. El objetivo común no es solo aumentar el número de viviendas, sino también invertir en una infraestructura social integral, creando gradualmente un modelo de "ciudad obrera" con todos los servicios y conexiones de transporte convenientes.
Desde la perspectiva del inversor, el Sr. Le Phuoc Vu, presidente del Consejo de Administración de Hoa Sen Group, comentó que la vivienda social no es un sector altamente rentable, pero sí una responsabilidad social necesaria. La empresa aprovecha las ventajas de su ecosistema de materiales de construcción para optimizar los costos y mantener precios razonables. Actualmente, el Grupo está desarrollando el proyecto Hoa Sen An Ha en la comuna de Tan Vinh Loc, que consta de 1785 apartamentos y proporcionará vivienda a más de 4400 trabajadores.
El Sr. Le Xuan Lanh, presidente del Consejo de Administración de LNT 7979 Service Development Joint Stock Company, comparte esta misma opinión y cree que desarrollar viviendas para los trabajadores no es solo un problema empresarial, sino también una responsabilidad para con la comunidad y el desarrollo de la ciudad.
Si solo se considerara el beneficio económico, las empresas no optarían por la vivienda social. Sin embargo, tras la pandemia, al presenciar la oleada de trabajadores que abandonaban la ciudad, las empresas comprendieron que retener a los empleados es fundamental para el desarrollo a largo plazo. El objetivo es crear un modelo de "ciudad para trabajadores", donde estos no solo "tengan un lugar donde vivir", sino que también "puedan vivir bien y con comodidad", fomentando así un compromiso a largo plazo con la ciudad", explicó el Sr. Lanh.
En representación de los trabajadores, el Sr. Vo Khac Thai, vicepresidente de la Federación Laboral de Ciudad Ho Chi Minh, expresó su esperanza de que el desarrollo de viviendas sociales cree un entorno de vida saludable, estable y sostenible. Las viviendas para trabajadores no solo ayudan a ahorrar dinero y facilitan la vida diaria, sino que también contribuyen a reducir la presión sobre la infraestructura de transporte urbano.
En realidad, que las empresas cedan una parte de sus beneficios refleja un cambio en la concepción del desarrollo, pasando de objetivos a corto plazo a valores a largo plazo, con la calidad de vida de los trabajadores como eje central. Transformar los proyectos de vivienda social y orientarlos de «tener un lugar donde vivir» a «tener una buena calidad de vida» se está convirtiendo gradualmente en la nueva norma.
«Para lograr este objetivo, muchas empresas están reduciendo proactivamente los costos de marketing, aplicando tecnología de construcción prefabricada y estandarizando los diseños para disminuir los costos. Se trata de un esfuerzo por compartir beneficios inmediatos y colaborar con la ciudad para estabilizar la fuerza laboral y lograr un desarrollo sostenible», compartió el Sr. Thai.
Visión a largo plazo
Según las empresas inmobiliarias, la vivienda social nunca ha sido un sector rentable debido a los bajos márgenes de beneficio y la complejidad de los procedimientos de inversión. Sin embargo, se espera que la cooperación entre sindicatos y empresas elimine estos obstáculos, aumente la oferta y establezca un proceso coordinado desde la formulación de políticas y su implementación hasta la asignación de viviendas, garantizando así que estas lleguen a los grupos beneficiarios adecuados.
Desde la perspectiva de la planificación urbana, la Sra. Le Thi Van Anh (Universidad Ton Duc Thang) considera que el desarrollo de viviendas sociales en una nueva dirección contribuirá a la reestructuración del espacio urbano, pasando de una mentalidad centrada en "resolver problemas de vivienda" a la de "crear espacios habitables". A medida que disminuya la presión demográfica en la zona central, la ciudad tendrá la oportunidad de mejorar la infraestructura y la calidad ambiental, al tiempo que promueve el desarrollo sincronizado de las zonas periféricas.
«Un apartamento bien diseñado que aprovecha la luz natural y la ventilación no solo mejora la salud y el bienestar de los residentes, sino que también ayuda a reducir los costos de vida. A medida que mejora la calidad de vida, el valor de la vivienda social va más allá de simplemente proporcionar un lugar para vivir; también genera efectos socioeconómicos positivos, ayudando a los trabajadores a estabilizarse y a mantenerse comprometidos con sus negocios a largo plazo», compartió la Sra. Van Anh.
Para alcanzar la meta de 200.000 viviendas sociales para 2030, el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Hoang Nguyen Dinh, afirmó que la ciudad está implementando numerosas soluciones innovadoras. En concreto, a partir de abril de 2026, se flexibilizarán los requisitos de ingresos, lo que permitirá a las personas solteras con ingresos inferiores a 27 millones de VND mensuales acceder a viviendas sociales, ampliando así las oportunidades para los trabajadores de ingresos medios.
En concreto, la ciudad ha agilizado el proceso de inversión y construcción mediante un mecanismo de "canal verde", reduciendo el tiempo de tramitación a aproximadamente 122-132 días, según las fuentes de financiación. Al mismo tiempo, incentiva a las empresas a proponer de forma proactiva la asignación de terrenos, vinculando el desarrollo de viviendas sociales con la planificación urbana multicéntrica, en lugar de depender exclusivamente de terrenos públicos.
«Recientemente, la ciudad también presentó un documento al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicitando la eliminación de obstáculos para la aprobación de políticas de inversión, especialmente para terrenos administrados por el Estado o que aún no han sido indemnizados o desbrozados. Estos ajustes buscan crear un marco legal más favorable para la participación de las empresas», compartió el vicepresidente del Comité Popular de la ciudad.
Con una amplia experiencia en el desarrollo de viviendas sociales, el Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Company, considera que eliminar los obstáculos institucionales y aplicar un "canal verde" para agilizar los trámites incentivará una mayor participación de las empresas. Asimismo, la política de flexibilización de los límites de ingresos ampliará el número de beneficiarios, incrementando así la liquidez de los proyectos y brindando a los trabajadores más oportunidades de acceder a viviendas sociales.
Desde la perspectiva del Sindicato Municipal, el Sr. Vo Khac Thai afirmó que la gestión de los afiliados y trabajadores se está modernizando para lograr mayor transparencia y eficiencia. El sindicato continuará digitalizando el proceso de registro y desarrollando una plataforma en línea para facilitar a los trabajadores el seguimiento de sus datos, reduciendo así las demoras y la pérdida de información.
Gracias a la coordinación de esfuerzos desde la formulación de políticas y la planificación hasta la implementación, el programa de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh está creando oportunidades para que los trabajadores se establezcan en entornos de vida adecuados, al tiempo que sienta las bases para el desarrollo sostenible de la ciudad.
A partir de las historias individuales de quienes se "establecen" en la ciudad, se está configurando gradualmente una estrategia de desarrollo urbano a largo plazo: un lugar donde las personas no solo tienen un sitio donde vivir, sino también las condiciones para vivir, trabajar y construir vínculos duraderos con la ciudad.
Fuente: https://baotintuc.vn/kinh-te/bai-toan-an-cucho-cong-nhan-bai-cuoi-cham-lo-toan-dien-20260424173126583.htm
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