señal positiva
Desde septiembre de 2023, tras la reducción de la tasa de interés básica por parte del Banco Estatal en cuatro ocasiones, junto con la disminución de las tasas de interés activas y pasivas entre un 2 % y un 4 % en comparación con el período anterior, otros canales de inversión tienen la oportunidad de recibir capital de bancos e instituciones crediticias. Recientemente, algunos bancos comerciales no estatales también han anunciado préstamos a corto plazo para apoyar la liquidez, los préstamos al consumo y la construcción de viviendas con tasas de interés anuales de entre el 4,5 % y el 5 %.
Un representante del Banco Estatal de Vietnam, sucursal Nghe An , dijo: En cuanto al paquete de apoyo de 120 billones de VND para invertir en proyectos de vivienda social, aunque la tasa de interés del préstamo se ha fijado en 8,2% y 8,7%/año para compradores de viviendas o inversores en proyectos de vivienda social, respectivamente, se espera que cada 6 meses, el Banco Estatal considere ajustar la tasa de interés a la baja.
Para noviembre de 2023, los bancos comerciales seguirán otorgando préstamos para inversión en construcción y reparación de viviendas, como el año pasado. Según la evaluación de la liquidez del prestatario, los bancos aplicarán tasas de interés del 7,0 % al 8,5 % anual. Cuanto menor sea el plazo del préstamo, menor será la tasa de interés, y viceversa.
En cuanto a los préstamos para inversión inmobiliaria, hasta la fecha, los bancos comerciales solo han otorgado préstamos a proyectos de inversión inmobiliaria que garantizan la legalidad. El paquete de préstamos de 120 billones de VND solo está disponible para empresas que están investigando y aún no han completado las solicitudes de préstamo, por lo que no ha habido deuda pendiente.
El Banco Estatal - Sucursal Nghe An dijo que al 30 de octubre de 2023, los préstamos pendientes para el sector inmobiliario en el área fueron de VND 23,865 mil millones, lo que representa el 8,2% del total de préstamos pendientes, un aumento del 8,7% en comparación con el cierre de 2022.
Anteriormente, informando a los periodistas, un representante de la sucursal Nghe An del Banco Estatal de Vietnam también dijo que aunque las tasas de interés han disminuido drásticamente, debido a la difícil situación de producción y negocios y al aumento de las remesas, la cantidad de dinero inactivo depositado en los bancos ha aumentado de manera constante.
Según un analista económico , si bien las tasas de interés han bajado y el dong vietnamita (VND) se ha depreciado, dado que otros canales de inversión, como el oro y las acciones, son bastante arriesgados, el ahorro es actualmente un refugio seguro. En un futuro próximo, si el mercado inmobiliario, especialmente en las zonas de subasta, ofrece precios razonables, inferiores a los anteriores, los inversores lo considerarán, y es muy posible que el flujo de caja se revierta y se desplace hacia los canales de inversión inmobiliaria.
A finales de año, con la cantidad de remesas enviadas por hijos que trabajan en el extranjero, muchas familias también están considerando invertir en tierras. Durante la subasta de tierras en la comuna de Dien Hai (Dien Chau), presenciamos a dos familias de la aldea 1 que discutían sobre su participación en la subasta de un terreno. El Sr. NKK, de la aldea 1 de Dien Hai, comentó que su hijo lleva más de un año trabajando en el extranjero y está casado, por lo que habló con sus suegros para comprar dos documentos de licitación para un terreno de 180 m² . El precio inicial es de 614 millones de VND y esperan pujar hasta unos 700 millones de VND. Sin embargo, hay muchos documentos de fuera de la comuna que participan en la subasta, por lo que les preocupa que el precio de la oferta ganadora probablemente supere los 700 millones de VND, o incluso los 800 millones.
El Sr. Le Tuan Thinh, representante de un piso comercial que acaba de participar en la subasta de un área de planificación de 33 lotes en la aldea de Xuan Hoa, comuna de Nghi Duc (ciudad de Vinh), analizó: Después de 2 años de precios de la tierra estancados y una disminución del 20-30% en comparación con antes, solo las buenas áreas de planificación y los precios iniciales adecuados tienen solicitudes para participar en la subasta.
Según el Departamento de Trabajo, Inválidos de Guerra y Asuntos Sociales, con más de 88.000 trabajadores contratados, Nghe An recibe remesas del extranjero por valor de 650 millones de dólares anuales, equivalentes a 15 billones de dongs. Si incluimos a los más de 20.000 trabajadores que viajan libremente al extranjero por otros canales, las remesas anuales ascienden a unos 1.400 millones de dólares, equivalentes a casi 35 billones de dongs. Si las tasas de interés de los ahorros se mantienen bajas y solo el 30 % de esta cantidad se transfiere al mercado inmobiliario, las subastas de terrenos tendrán la oportunidad de reactivarse gradualmente.
Pronósticos
¿Cuándo se recuperará el mercado inmobiliario? Tras la situación y la evolución del mercado inmobiliario en los últimos años, nos damos cuenta de que no es una pregunta fácil de responder. En una conferencia reciente organizada por el periódico Business Forum, expertos e inversores inmobiliarios experimentados se mostraron bastante cautelosos al emitir sus comentarios. Por consiguiente, esperamos que los tipos de interés bajen y que la confianza de los inversores se recupere para finales de 2024.
El Sr. Nguyen Van Ba, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Nghe An, comentó: «Las recientes subastas, con gran participación y éxito en la ciudad de Vinh y el distrito de Dien Chau, fueron bastante positivas. En Hanói , las subastas de terrenos a principios de diciembre en los suburbios, que están a punto de convertirse en zonas urbanas, también atrajeron más compradores. Esto es diferente a lo ocurrido hace un año... Sin embargo, es demasiado pronto para confirmar que el mercado inmobiliario se haya reactivado».
Un representante de la sala de operaciones de Tecco en Nghe An añadió: «Este año, el Grupo no ha presentado nuevos productos en Nghe An, pero el mercado ha estado más activo que hace tres meses y solo los clientes con necesidades reales han realizado pedidos. Actualmente, las transacciones, tanto en Nghe An como en el promedio de apartamentos a nivel nacional, están en un nivel bajo. Esto es inevitable, ya que este año la economía está en dificultades, las empresas carecen de pedidos y los trabajadores carecen de empleo...».
Español Hablando con nosotros, el Sr. Bach Hung Hau - Subdirector del Centro de Servicio de Subastas de Propiedades (Departamento de Justicia) dijo que el número de personas con necesidades reales de compra es mayor, pero la situación de subastas de tierras y corredores que participan en subastas y luego buscan ganancias aún existe. Las subastas de tierras en los distritos de Do Luong, Nghi Loc, Dien Chau y Vinh City tienen muchos compradores debido a la hermosa área de planificación, alta rentabilidad y precio inicial adecuado. Estas áreas de subasta a menudo son compradas por las salas de subastas por más de la mitad de los lotes y después de que se completa la subasta, se transfieren por una diferencia de 50 a 100 millones de VND / lote. Sin embargo, también hay áreas de planificación como Dien Loi, comunas de Dien Dong (Dien Chau) y comuna de Nghi An (Vinh City) que no han tenido compradores a pesar de múltiples anuncios.
Un miembro del equipo de supervisión de subastas del distrito de Dien Chau compartió: Normalmente, cuanto más participantes haya en la subasta y mayor sea el precio de oferta, mejor, pero si el aumento es demasiado alto, incluida la participación dominante de los pisos como en 2021, existe el temor de perder el depósito.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen The Anh, agente inmobiliario de la comuna de Nghi Phu (ciudad de Vinh), quien viaja regularmente a Da Nang y Ho Chi Minh para coordinar transacciones, afirmó: «Actualmente, el mercado inmobiliario nacional se encuentra en un punto bajo, con una tendencia mayoritariamente lateral, con pocas transacciones. Al monitorear el mercado, observamos que solo el segmento de subastas en Nghe An y Hanói es algo más activo; las transacciones son más sustanciales gracias a la cantidad de remesas enviadas por los ciudadanos y a la participación de las salas de subastas. En comparación con las grandes ciudades, el mercado de Nghe An es pequeño, y el "calentamiento" tarde o temprano espera los movimientos de los grandes mercados. Mantener el entusiasmo y crear las condiciones para el próximo año también depende de la situación para atraer inversiones y atraer trabajadores y expertos a Nghe An para trabajar.» lo que crea la necesidad de alquilar, tener una casa propia... Además, cuando el tipo de cambio del euro (Europa), el dólar estadounidense o el yen japonés es estable, la cantidad de remesas enviadas es grande, la subasta de tierras rurales tendrá más impulso para florecer.
Al comentar sobre las tendencias del mercado, un representante del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Provincia de Nghe An dijo: Al entrar en 2024, las localidades deben revisar y poner a subasta las áreas planificadas a un precio más razonable para atraer inversores, creando un impulso psicológico positivo para el mercado.
Otra información importante relacionada con el mercado inmobiliario el próximo año es la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y, en especial, la nueva Ley de Tierras que se aprobará. Si la Asamblea Nacional finaliza el plan fiscal para quienes poseen una segunda o más propiedades y el Gobierno exige que las transacciones de transferencia de terrenos e inmuebles se paguen mediante transferencia bancaria, y refuerza la inspección y la verificación para prevenir la evasión fiscal, el mercado se verá afectado en mayor o menor medida.
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