¿Será el mercado inmobiliario más manejable en 2023?

Los expertos en bienes raíces y las empresas de investigación de mercado predicen que 2023 presentará oportunidades para que las pequeñas y medianas empresas (PYME) con reservas de tierras y finanzas sólidas prosperen, luego de un período de reestructuración y purga significativa por parte de varios actores importantes.

Oportunidades para las pequeñas y medianas empresas

Un informe reciente que pronostica el mercado inmobiliario en 2023, publicado por el Instituto de Servicios Dat Xanh para la Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria (FERI), presentó tres escenarios para el mercado inmobiliario de 2023: positivo, altas expectativas y desafíos.

En una nota positiva, FERI pronostica que el crecimiento del PIB de Vietnam en 2023 rondará el 5,5% - 6,5%, la inflación entre el 5% - 5,5%, las tasas de interés entre el 10% - 11% y una tasa de absorción moderada en el mercado inmobiliario con precios de venta estables.

En el escenario optimista, el crecimiento del PIB ronda el 4,5%-5,5%, la inflación el 6%-7%, las tasas de interés el 14%-16%, la absorción del mercado podría caer por debajo del promedio y es probable que los precios de venta se ajusten ligeramente. En el escenario desafiante, con un crecimiento del PIB de alrededor del 3,5%-4,5%, una inflación cercana al 10% y tasas de interés del 18%-20%, la absorción será muy baja y los precios de venta se ajustarán a la baja de forma más pronunciada.

Tras una importante consolidación del mercado, el mercado inmobiliario vietnamita está atrayendo la atención de inversores nacionales y extranjeros.

Según el Dr. Pham Anh Khoi, director de FERI, el mercado inmobiliario en 2023, independientemente del escenario, se mantiene más positivo que en períodos anteriores. La situación macroeconómica actual es más optimista, con una inflación y un crecimiento económico significativamente mejores que antes. Las políticas relacionadas con la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, etc., se están finalizando gradualmente. Anteriormente, había un exceso de oferta inmobiliaria, pero ahora hay escasez, especialmente para cubrir las necesidades reales de vivienda.

Además, se continúan políticas como la Resolución 43 (paquete de 350.000 billones de VND) y la Resolución 11 sobre el Programa de Recuperación y Desarrollo Socioeconómico 2022-2023 para promover el desarrollo sincrónico de todos los sectores de la economía y apoyar a las personas de bajos ingresos para que adquieran viviendas a través del paquete de apoyo a la recuperación del mercado inmobiliario.

En particular, aprovechando las lecciones de crisis anteriores, empresas, inversores y clientes están preparando sus propias estrategias de supervivencia. Si bien las grandes inmobiliarias enfrentan dificultades para emitir bonos, algunas pymes se mantienen estables, capaces de emitir bonos, atraer capital e implementar proyectos a pesar de la baja liquidez debido a la situación general. Estas empresas, con una situación financiera sólida, buenas reservas de terrenos y socios adecuados, tendrán muchas oportunidades en 2023 y en los próximos años.

El Dr. Nguyen Hoang, Secretario General de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, cree que después de un proceso de selección, los inversores y las empresas con un fuerte potencial financiero, propiedad de fondos de tierras limpias, capacidades, reputación y una gran red industrial, junto con experiencia en el manejo de crisis, son los capaces de encontrar oportunidades en medio de las dificultades.

"Sin embargo, las empresas deben ser conscientes del estado de derecho, centrarse en estrategias a largo plazo y prepararse para posibles escenarios. Al mismo tiempo, deben diversificar su red de socios e inversores", enfatizó el Sr. Hoang.

Mucha gente tiene intención de depositar dinero.

Desde la perspectiva de los inversores individuales, Batdongsan.com.vn publicó recientemente un informe sobre el sentimiento del consumidor inmobiliario a principios de 2023, que muestra que casi el 70% de los participantes de la encuesta tienen la intención de comprar bienes raíces en 2023. Los consumidores son menos optimistas sobre el mercado, pero aún esperan que los precios inmobiliarios suban.

Muchos vietnamitas están dispuestos a destinar entre el 40 % y el 60 % de sus ingresos totales al pago de la hipoteca. Entre quienes tienen ingresos familiares inferiores a 40 millones de VND al mes, el porcentaje de quienes están dispuestos a destinar aproximadamente entre el 40 % y el 60 % de sus ingresos totales al pago de la hipoteca es del 46 %.

"Esta tasa aumenta con mayores ingresos familiares, específicamente el 67% para aquellos que ganan entre 40 y 70 millones de VND al mes, el 73% para aquellos que ganan entre 70 y 100 millones de VND al mes y el 74% para aquellos que ganan más de 100 millones de VND al mes", indicó el informe.

Una encuesta realizada por FERI a finales del cuarto trimestre de 2022 mostró que la mayoría de los consumidores esperan poder comprar un apartamento en 2023 a un precio asequible, entre 2000 y 3500 millones de VND, con uno o dos dormitorios y un proyecto con un estatus legal transparente. También priorizan proyectos en ciudades satélite, tipos de inmuebles principales y aquellos que sean fácilmente alquilables.

Además, los potenciales compradores de bienes raíces también esperan que el Banco Estatal de Vietnam flexibilice los límites de crédito, ajuste las tasas de interés de los préstamos y ofrezca más políticas de apoyo por parte de los promotores. Los factores clave que influyen en sus decisiones de compra de bienes raíces son las tasas de interés, los precios de venta y, en última instancia, la posibilidad de apreciación de los precios.

Desde una perspectiva de inversión, Savills Vietnam considera que el primer semestre de 2023 será un período crucial que deberán analizar antes de tomar decisiones. «Dada la disminución de la incertidumbre económica mundial, creemos que los inversores no deberían apresurarse a retirarse del mercado».

En Vietnam, el Banco Estatal está haciendo un excelente trabajo para mantener estable el VND frente a otras monedas, y el mercado inmobiliario es una inversión a largo plazo. Los inversores que se sientan inseguros ante los riesgos en los próximos uno o dos años deberían buscar un canal de inversión más adecuado, ya que, en general, el mercado inmobiliario vietnamita se encuentra en una muy buena posición", afirmaron expertos de Savills Vietnam.

El Sr. Tin Nguyen, jefe de investigación de mercados de Colliers Vietnam, cree que el segmento inmobiliario residencial sigue enfrentando dificultades en cuestiones legales, de liquidez y de fuentes de capital, y se espera que estos desafíos duren al menos hasta el tercer trimestre de 2023.

Las últimas medidas del Gobierno , desde el Banco Estatal hasta el grupo de trabajo de ministerios y organismos, demuestran la determinación de restablecer el mercado en una dirección sostenible. «Posponer el lanzamiento de nuevas rondas de venta reduce la oferta, lo que contribuye a impulsar las transacciones», comentó el Sr. Tin Nguyen.

La demanda de apartamentos de clase C seguirá aumentando.

Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, evaluó que, tras un sólido proceso de depuración, el mercado inmobiliario vietnamita sigue atrayendo la atención de inversores nacionales y extranjeros. «Para los inversores, Vietnam aún tiene un largo camino por recorrer en el proceso de urbanización».

La población de clase media y alta está creciendo, mientras que la oferta de apartamentos de clase C es escasa, ya que los promotores buscan productos de alta gama. Por lo tanto, la demanda de apartamentos de clase C sin duda seguirá aumentando durante mucho tiempo, añadió Troy.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm