¿Será el mercado inmobiliario más manejable en 2023?

Los expertos inmobiliarios y las empresas de investigación de mercado predicen que 2023 ofrecerá oportunidades para que las pequeñas y medianas empresas (PYME) con reservas de terrenos y finanzas sólidas prosperen, tras un período de importante reestructuración y depuración por parte de varios actores importantes.

Oportunidades para pequeñas y medianas empresas

Un informe reciente que pronostica el mercado inmobiliario para 2023, publicado por el Instituto de Servicios Dat Xanh para la Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria (FERI), presentó tres escenarios para el mercado inmobiliario de 2023: positivo, altas expectativas y desafíos.

Como aspecto positivo, FERI prevé que el crecimiento del PIB de Vietnam en 2023 se sitúe en torno al 5,5% - 6,5%, la inflación entre el 5% y el 5,5%, los tipos de interés entre el 10% y el 11%, y una tasa de absorción moderada en el mercado inmobiliario con precios de venta estables.

En el escenario optimista, con un crecimiento del PIB de entre el 4,5 % y el 5,5 %, una inflación de entre el 6 % y el 7 %, tipos de interés de entre el 14 % y el 16 %, la absorción del mercado podría caer por debajo de la media y es probable que los precios de venta se ajusten ligeramente. En el escenario pesimista, con un crecimiento del PIB de entre el 3,5 % y el 4,5 %, una inflación de alrededor del 10 % y tipos de interés de entre el 18 % y el 20 %, la absorción será muy baja y los precios de venta se ajustarán a la baja de forma más pronunciada.

Tras una importante consolidación del mercado, el sector inmobiliario vietnamita está atrayendo la atención tanto de inversores nacionales como extranjeros.

Según el Dr. Pham Anh Khoi, Director de FERI, el mercado inmobiliario en 2023, independientemente del escenario, se mantiene más positivo que en periodos anteriores. La situación macroeconómica actual es más optimista, con una inflación y un crecimiento económico significativamente mejores que antes. Las políticas relacionadas con la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, etc., se están finalizando gradualmente. Anteriormente existía un exceso de oferta inmobiliaria, pero ahora hay escasez, especialmente para cubrir las necesidades reales de vivienda.

Además, se siguen aplicando políticas como la Resolución 43 (el paquete de 350 billones de VND) y la Resolución 11 sobre el Programa de Recuperación y Desarrollo Socioeconómico 2022-2023 para promover el desarrollo sincrónico de todos los sectores de la economía y apoyar a las personas de bajos ingresos en la adquisición de viviendas a través del paquete de apoyo a la recuperación del mercado inmobiliario.

En particular, aprendiendo de crisis anteriores, empresas, inversores y clientes están preparando sus propias estrategias de supervivencia. Si bien las grandes inmobiliarias enfrentan dificultades para emitir bonos, algunas pymes se mantienen estables, capaces de emitir bonos, captar capital e implementar proyectos a pesar de la escasa liquidez derivada de la situación general. Estas empresas, con finanzas sólidas, buenas reservas de terrenos y socios adecuados, tendrán muchas oportunidades en 2023 y los años venideros.

El Dr. Nguyen Hoang, Secretario General de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, cree que, tras un proceso de selección, los inversores y las empresas con un sólido potencial financiero, que posean fondos inmobiliarios lícitos, capacidades, reputación y una amplia red en el sector, además de experiencia en el manejo de crisis, son los capaces de encontrar oportunidades en medio de las dificultades.

«Sin embargo, las empresas deben tener en cuenta el estado de derecho, centrarse en estrategias a largo plazo y prepararse para posibles escenarios. Al mismo tiempo, deben diversificar su red de socios e inversores», recalcó el Sr. Hoang.

Muchas personas tienen la intención de aportar dinero.

Desde la perspectiva de los inversores individuales, Batdongsan.com.vn publicó recientemente un informe sobre la percepción de los consumidores inmobiliarios a principios de 2023, que muestra que casi el 70% de los participantes en la encuesta tienen la intención de comprar bienes raíces en 2023. Los consumidores son menos optimistas sobre el mercado, pero aún esperan que los precios de los bienes raíces aumenten.

Muchos vietnamitas están dispuestos a destinar entre el 40% y el 60% de sus ingresos totales al pago de la hipoteca. Entre aquellos con ingresos familiares inferiores a 40 millones de VND al mes, el porcentaje dispuesto a destinar aproximadamente entre el 40% y el 60% de sus ingresos totales al pago de la hipoteca es del 46%.

"Esta tasa aumenta con mayores ingresos familiares, concretamente un 67% para quienes ganan entre 40 y 70 millones de VND al mes, un 73% para quienes ganan entre 70 y 100 millones de VND al mes y un 74% para quienes ganan más de 100 millones de VND al mes", indica el informe.

Una encuesta realizada por FERI a finales del cuarto trimestre de 2022 reveló que la mayoría de los consumidores espera poder comprar un apartamento en 2023 a un precio asequible, entre 2.000 y 3.500 millones de VND, con 1 o 2 dormitorios y en un proyecto con un estatus legal transparente. Además, priorizan los proyectos en ciudades satélite, los tipos de inmuebles primarios y aquellos que son fáciles de alquilar.

Además, los posibles compradores de bienes raíces también esperan que el Banco Estatal de Vietnam flexibilice los límites de crédito, ajuste las tasas de interés de los préstamos y brinde más apoyo a los promotores inmobiliarios. Los factores clave que influyen en sus decisiones de compra son las tasas de interés, los precios de venta y, en última instancia, el potencial de revalorización.

Desde la perspectiva de la inversión, Savills Vietnam considera que el primer semestre de 2023 será un periodo crucial que deberán analizar antes de tomar decisiones. «Dada la disminución de la incertidumbre económica mundial, creemos que los inversores no deberían apresurarse a retirarse del mercado».

En Vietnam, el Banco Estatal está haciendo un excelente trabajo manteniendo la estabilidad del VND frente a otras divisas, y el sector inmobiliario es una inversión a largo plazo. Los inversores que se sientan inseguros respecto a los riesgos en los próximos uno o dos años deberían buscar un canal de inversión más adecuado, ya que, en términos generales, el mercado inmobiliario vietnamita se encuentra en una muy buena posición", afirmaron expertos de Savills Vietnam.

Según el Sr. Tin Nguyen, Jefe de Investigación de Mercado de Colliers Vietnam, el segmento inmobiliario residencial sigue enfrentando dificultades en asuntos legales, liquidez y fuentes de capital, y se espera que estos desafíos duren al menos hasta el tercer trimestre de 2023.

Las últimas medidas adoptadas por el Gobierno , desde el Banco Estatal hasta el grupo de trabajo integrado por ministerios y agencias, demuestran la determinación de encauzar el mercado hacia un modelo sostenible. «El aplazamiento del lanzamiento de nuevas rondas de venta reduce la oferta, lo que contribuye a impulsar las transacciones», comentó el Sr. Tin Nguyen.

La demanda de apartamentos de clase C seguirá aumentando.

Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, opinó que, tras un intenso proceso de saneamiento, el mercado inmobiliario vietnamita sigue atrayendo la atención de inversores nacionales y extranjeros. "Desde la perspectiva de los inversores, Vietnam aún tiene un largo camino por recorrer en su proceso de urbanización".

"La población de clase media y alta está creciendo, mientras que la oferta de apartamentos de clase C es escasa, ya que los promotores buscan propiedades de gama alta. Por lo tanto, la demanda de apartamentos de clase C sin duda seguirá aumentando durante mucho tiempo", analizó Troy.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm