El mercado inmobiliario turístico coreano atrae a "grandes inversores" extranjeros.

Las principales firmas de inversión extranjera buscan adquirir hoteles en Corea del Sur a medida que aumentan los inmuebles en venta, en medio de una fuerte recuperación del mercado turístico tras la caída provocada por la pandemia de Covid-19.

Las principales empresas de inversión extranjera buscan adquirir hoteles en Corea del Sur a medida que aumenta el número de propiedades en venta. (Fuente: Booking.com)

Empresas inmobiliarias, fondos de capital privado y fondos soberanos de todo el mundo están interesados ​​en comprar hoteles propiedad de empresas nacionales como KT, DL Group y Lotte Group.

KT, que está ampliando su inversión en inteligencia artificial (IA), seleccionó recientemente un consorcio que incluye a Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea y Realty Planet como asesores de ventas para comercializar sus propiedades hoteleras.

El valor total de los hoteles propiedad de KT supera los 2 billones de wones (1.370 millones de dólares estadounidenses), incluyendo hoteles de cinco estrellas como el Andaz Hotel y el Sofitel Ambassador, ambos en el sur de Seúl, el Novotel Ambassador Seoul en el distrito de Dongdaemun y el Le Meridien & Moxy Myeongdong en el centro de Seúl.

Los hoteles, construidos en el emplazamiento de las antiguas oficinas telefónicas de KT, están gestionados por KT Estate, una filial inmobiliaria que actualmente representa más del 10% del beneficio operativo total de KT, y se espera que la participación de los ingresos hoteleros aumente del 7,4% en 2019 al 34% a finales del tercer trimestre de 2024.

“Los datos muestran beneficios del negocio hotelero, razón por la cual las empresas de inversión globales están mostrando interés”, dijo Kim Dong Young, presidente de la Asociación Global de Bienes Raíces de Seúl.

En lo que respecta a DL Group, el fondo soberano de Singapur, GIC, junto con dos firmas de capital privado estadounidenses — Kohlberg Kravis Roberts (KKR) y Blackstone — están considerando la compra de hoteles propiedad del grupo.

La parte coreana quiere vender Glad Yeouido, Glad Gangnam Coex Center, ambos en Seúl, y Maison Glad Jeju, en la isla turística más meridional de Corea del Sur. Operados por Glad Hotel & Resort, filial de DL Group, se estima que el valor combinado de los tres hoteles oscila entre los 600.000 y los 700.000 millones de wones.

Glad Yeouido y Gangnam COEX Center destacan por sus ubicaciones privilegiadas en el distrito financiero de Yeouido y el distrito comercial de Gangnam en Seúl, mientras que Maison Glad Jeju, ubicado cerca del Aeropuerto Internacional de Jeju, consolidó su presencia tras las renovaciones realizadas a mediados de la década de 2010.

El Grupo Lotte también se ha sumado a la puja por vender hoteles ante los rumores de una crisis de liquidez. Si bien el grupo ha negado los rumores, sí ha estado buscando vender negocios no rentables.

El grupo está considerando vender sus marcas de hoteles de tres y cuatro estrellas, incluidas L7 y City Hotel, con propiedades como L7 Myeongdong, L7 Hongdae y Lotte City Hotel Ulsan.

Los responsables del sector explicaron que es probable que las empresas de inversión se centren más en hoteles que en edificios de oficinas debido a la sobreoferta de espacio para oficinas comerciales.

Por ejemplo, Bental Green Oak, conocida como BGO, es quizás el único inversor extranjero destacado que ha presentado una oferta recientemente por el Centro Financiero de Seúl (SFC). Ubicado en el bullicioso distrito financiero de Gwanghwamun, se estima que el SFC tiene un valor superior a un billón de wones.

Aunque Blackstone y Keppel consideraron la compra del inmueble, finalmente se retiraron de la puja en el último momento. En contraste, datos de la firma de servicios inmobiliarios comerciales Genstar Mate muestran que la tasa de ocupación hotelera promedio en Seúl alcanzó el 85,5 % en octubre de 2024, el nivel más alto en seis años.

Mientras tanto, los responsables del sector señalan que los hoteles en zonas provinciales pueden no ser tan rentables como los de Seúl y otras grandes ciudades debido al rápido envejecimiento de la población del país.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html