La recuperación del mercado inmobiliario turístico
Según Kinh te & Do thi , entrar en 2024 con la fuerte dirección del Gobierno, en la eliminación de las dificultades y acelerar el desembolso de proyectos de inversión pública, especialmente proyectos de infraestructura de transporte que conecten regiones económicas clave como: el Aeropuerto Internacional de Long Thanh, la Autopista Norte-Sur, las carreteras de circunvalación en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, las autopistas en las provincias del sur que conectan el eje horizontal Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh, la Carretera de Circunvalación 3 (Ciudad Ho Chi Minh) ... creando una fuerza impulsora común para toda la economía.
El sector inmobiliario turístico también se beneficia del aumento de la inversión pública del Gobierno en proyectos de infraestructura de transporte, lo que contribuye a la creación de productos turísticos más diversos. Destinos conocidos como Da Nang, Quy Nhon, Phu Yen , Khanh Hoa, Phu Quoc... mientras las autoridades locales se centran en proyectos de infraestructura de transporte, los inversores también replanifican activamente las estrategias para reiniciar proyectos previamente autorizados.
Además, los inversores también se centran en la creación de nuevos paquetes de productos, priorizando las actividades de alojamiento y resort, combinando turismo de bienestar o médico para satisfacer las necesidades y atraer a más visitantes nacionales e internacionales. En particular, en las grandes ciudades (Hanói, Ciudad Ho Chi Minh), los inversores también se centran en productos de lujo para viajeros de negocios, combinados con resorts, y el segmento hotelero de gama media-alta también registró buenas tasas de crecimiento en ubicaciones cercanas a parques industriales.
Los proyectos de transporte, tanto en el Norte como en el Sur, se están acelerando y están impulsando la recuperación del sector inmobiliario turístico. Foto ilustrativa de internet.
“La aceleración del Gobierno en el desembolso de la inversión pública, centrada en proyectos clave de transporte en todo el país, está generando un impulso positivo para promover la recuperación del mercado inmobiliario en general y del segmento turístico en particular. Dado que el sector inmobiliario siempre está vinculado a la infraestructura, solo los lugares con buena infraestructura pueden atraer a los inversores”, afirmó el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam.
También según el representante de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, desde finales del cuarto trimestre de 2023, el segmento inmobiliario turístico ha registrado un retorno vertiginoso debido a proyectos a gran escala, rumoreados (esperados) por inversores o programas de lanzamiento... que no se han implementado durante mucho tiempo desde la pandemia de Covid-19.
Sin embargo, básicamente hasta este punto, el segmento inmobiliario turístico todavía está creando impulso para la recuperación, el mercado está plano, algunos proyectos nuevos tienen precios de venta específicos como: El proyecto Ocean Villas Quy Nhon, el precio de venta de villas y casas adosadas fluctúa alrededor de 33,33-44,58 millones de VND/m²; Proyecto Green Center - West Saigon Golf Ecological Village, el precio de venta de villas y casas adosadas fluctúa alrededor de 32,5 - 44,67 millones de VND/m²...
Sin embargo, según los expertos, lo más importante es que el mercado inmobiliario se ha "desencadenado" tras la aprobación por la Asamblea Nacional de los proyectos de ley revisados y ampliados (Ley de Vivienda, Ley de Negocios Inmobiliarios y Ley de Tierras). Cabe destacar que, inmediatamente después de la aprobación de los proyectos de ley, a la espera de su entrada en vigor oficial, desde principios de 2024, los ministerios y organismos competentes han emitido numerosos documentos que orientan a las localidades para implementar soluciones que permitan superar las dificultades del mercado inmobiliario.
Específicamente, para el segmento inmobiliario turístico, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha enviado un comunicado oficial a las localidades solicitando la revisión y emisión de los libros rojos para condotels, officetels, etc., de acuerdo con la normativa. Debido a la gran cantidad de apartamentos turísticos (condotels), villas turísticas (villas resort), apartamentos de oficinas con alojamiento y servicios comerciales (officetels), que no cuentan con certificados de derechos de uso del suelo ni con los bienes inmuebles vinculados, esto no solo afecta los derechos e intereses legítimos de la población, sino que también perjudica la recuperación y el crecimiento del mercado inmobiliario.
El sector inmobiliario turístico no tiene nueva oferta a principios de año
Según Vnexpress , en un informe reciente de DKRA Group, los tres segmentos, incluidos condotels, villas y complejos turísticos tipo shophouse en Da Nang y áreas circundantes, no han registrado ninguna oferta nueva para la venta en los últimos dos meses.
En particular, el segmento de villas vacacionales no ha tenido nuevos productos a la venta durante más de un año. Muchos proyectos nuevos han pospuesto continuamente sus fechas de venta, mientras que los proyectos principales prácticamente han cerrado sus carteras de productos, sin que se hayan producido transacciones.
De igual manera, muchos inversores en codotels también han retrasado las ventas. Recientemente, varios proyectos de codotels también han tenido que solicitar la conversión a apartamentos. Según las estadísticas de la DKRA a nivel nacional, en los últimos dos meses solo se puso a la venta un proyecto turístico de 14 apartamentos, pero se encuentra en la siguiente fase.
La DKRA prevé que la sombría situación del mercado inmobiliario turístico continuará, ya que no hay indicios de recuperación a corto plazo. Si bien el sector turístico ha mejorado, muchos proyectos se ven afectados por infracciones, la lentitud de la construcción y la incertidumbre sobre la situación legal han afectado la confianza de los inversores.
Actualmente, las capitales turísticas costeras del país cuentan con decenas de miles de casas comerciales, casas adosadas y villas vacacionales en inventario. El mercado inmobiliario turístico ha estado prácticamente en un estado de hibernación desde principios de 2023. El año pasado, la DKRA estimó que el volumen de consumo solo equivalía al 10 % en comparación con el año anterior, siendo también el nivel más bajo desde 2014. Muchos inversores implementaron una serie de políticas de estímulo, como descuentos por pago anticipado, apoyo a los tipos de interés y compromisos de arrendamiento posterior, pero resultaron ineficaces.
Según Savills Hotels, para el cuarto trimestre de 2023, se habían puesto a la venta en el mercado más de 83.000 villas y apartamentos tipo resort de gama media y alta. De estos, aproximadamente el 17% ya se habían puesto a la venta, pero se encontraban en espera.
Con productos de tiendas de resort, se han abierto a la venta más de 14.600 productos en destinos costeros. Sin embargo, el 60% de estos no se han puesto en funcionamiento ni se han comercializado porque los propietarios aún no saben qué hacer tras la entrega.
El Sr. Mauro Gasparotti, director de Savills Hotels, también advirtió que algunos mercados costeros de Vietnam enfrentan el riesgo de un exceso de oferta de productos turísticos debido al rápido desarrollo de los últimos años.
Dao Vu (T/h)
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