En la tarde del 23 de junio, al comentar la Ley de Negocios Inmobiliarios, el delegado Cam Ha Chung, jefe del Comité de Minorías Étnicas de la provincia de Phu Tho , expresó su desacuerdo con las disposiciones del proyecto de ley que requieren transacciones obligatorias a través de intercambios inmobiliarios.
El delegado Cam Ha Chung (delegación de Phu Tho) expresó su desacuerdo con las regulaciones que exigen que las transacciones inmobiliarias se realicen a través del pleno.
Además, el Sr. Chung también estuvo en desacuerdo con la regulación que permite transacciones que no necesariamente requieren certificación notarial o autenticación de contrato y pueden usar la confirmación del intercambio para realizar transacciones posteriores.
El Sr. Chung comentó que esta regulación entra en conflicto con la Constitución, la Ley de Empresas y la Ley de Inversiones.
En consecuencia, el proyecto de ley sobre negocios inmobiliarios requiere que las empresas y las personas realicen transacciones a través de una unidad intermediaria (piso de negociación), lo que muestra indicios de obstaculizar el derecho a la libertad de negocios de acuerdo con el artículo 33 de la Constitución de 2013; el derecho a la autonomía empresarial, la libertad de buscar mercados y clientes de acuerdo con el artículo 7 de la Ley de Empresas; así como el derecho a la autodeterminación y la autorresponsabilidad para la inversión empresarial de acuerdo con la Ley de Inversiones.
“Una plataforma de compraventa de bienes raíces es una empresa normal, no una agencia de gestión estatal ni un proveedor de servicios públicos autorizado por el Estado, por lo que obligar a las entidades a utilizar servicios de empresas normales generará desigualdad y violará los principios de igualdad en los negocios”, afirmó el Sr. Chung.
En cuanto al funcionamiento de las plataformas de compraventa de bienes raíces, el Sr. Chung comentó que el proyecto de ley permite a las plataformas de compraventa verificar la documentación inmobiliaria para garantizar que cumpla con las condiciones de la transacción. Por lo tanto, parte de la labor de la plataforma de compraventa de bienes raíces se solapará con la del notario al evaluar la legalidad.
Además, no garantiza la objetividad, porque, como intermediario que vende a los inversores, el parqué encontrará todas las maneras de vender lo máximo posible a los inversores.
Por lo tanto, no hay base para garantizar que se garanticen los derechos de los compradores, especialmente de productos con documentación legal incompleta pero con grandes descuentos. Los inversores también pueden establecer múltiples pisos, crear transacciones virtuales y aumentar el precio de venta.
A partir de ahí, el Sr. Chung propuso que todas las transacciones que involucren al menos a una persona física deban ser notariadas. Asimismo, propuso que el proyecto de ley fomente, pero no exija, que las transacciones inmobiliarias se tramiten en el pleno.
Los delegados de la provincia de Phu Tho también propusieron eliminar la regulación de la confirmación del piso de negociación como base para que las partes participantes realicen transacciones posteriores.
Regulaciones muy estrictas sobre el corretaje
Mientras sostenía un cartel para debatir con muchos delegados sobre la regulación obligatoria de la compra y venta de bienes raíces, el delegado Hoang Van Cuong (de la delegación de Hanoi ) dijo que los bienes raíces son un producto muy familiar para todos, pero cuando se ponen en transacción, son un producto muy especial.
Delegado de la Asamblea Nacional, Hoang Van Cuong (delegación de Hanói)
"Quisiera preguntar a los delegados en esta sala cuántos compran y venden bienes raíces o casas por sí mismos, sin la ayuda de un tercero, conocido o experto", dijo el Sr. Cuong, y explicó que, aunque no existen regulaciones, en realidad, al realizar transacciones, la gente sigue buscando intermediarios y corredores; el problema es cómo encontrar un profesional.
El Sr. Cuong mencionó que, en países con mercados completos, el corretaje es una profesión profesional, con regulaciones muy estrictas y una gran responsabilidad. Cuando los contratos pasan por este mercado, la unidad de corretaje debe asumir la plena responsabilidad del contrato.
"Por lo tanto, los compradores y vendedores que han pasado por el parqué pueden estar seguros de que no hay riesgos, ni idas y venidas, el parqué es muy profesional", declaró el Sr. Cuong. Añadió que los parqués solo pueden recibir comisiones de corretaje, no ninguna diferencia entre la compra y la venta. No se permite la participación, ya que las regulaciones son muy estrictas.
El Sr. Cuong afirmó que las oficinas profesionales de compraventa de bienes raíces cumplen funciones más eficaces que las notarías actuales. Esto se debe a que estas solo pueden verificar la legalidad del contrato y la integridad de los documentos, pero no pueden verificar otros factores para garantizar el asesoramiento a compradores y vendedores, como la ubicación de la oficina.
A partir de allí, el Sr. Cuong propuso que la ley debe centrarse en regulaciones muy estrictas sobre la intermediación inmobiliaria, las actividades de intermediación a través del piso deben ser pisos profesionales capaces de ayudar a los compradores y vendedores, el brazo extendido del Estado para captar información del mercado, evitando la situación de caos y fraude en el mercado inmobiliario como recientemente.
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