Tasas de interés inesperadas para préstamos hipotecarios después de incentivos

(NLDO) - Muchos bancos han lanzado paquetes de préstamos hipotecarios con tasas de interés "enormemente" bajas, del 3,99% al 5,5% anual al principio. Los tipos de interés de los préstamos antiguos son ahora mucho más altos.

El 22 de febrero, Saigon - Hanoi Bank ( SHB ) es el último nombre en "unirse al juego" para implementar un paquete de préstamos para que los jóvenes compren casas, después de ACB.

En consecuencia, desde ahora y hasta finales de 2025, SHB desplegará un paquete de préstamos de 16 billones de VND para atender las necesidades de compra de viviendas con tipos de interés preferenciales del 3,99 % anual. Se trata de un tipo de interés históricamente bajo en el mercado actual, si se calcula en base a los incentivos en el período inicial. Los clientes podrán pedir prestado hasta el 90% del valor de la propiedad que desean comprar, sin límite en el monto del préstamo.

Los prestatarios también están exentos de pagar el capital durante los primeros 60 meses (equivalente a 5 años) y se les ofrece un atractivo límite de tarjeta de crédito/sobregiro.

"Los clientes que solicitan préstamos hipotecarios pueden ser flexibles a la hora de elegir garantías adecuadas, como: documentos valiosos/saldo de depósito, bienes inmuebles que se pretenden comprar con capital del préstamo/otros bienes inmuebles propios o automóviles", informó un representante de SHB.

Anteriormente, Asia Commercial Bank ( ACB ) fue el primer banco comercial en lanzar un paquete de préstamos para que los jóvenes compren casas, después de que el Primer Ministro solicitara al Banco Estatal y a los bancos comerciales que investigaran y tuvieran un paquete de crédito para clientes jóvenes.

Sin embargo, según la investigación del reportero del periódico Nguoi Lao Dong , los paquetes preferenciales con tasas de interés bajas de ACB, SHB, PVcombank, Vietcombank, Agribank ... se encuentran principalmente en el período inicial (3-6 meses). Después de este período, el tipo de interés flotará, calculándose por el tipo de interés base más un margen del 3%-4,5%/año. Tasa de interés después de la promoción desde 8%-10%/año.

La demanda de préstamos bancarios para comprar viviendas entre los jóvenes es muy grande.

Inmediatamente después de la noticia de los paquetes de préstamos hipotecarios con bajos intereses, muchas personas informaron al periódico Nguoi Lao Dong que tuvieron que pagar intereses sobre préstamos hipotecarios existentes que no son baratos. La Sra. Ngoc Bich (que vive en el distrito de Binh Thanh, ciudad de Ho Chi Minh) dijo que actualmente, cada mes, tiene que pagar alrededor de 13 millones de VND en capital e intereses de un préstamo hipotecario, con una tasa de interés del 11,7% anual. El préstamo hipotecario de hace varios años todavía tiene una deuda pendiente de más de mil millones de VND.

"Veo que los bancos anuncian muchos nuevos paquetes de préstamos con tasas de interés preferenciales, pero las tasas de interés de los préstamos anteriores no han bajado. El banco aplica la tasa de interés del 11,7 % anual desde hace casi un año y no se ha ajustado a la baja", se quejó la Sra. Bich.

Algunos otros dijeron que tuvieron que pagar tasas de interés del 12%-13% anual, o incluso más altas. La Sra. Khanh Van (que vive en el Distrito 12 de Ciudad Ho Chi Minh) dijo que su préstamo de casi 2 mil millones de VND en un banco extranjero todavía paga un interés del 12,2% anual. Este tipo de interés se aplica también este año, sin ajuste.

"Al ver información sobre préstamos de otros bancos para pagar deudas, también me puse en contacto con ellos. Pero después del período preferencial inicial, el tipo de interés fluctuará entre el 10 % y el 11 % anual, sin mencionar la necesidad de contratar un seguro de vida adicional. Hasta ahora, sigo teniendo dificultades con este préstamo del 12,2 % anual", dijo la Sra. Van.

Según los expertos, los tipos de interés son sólo un factor. Para comprar una casa, los prestatarios también dependen de muchos otros factores, como sus ingresos y la oferta de proyectos inmobiliarios. Al mismo tiempo, los prestatarios también necesitan calcular cuidadosamente los planes financieros para garantizar la capacidad de pago de la deuda. Evite tasas de interés que inicialmente son preferenciales pero luego flotantes, tasas de interés altas que exceden su capacidad de pago.

Fuente: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm