Secretario de Hanoi: Es necesario regular el período de propiedad de los apartamentos

Según el Sr. Dinh Tien Dung, las regulaciones sobre los límites de tiempo para la propiedad de apartamentos reducirán los problemas al renovar y reconstruir áreas de vivienda degradadas, limitando los peligros para los residentes.

Al referirse a la realidad de los edificios de apartamentos, el secretario del Partido Comunista de Hanói , Dinh Tien Dung, afirmó que la gente se está expandiendo y reuniendo para ampliar la zona, utilizando estructuras portantes, lo cual es muy peligroso si ocurre un incidente. "Ser líder es muy estresante y emocionante. Es imperativo renovar los apartamentos antiguos, combinarlo con la reconstrucción urbana y regular los períodos de propiedad", declaró el Sr. Dung al analizar las dificultades del mecanismo para renovar y construir apartamentos antiguos en la sesión de debate sobre la Ley de Vivienda celebrada la mañana del 5 de junio.

El artículo 62 del proyecto establece que el Comité Popular provincial es responsable de asignar fondos del presupuesto local para establecer, evaluar y aprobar la planificación e implementar proyectos para renovar y reconstruir edificios de apartamentos utilizando capital del presupuesto local en el área.

Según el Sr. Dung, estas regulaciones son irrazonables y contrarias a las disposiciones de la Ley de Presupuesto. "Los pisos antiguos son propiedad de la gente, de particulares. ¿Cómo se puede invertir aquí el presupuesto? Debe estar asociado a la reconstrucción urbana y tener un plazo establecido para resolver el problema", declaró el Sr. Dung.

El Secretario del Comité del Partido de Hanói afirmó que, al comprar apartamentos, las personas deben comprender y aceptar que estos tienen una vida útil limitada. Transcurrido ese tiempo, el apartamento se deteriorará, se deteriorará e incluso podría derrumbarse. En este punto, el Estado debe asumir la responsabilidad, lo cual es irrazonable. Por lo tanto, es necesario calcular la armonización de intereses.

El secretario del Comité del Partido de Hanoi, Dinh Tien Dung. Foto de : Hoang Phong

El Secretario de Hanói afirmó que, una vez que el edificio de apartamentos se construya dentro del plazo establecido, la responsabilidad del Estado quedará más claramente definida y se protegerá la vida y la seguridad de los ciudadanos. La construcción forzada es normal y responde a sus intereses.

Al opinar sobre cómo gestionar los apartamentos antiguos, el Sr. Dung afirmó que es necesario renovar cada área de 4 a 5 edificios. Por ejemplo, se puede demoler un edificio antiguo de 5 plantas y solo se pueden construir dos edificios de 20 a 35 plantas para alojar a los residentes. Esto permitirá que los residentes tengan más espacio debajo para vivir y desarrollar actividades comerciales, y los inversores que construyan rascacielos también obtendrán mayores ganancias.

El delegado Hoang Van Cuong (subdirector de la Universidad Nacional de Economía ) también dijo que los viejos edificios de apartamentos actuales son de poca altura y que demolerlos y construir edificios de gran altura generará ganancias y atraerá inversores.

"Pero en el futuro, todos los apartamentos serán rascacielos. Cuando se derriben, ya no habrá rentabilidad. En ese momento, ningún inversor será tan insensato como para invertir en ellos", analizó el Sr. Cuong, afirmando que, llegado el momento, los apartamentos de gran altura no podrán renovarse ni siquiera después de su vencimiento.

Antiguo edificio de apartamentos G6A Thanh Cong, distrito de Ba Dinh, Hanoi. Foto de : Pham Chieu

Por lo tanto, coincidió con el antiguo borrador del Ministerio de Construcción , que establecía que los edificios de apartamentos debían tener un plazo de construcción acorde a su vida útil. Una vez vencido este plazo, la vivienda se inspecciona y se mantiene en buen estado, por lo que puede seguir usándose; sin embargo, si no es segura, debe ser demolida. Además, el delegado Cuong afirmó que los compradores de viviendas también se beneficiarían si el edificio de apartamentos tuviera un plazo de construcción, ya que el precio de venta se reduciría.

También propuso que, junto con la duración del edificio de apartamentos, el terreno para la construcción no se entregue de forma permanente, sino que se arriende por 50 a 70 años. "Una vez arrendado, se completarán la renovación y la demolición, sin necesidad de embargo. El alquiler del terreno también es más económico que la tasa de asignación de terrenos, lo que ayuda a reducir significativamente los costos de inversión en construcción de las empresas, y los precios de las viviendas también son más convenientes", afirmó el Sr. Cuong.

Mientras tanto, el delegado Hoang Duc Thang (subjefe de la delegación de Quang Tri) expresó la opinión contraria. Propuso mantener el proyecto sin cambios, estableciendo que la propiedad de viviendas no tenga límite temporal y esté vinculada al derecho al uso estable y a largo plazo de la tierra, de conformidad con la Constitución y las leyes vigentes.

"La gente quiere tener apartamentos sin límite de tiempo. Si el tiempo de uso expira, el programa de desarrollo de apartamentos no tendrá éxito debido a la mentalidad de que solo con terreno se puede tener una casa", dijo el Sr. Thang.

La propuesta de limitar el período de propiedad de los apartamentos ya se mencionó en borradores anteriores de la Ley de Vivienda (enmendada) y recibió numerosas opiniones contrarias. Según los expertos, no debería regularse la duración de la propiedad de los apartamentos, ya que interfiere con los derechos de propiedad, afectando gravemente los intereses de las personas, las actividades de las empresas y el mercado inmobiliario.

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional, al comentar la Ley de Vivienda (enmendada), sugirió que el Gobierno la revisara y no estipulara un plazo para la propiedad de viviendas, sino que estableciera regulaciones estrictas sobre la autoridad, los procedimientos de reubicación y la demolición de edificios de viviendas antiguos. Si el Gobierno lo considera necesario, puede presentar otras opiniones a la Asamblea Nacional, pero debe aclarar el fundamento político, legal y práctico, evaluar el impacto y analizar las ventajas y desventajas de cada opción para su debate en la Asamblea Nacional.

Son Ha - Hoai Thu

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