Las villas y casas adosadas suben de precio, los inversores inmobiliarios buscan oro

Segmento vibrante de villas y casas adosadas

El mercado inmobiliario de la región Sur registra actualmente muchas señales positivas en todos los segmentos. En el que las villas y casas adosadas muestran signos de crecimiento a medida que aumentan los precios de compra y venta.

Según el informe del Instituto de Economía de la Construcción ( Ministerio de Construcción ), en el segundo trimestre de 2024, la encuesta de precios de venta de villas y casas adosadas en el proyecto tendió a aumentar en comparación con el trimestre anterior. El fuerte aumento de precios en el mercado de viviendas también repercute, provocando un aumento de precios en casas individuales, adosados ​​en proyectos y casas en zonas residenciales ya existentes.

El mercado inmobiliario del sur obtuvo muchos resultados positivos del segmento de villas y casas adosadas.

En algunas zonas de 2 grandes ciudades, Ciudad Ho Chi Minh. Hanoi y Ho Chi Minh registraron fluctuaciones de precios crecientes durante el trimestre. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio de venta de algunos proyectos aumentó en comparación con el trimestre anterior.

En concreto: Precia Riverside (Distrito 2) aumentó aproximadamente un 8,6% (a 203,8 millones de VND/m2), Villa Riviera (Distrito 2) aumentó aproximadamente un 6,6% (a 385,0 millones de VND/m2), River Park (Distrito 9) aumentó aproximadamente un 6,2% (a 111,4 millones de VND/m2)....

El segmento de villas y casas adosadas en la ciudad de Ho Chi Minh también vio nueva oferta del proyecto Foresta (ciudad de Thu Duc), que proporcionó 159 villas; El proyecto de casas adosadas residenciales Bao Anh (distrito 12) tiene una escala de 31 casas adosadas...

Según Nguoi Dua Tin , en el área de Ciudad Ho Chi Minh, el segmento de villas, casas adosadas y casas adyacentes también tiene una serie de "grandes" desarrollándose y abriendo para la venta, como Masterise Group; Grupo Van Phuc; Khang Dien House Company (los proyectos se centran principalmente en el este, ciudad de Ho Chi Minh)…

Se trata de proyectos de gran envergadura, que desarrollan numerosos segmentos y fases. Los proyectos mencionados anteriormente se consideran una fuente de abastecimiento para el mercado en los últimos años.

Además, en provincias y ciudades como Binh Duong , el segmento de villas y casas adosadas también se ofrece a la venta, como el proyecto de villas y casas adosadas Phuc An Ashita Bau Bang, distrito de Bau Bang; Proyecto Sycamore Capitaland, Ciudad Thu Dau Mot…

En la provincia de Dong Nai, apareció el proyecto Aqua City (Novaland); Eco Village Saigon River Nhon Trach, distrito de Nhon Trach... Se trata de grandes proyectos que ofrecen villas y casas adosadas cerca de la ciudad de Ho Chi Minh.

Un proyecto de villas y casas adosadas que atrae inversores.

Al comentar sobre las fluctuaciones actuales de precios en el segmento de villas y casas adosadas, el Sr. Nguyen Van Dung (inversionista) comentó a la prensa: «Actualmente, los inversionistas buscan productos inmobiliarios con seguridad jurídica y ventajas en términos de infraestructura de tráfico y conectividad regional. En cuanto a los precios actuales de villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh o zonas vecinas, estos no han bajado en muchos años, ya que el mercado fluctúa con amplitudes crecientes en cada período».

El segmento de villas y casas adosadas atrae actualmente a un gran número de clientes gracias a la solidez de la situación legal del proyecto y a la reputación de los inversores. En mi opinión, la liquidez actual de las transacciones no es tan masiva ni dinámica como en años anteriores. Sin embargo, debido a la grave escasez de oferta en el mercado, la entrada en vigor de la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda ha afectado la mentalidad de los compradores ante la posibilidad de un aumento en los precios de los terrenos y la dificultad de adquirir inmuebles. Por ello, los inversores en el segmento de villas y casas adosadas están a la caza, lo que provoca fluctuaciones en el mercado, afirmó el Sr. Dung.

Según el Sr. Dung, los inversores que operan en este segmento son actualmente muy selectivos. Básicamente, hay que buscar oro y comprar proyectos de villas y casas adosadas por un precio de 3 a 7 mil millones de VND para crear liquidez y ganancias para el próximo período. Los proyectos con decenas de miles de millones de VND/villa aún tienen transacciones, pero son muy limitadas, principalmente ubicadas en el área de la ciudad de Thu Duc, la ciudad de Ho Chi Minh tiene este precio.

Las casas adosadas y villas terminadas atraen a los inversores

Según datos de investigación de Savills Vietnam (un grupo inmobiliario en Vietnam), el segmento de villas y casas adosadas no ha mejorado la oferta de nuevas viviendas en los últimos tiempos debido a la escasez de fondos de terrenos.

Además, este segmento también enfrenta muchas dificultades derivadas de los procedimientos legales y de la psicología cautelosa de los inversores y las empresas. Esto provoca una disminución de la oferta.

En conversación con Nguoi Dua Tin , el Sr. Ha Van Thien, subdirector general de Tran Anh Group Corporation (Trananh Group), comentó: «Actualmente, la oferta de villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh es bastante escasa. Las razones son la lentitud del proceso legal y la escasez de terrenos para proyectos. Esto hace que el mercado tenga pocos productos para elegir, lo que también explica el aumento de valor de este segmento. En otras provincias como Long An, Binh Duong y Dong Nai, hay más oferta. Sin embargo, los precios también han aumentado considerablemente en comparación con el período anterior».

Con el segmento de villas y casas adosadas teniendo liquidez, nos centramos en atraer inversores y compradores para que conozcan el proyecto.

Según el Sr. Thien, actualmente la situación económica general todavía presenta muchos puntos "oscuros", lo que afecta enormemente la psicología de los compradores de viviendas, así como de las empresas de inversión en proyectos. Además, la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios; La nueva Ley de Vivienda, que entró en vigor el 1 de agosto, también tiene un gran impacto en el mercado.

"La nueva ley ya se ha aplicado, y muchos inversores y empresas aún esperan que el mercado se estabilice. En particular, los productos del segmento de villas y casas adosadas, que han completado los trámites legales y han construido infraestructura, son uno de los puntos fuertes que atraen a los inversores en términos de precio, tranquilidad y transparencia", informó el Sr. Thien.

Sr. Ha Van Thien, director general adjunto del Grupo Tran Anh. (Foto: NVCC).

Actualmente, se ofrecen muchas villas y casas adosadas en el mercado. Sin embargo, desde la perspectiva de una empresa y un inversor, creo que el segmento actual de villas y casas adosadas tiene un precio acorde con el mercado y está dirigido tanto a inversores como a compradores a largo plazo.

Por ejemplo, proyectos con estatus legal estable, libros rojos disponibles, entrega aproximada y certificación notarial inmediata de la transferencia de propiedad a los clientes son puntos a los que los clientes deben prestar atención y elegir. Debido a que la ley se está volviendo más estricta, si los clientes todavía piensan que comprar villas y casas adosadas que se construirán en el futuro y esperar a que el inversor realice los trámites legales traerá muchos riesgos. Por el contrario, los clientes deberían buscar áreas potenciales con buen estatus legal e inversores con buena reputación en los que invertir durante este período", compartió el Sr. Thien.

Al comentar sobre las oportunidades del segmento de villas y casas adosadas para finales de 2024, el Sr. Nguyen Viet Hung, director general de Westland Trading Joint Stock Company, afirmó: «En los primeros seis meses del año, el mercado ha registrado numerosas señales positivas en los segmentos de apartamentos de gama alta y media, así como transacciones líquidas en el mercado de villas y casas adosadas».

Numerosos informes muestran que desde hace más de tres años Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas han sufrido escasez de suministro. Por lo tanto, se puede decir que las villas y casas adosadas que actualmente se ofrecen a la venta tienen los procedimientos legales casi completos y tienen los certificados del proyecto listos para ser entregados a los clientes.

Un proyecto de casas adosadas en la provincia de Long An.

En el mercado inmobiliario, es muy difícil que los precios de los terrenos bajen drásticamente; los productos, en su mayoría, aumentarán gradualmente con el paso de los años o serán ofrecidos por inversores con precios calculados cerca del mercado. Actualmente, el segmento de villas con precios inferiores a 5 mil millones en Ciudad Ho Chi Minh es muy escaso, y el de casas adosadas con precios inferiores a 3 mil millones, prácticamente no hay proyectos.

Con los precios anteriores, los clientes deben ir a zonas como Binh Duong, Long An o Dong Nai para comprar. Un consejo para inversores y clientes es buscar productos con documentación legal completa, preferiblemente con certificado o casa lista para entregar para garantizar la transparencia legal. Además, los clientes también pueden utilizar el propio producto para obtener apalancamiento financiero", dijo el Sr. Hung.

Las villas y casas adosadas son cada vez más escasas

Según DKRA Group (grupo de servicios inmobiliarios), la oferta de casas adosadas y villas en los últimos meses del año fluctuará entre 950 - 1.050 unidades, distribuidas principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong, Long An... Para estimular el mercado, los inversores también ajustan de forma flexible los métodos de pago, las políticas de venta,... de acuerdo con la situación real.

Se espera que el mercado de casas adosadas y villas cuente con 883 casas de baja altura lanzadas al mercado, principalmente de las próximas fases de proyectos existentes. Los productos con un precio superior a 20 mil millones de VND representarán el 80% del suministro futuro.

Se espera que para 2026, el suministro futuro se concentre principalmente en la ciudad de Thu Duc, Nha Be, Binh Chanh (HCMC); Distrito de Nhon Trach, ciudad de Bien Hoa (provincia de Dong Nai). distrito de Phu Giao, distrito de Bau Bang, ciudad de Tan Uyen (provincia de Binh Duong); Distrito de Duc Hoa, ciudad de Tan An (provincia de Long An).

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/biet-thu-nha-lien-ke-tang-gia-nha-dau-tu-bds-dai-cat-tim-vang-204240827152732073.htm