El Sr. Do Van Nam (distrito de Nam Tu Liem, Hanói ) compartió su experiencia sobre la compra de un terreno intersticial. Hace unos años, compró una casa de 4 pisos construida en un terreno intersticial por más de 600 millones de VND. Este precio relativamente bajo le permitió estabilizar su vida y tener un lugar donde vivir sin tener que gastar dinero en alquiler mensual.
Recientemente, cuando se enteró de que el vecino de atrás decidió vender 30 metros cuadrados de terreno intercalado, no dudó en invertir en comprarlo con la intención de renovar la casa donde vive para hacerla más espaciosa. " Si este terreno se agrega a la casa actual, el espacio habitable de mi familia será mucho más cómodo y espacioso", compartió Nam.
Sin embargo, después de comprar el terreno y prepararse para iniciar la construcción, el Sr. Nam encontró problemas, lo que provocó que su terreno, valuado en varios cientos de millones de dongs, perdiera repentinamente todo su valor.
Tenga cuidado al comprar terrenos sin libro rojo. (Ilustración: CafeF)
En concreto, la casa de 4 plantas donde vive el Sr. Nam comparte un callejón con otros tres vecinos. Este callejón se creó al compartirlo las cuatro casas. Sin embargo, el terreno detrás de la casa que el Sr. Nam acaba de comprar no forma parte del terreno donde viven las cuatro casas. Por lo tanto, cuando el Sr. Nam intentó ampliar la casa, los tres vecinos restantes se opusieron, argumentando que el terreno detrás no podía compartir el callejón.
“ Normalmente somos vecinos cercanos y solemos ir a comer y beber a nuestras casas. ¿Quién hubiera pensado que ahora me obligan a pagar el callejón compartido para poder construirlo? ”, dijo el Sr. Nam indignado.
Según el Sr. Nam, la cantidad de dinero para usar este callejón compartido es de hasta decenas de millones de dongs, mientras que para comprar el terreno de 30 m2, el Sr. Nam tuvo que vender su automóvil y pedir dinero prestado a amigos.
“ Ahora no tengo dinero y ya no quiero negociar con mis vecinos porque estoy muy molesto. Ya no construiré una casa; estoy dispuesto a que ese terreno se use para cultivar verduras”, dijo el Sr. Nam.
Según el Sr. Nam, debido a que el terreno está entrelazado y solo existen documentos manuscritos, cuando surge una disputa, es muy difícil llevarla ante el gobierno para su intervención y resolución. Por lo tanto, si se desea construir, la única opción es negociar con los vecinos. " Comprar terrenos entrelazados tiene la ventaja de ser económico, pero cuando surge una disputa, es muy difícil resolverla", admitió el Sr. Nam.
Menos afortunado que el Sr. Nam, el Sr. Nguyen Van Phong (de Thanh Hoa ) fue "engañado" después de comprar un terreno en el barrio de Vinh Hung (distrito de Hoang Mai, Hanoi).
Mucha gente se queda atascada al comprar terrenos intercalados. (Ilustración: Ngoc Vy).
A través de un agente, el Sr. Phong consiguió un terreno de 42 m² ubicado en un callejón de 5 m de ancho, con fácil acceso para vehículos. Tiene una ubicación privilegiada, y los vecinos de la zona ya han construido casas. Sin embargo, este terreno cuesta solo 32 millones de VND/m². Mientras tanto, el precio de los terrenos circundantes ronda los 90 millones de VND/m².
Porque el terreno es tan bonito y el propietario y el corredor prometieron que después de unos 3 meses de compra y venta, ayudarán al propietario a obtener los procedimientos para construir una casa de nivel 4 con ático, que es una casa de 1,5 pisos.
Después de preguntar a los vecinos, el Sr. Phong también se enteró de que muchas personas vinieron a preguntar por este terreno y quedaron muy satisfechas, y el propietario tenía una amplia red de conexiones, por lo que podía ayudar con los procedimientos de construcción.
Motivado, apenas dos días después de ver el terreno, el Sr. Phong decidió depositar 100 millones de VND y 7 días después pagar por todo el terreno.
Pero inesperadamente, tres meses después, cuando llegó la fecha límite para que el propietario respaldara los procedimientos de construcción, el Sr. Phong de repente no pudo comunicarse ni con el propietario ni con el corredor.
Aún más sorprendido, cuando llegó al terreno que acababa de comprar, se sorprendió al ver un cartel en el terreno que decía: "El terreno está en disputa, la construcción y el comercio están prohibidos".
Al contactar al número de teléfono del letrero, el Sr. Phong se sorprendió al enterarse de que este terreno se había vendido a al menos tres personas diferentes. La persona que colgó el letrero y otra persona también estaban en disputa, y ahora el Sr. Phong era el tercer propietario del terreno.
Fuimos a buscar al propietario del terreno, pero no pudimos contactarlo. La dirección en los documentos manuscritos era falsa. La información del corredor también lo era. Como el terreno estaba intercalado, la compraventa se basaba principalmente en la confianza, así que cuando se presentaba un riesgo, solo el comprador salía perdiendo. Fue una experiencia realmente amarga que nunca olvidaré —dijo Phong con tristeza.
Según muchos expertos inmobiliarios, el atractivo de los terrenos intersticiales sin registro rojo reside en su bajo precio. Sin embargo, al comprar terrenos intersticiales, los compradores deben tener en cuenta que no se trata de un juego de azar con una proporción de victorias y derrotas del 50/50. Cualquier transacción inmobiliaria sin la documentación legal completa según la normativa vigente implica que no existe garantía legal de propiedad para el comprador.
Ngoc Vy
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