Gastar cientos de millones de dongs para comprar tierras en Hanoi y luego... cultivar verduras

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El Sr. Do Van Nam (distrito de Nam Tu Liem, Hanoi ) comparte su historia de compra de terrenos intercalados. Hace unos años, el Sr. Nam compró una casa de nivel 4 construida en un terreno por más de 600 millones de VND. Este precio económico ayuda al Sr. Nam a estabilizar su vida y tener un lugar donde vivir sin tener que gastar dinero en alquiler mensual.

Recientemente, cuando se enteró de que el vecino que estaba justo detrás de su casa decidió vender 30 metros cuadrados de terreno intercalado, no dudó en gastar dinero para comprar este terreno con la intención de renovar su casa actual para hacerla más espaciosa. " Si este terreno se combina con la casa actual, el espacio vital de mi familia será mucho más cómodo y espacioso", compartió Nam.

Sin embargo, después de comprar el terreno y prepararse para iniciar la construcción, el Sr. Nam encontró problemas, lo que provocó que su terreno, valuado en varios cientos de millones de dongs, perdiera repentinamente todo su valor.

Tenga cuidado al comprar terrenos intercalados sin libro rojo. (Ilustración: CafeF)

En concreto, la casa de nivel 4 en la que vive el señor Nam tiene un callejón compartido con otros tres vecinos. Este callejón fue construido por 4 casas que compartían el mismo callejón y utilizaban terreno. Mientras tanto, el terreno detrás de la casa que el Sr. Nam acaba de comprar no es parte del terreno donde viven las cuatro familias. Por lo tanto, cuando el Sr. Nam quiso ampliar su casa, se enfrentó a la oposición de los tres vecinos restantes con el argumento de que el terreno de atrás no estaba permitido para compartir el callejón.

“ Normalmente somos vecinos cercanos y solemos ir a comer y beber a nuestras casas. ¿Quién hubiera pensado que ahora me obligan a pagar el callejón compartido para poder construirlo? ”, dijo el Sr. Nam indignado.

Según el Sr. Nam, la cantidad de dinero para usar este callejón compartido es de hasta decenas de millones de dongs, mientras que para comprar el terreno de 30 m2, el Sr. Nam tuvo que vender su automóvil y pedir dinero prestado a amigos.

“ Ahora no tengo dinero y ya no quiero negociar con mis vecinos porque estoy muy molesto. Ya no construiré una casa; estoy dispuesto a dejar que ese terreno cultive verduras”, dijo el Sr. Nam.

Según el Sr. Nam, debido a que la tierra está dispersa y solo hay documentos escritos a mano, cuando ocurre una disputa es muy difícil llevarla al gobierno para su intervención y manejo. Entonces, si quieres construir, tienes que negociar con tus vecinos. “ Comprar terrenos intercalados tiene la ventaja de ser barato, pero cuando surgen disputas, es muy difícil resolverlas”, admitió el Sr. Nam.

Menos afortunado que el Sr. Nam, el Sr. Nguyen Van Phong (de Thanh Hoa ) fue "engañado" después de comprar un terreno en el barrio de Vinh Hung (distrito de Hoang Mai, Hanoi).

Mucha gente se queda “atascada” al comprar terrenos intersticiales. (Ilustración: Ngoc Vy).

A través de un corredor, el Sr. Phong fue presentado a un terreno de 42 m2 ubicado justo en un callejón de 5 metros de ancho, donde los autos pueden pasar fácilmente. Gracias a su ubicación privilegiada, los vecinos de los alrededores ya han construido casas, pero este terreno cuesta solo 32 millones de VND/m2. Mientras que el precio del terreno circundante es de aproximadamente 90 millones de VND/m2.

Porque el terreno es tan bonito y el propietario y el corredor prometieron que después de unos 3 meses de compra y venta, ayudarán al propietario a obtener los procedimientos para construir una casa de nivel 4 con ático, que es una casa de 1,5 pisos.

Después de preguntar a los vecinos, el Sr. Phong también se enteró de que muchas personas vinieron a preguntar por este terreno y quedaron muy satisfechas, y el propietario tenía una amplia red de conexiones, por lo que podía ayudar con los procedimientos de construcción.

Motivado, apenas dos días después de ver el terreno, el Sr. Phong decidió depositar 100 millones de VND y 7 días después pagar por todo el terreno.

Pero inesperadamente, tres meses después, cuando llegó la fecha límite para que el propietario respaldara los procedimientos de construcción, el Sr. Phong de repente no pudo comunicarse ni con el propietario ni con el corredor.

Aún más sorprendido, cuando llegó al terreno que acababa de comprar, se sorprendió al ver un cartel en el terreno que decía: "El terreno está en disputa, la construcción y el comercio están prohibidos".

Al contactar al número de teléfono que figuraba en el cartel, el Sr. Phong se sorprendió al saber que ese terreno había sido vendido al menos a tres personas diferentes. La persona que colgó el cartel y otra persona también están en disputa, ahora el Sr. Phong es el tercer propietario de esta tierra.

Fuimos a buscar al propietario del terreno, pero no pudimos contactarlo. La dirección en los documentos manuscritos era falsa. La información del corredor también lo era. Como el terreno estaba intercalado, la compraventa se basaba principalmente en la confianza, así que cuando se presentaba un riesgo, solo el comprador salía perdiendo. Fue una experiencia realmente amarga que nunca olvidaré —dijo Phong con tristeza.

Según muchos expertos inmobiliarios, el punto atractivo de este tipo de terrenos intersticiales sin libro rojo es su precio muy barato. Sin embargo, los compradores que invierten en terrenos intersticiales deben tener en cuenta que no es diferente de un juego de "apuestas" con una relación de ganancias y pérdidas del 50/50. Porque, para cualquier transacción inmobiliaria sin documentos legales completos según la normativa vigente, significa que no hay nada que garantice la propiedad legal para el comprador.

Ngoc Vy

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