Complementar los casos de determinación del precio de la tierra para garantizar la coherencia en la implementación.

En la reunión del Grupo 14 (que incluía a las delegaciones de la Asamblea Nacional de las provincias de Quang Ninh, An Giang y Ha Tinh) celebrada la mañana del 19 de noviembre, los diputados de la Asamblea Nacional propusieron añadir casos de determinación del precio de la tierra para garantizar la coherencia en la aplicación, evitando la superposición o el conflicto al aplicar las regulaciones sobre la determinación del precio de la tierra en el período de transición.

El jefe de la delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Quang Ninh , Vu Dai Thang, presidió la sesión de debate del Grupo 14.

Reducir el tiempo para la compensación y el apoyo al reasentamiento

La mayoría de los diputados del Grupo 14 de la Asamblea Nacional acordaron emitir una Resolución que estipule diversos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y los obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras. Asimismo, propusieron continuar revisando y perfeccionando el proyecto de Resolución para que sea coherente con las políticas y posturas de las autoridades competentes; garantizar su constitucionalidad, legalidad y conformidad con el ordenamiento jurídico; asegurar su viabilidad, equidad y transparencia, y evitar quejas o litigios que afecten los derechos de la ciudadanía.

El diputado de la Asamblea Nacional, Tran Dinh Gia ( Ha Tinh ), afirmó que el proyecto de resolución contribuirá a solucionar las dificultades y los problemas en la organización de la aplicación de la Ley de Tierras, tales como: complementar los casos en que el Estado recupera tierras; regular la aplicación de tablas de precios de la tierra y coeficientes de ajuste de precios de la tierra para calcular las obligaciones financieras y la indemnización cuando el Estado recupera tierras, en lugar de determinar precios específicos, lo que acortará el tiempo para la determinación de precios; acortar el tiempo para la indemnización, el apoyo al reasentamiento y la recuperación de tierras...

El diputado de la Asamblea Nacional, Tran Dinh Gia (Ha Tinh), habla.

Según la delegada de la Asamblea Nacional, Do Thi Lan (Quang Ninh), si esto no se incluye en la Resolución para resolver el problema, el progreso de proyectos nacionales urgentes e importantes, incluidos los proyectos de inversión para la prevención y el control de desastres naturales, tormentas e inundaciones, etc., se retrasará durante un período de tiempo.

La delegada de la Asamblea Nacional, Do Thi Lan (Quang Ninh), interviene.

Al comentar sobre el reglamento relativo a la asignación, el arrendamiento y la conversión del uso del suelo (Artículo 4) del proyecto de Resolución, el delegado Tran Dinh Gia propuso considerar la eliminación del apartado 5, ya que, en el caso de las subastas de terrenos residenciales, si estas se basan únicamente en la zonificación o la planificación general, no se puede determinar la superficie residencial del terreno, lo que imposibilita el cálculo del precio del mismo. Por otro lado, según el proyecto de Resolución, se aplicará la tabla de precios de terrenos y el coeficiente de ajuste para determinar dicho precio.

La cláusula 7 estipula: “Se permite el ajuste del plazo de uso del suelo para nuevos inversores que sustituyan a inversores disueltos o en quiebra; inversores que reciban la transferencia de proyectos de inversión que utilicen el suelo. Los nuevos inversores y los inversores que reciban la transferencia de proyectos de inversión deberán pagar tasas adicionales por el uso del suelo y alquileres de terrenos de acuerdo con las disposiciones legales”.

Delegados asistentes a la reunión Grupo 14

Con respecto a la normativa anterior, el delegado Tran Dinh Gia propuso que el Gobierno proporcione una normativa detallada para garantizar que exista una base suficiente para ajustar la duración del uso del suelo, definiendo claramente el momento de la autorización para el ajuste y la forma del mismo, evitando así las dificultades y los problemas que puedan surgir en el proceso de aplicación práctica.

En relación con los precios de la tierra, la diputada de la Asamblea Nacional Tran Thi Kim Nhung (Quang Ninh) comentó que la política de precios de la tierra ha experimentado un cambio significativo. Anteriormente, según la Resolución n.º 18-NQ/TW del 16 de junio de 2022, sobre «Continuar innovando y perfeccionando las instituciones y políticas, mejorando la eficacia y la eficiencia de la gestión y el uso de la tierra, e impulsando la transformación de nuestro país en un país desarrollado de altos ingresos», los precios de la tierra se basaban en los precios de mercado.

La delegada de la Asamblea Nacional Tran Thi Kim Nhung (Quang Ninh) interviene.

Sin embargo, el cambio de perspectiva es correcto para determinar los precios de la tierra según el mercado, especialmente cuando la base de datos de tierras y la información de transferencias son incompletas y difíciles de determinar. Actualmente, la política ha vuelto casi por completo a la elaboración de tablas de precios de la tierra como antes.

Al comentar específicamente sobre la lista de precios de la tierra en el Artículo 7, el delegado Tran Dinh Gia sugirió eliminar la Cláusula 6 y, al mismo tiempo, agregar a la Cláusula 4 el caso de determinación de precios de la tierra estipulado en la Cláusula 2, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024, modificándola de la siguiente manera: "Para el caso de aplicación de precios específicos de la tierra estipulados en el Artículo 160, Cláusula 2, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024, pero a la fecha de entrada en vigor de esta Resolución, la autoridad competente aún no ha emitido una decisión sobre precios específicos de la tierra, el Comité Popular a nivel provincial decidirá sobre la determinación de los precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de esta Resolución o continuará determinando los precios específicos de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras...".

Delegados asistentes a la reunión Grupo 14

Según el delegado Tran Dinh Gia, la enmienda anterior tiene como objetivo garantizar la coherencia en el proceso de implementación, evitando la superposición o la contradicción al aplicar las regulaciones sobre la determinación del precio de la tierra en el período de transición.

Compartiendo esta opinión, la delegada Do Thi Lan sugirió que se debería prestar mayor atención al contenido relacionado con la decisión sobre los precios de compensación de tierras en casos de emergencia.

Delegados asistentes a la reunión Grupo 14

La construcción del Aeropuerto Internacional de Gia Binh contribuye a promover ventajas e impulsar el desarrollo.

Respecto a la política de inversión del Proyecto de Construcción del Aeropuerto Internacional de Gia Binh, los diputados del Grupo 14 de la Asamblea Nacional afirmaron que se trata de un paso estratégico e innovador que contribuye a la reestructuración de la red de aviación de la Región Capital según el modelo de doble centro que han aplicado con éxito muchas grandes ciudades del mundo.

Escena de la reunión del Grupo 14

La inversión en la construcción del Aeropuerto Internacional de Gia Binh contribuirá a potenciar las ventajas de su ubicación y espacio, impulsando así el desarrollo de la industria, la logística, el comercio electrónico, el turismo y los servicios en la región. Asimismo, desempeñará un papel estratégico complementario al de Noi Bai. El Aeropuerto Internacional de Gia Binh reviste especial importancia para garantizar la seguridad nacional y servir como sede de eventos de política exterior del Estado, en particular la Cumbre APEC 2027.

Fuente: https://daibieunhandan.vn/bo-sung-truong-hop-xac-dinh-gia-dat-de-bao-dam-tinh-thong-nhat-trong-thuc-hien-10396222.html