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| El Ministerio de Hacienda estudia opciones para elegir entre dos métodos de cálculo del impuesto, en función de la información sobre las operaciones de transmisión de inmuebles. (Fuente: Periódico Construcción) |
La información anterior se contiene en el informe sobre la aplicación de las resoluciones de la Asamblea Nacional sobre las actividades de interrogatorio en las sesiones de la XV Asamblea Nacional en el sector financiero, que acaba de ser enviado a los diputados de la Asamblea Nacional.
Revisar y perfeccionar la normativa legal sobre impuestos relacionados con las actividades empresariales, de transmisión de inmuebles y de comercio electrónico es uno de los requisitos fijados por la Asamblea Nacional para el sector Finanzas, tras cuestionamiento.
Respecto a los resultados de la implementación de las normas legales relacionadas con las transmisiones de bienes inmuebles, el informe indicó que para ser coherente con la situación real de las transacciones de transmisión de bienes inmuebles y al mismo tiempo optimizar el monto del impuesto sobre la renta personal que se paga al presupuesto estatal, en el proceso de modificación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el Ministerio de Finanzas está estudiando la opción de elegir entre dos métodos de cálculo del impuesto, en función de la información sobre las transacciones de transmisión de bienes inmuebles.
En concreto, en los casos en que exista una base de datos que determine con precisión el precio de compra y los costes relacionados con la transmisión de bienes inmuebles, el método de recaudación del impuesto sobre la renta personal por la transmisión de bienes inmuebles y derechos de uso de la tierra se aplica mediante: Tasa impositiva (tasa propuesta del 20% para que sea similar a la tasa impositiva de las organizaciones y empresas que pagan el impuesto sobre la renta corporativa por la transmisión de bienes inmuebles) multiplicada por la renta imponible (igual al precio de venta menos los costes totales relacionados con el bien inmueble transferido).
En caso de que no se pueda determinar el precio de compra y los costes relacionados con la transmisión del inmueble, el impuesto sobre la renta personal se determina sobre el precio total de transmisión del inmueble multiplicado por el tipo impositivo del 2%.
El Ministro de Finanzas Nguyen Van Thang (la persona que firmó el informe) también explicó que si se recauda el impuesto sobre la renta personal sobre las actividades de transferencia de bienes raíces con base en el ingreso imponible determinado por el precio de transferencia del bien inmueble para cada transferencia menos el precio de compra del bien inmueble y los gastos relacionados, se garantizará el cumplimiento de la naturaleza de las transacciones económicas y será consistente con la función de gravar los ingresos generados del impuesto sobre la renta personal.
Sin embargo, para calcular eficazmente los impuestos utilizando el método anterior, se requieren dos condiciones. En primer lugar, la base de datos del historial de transacciones de tierras refleja con precisión los precios de transacción de las transferencias. En segundo lugar, estipular claramente en los documentos legales los gastos deducibles y las condiciones relativas a las facturas, documentos justificativos, así como el precio de coste del inmueble transmitido.
Respecto a la base de datos sobre el historial de transacciones de terrenos, el Ministro Nguyen Van Thang afirmó que actualmente, la base de datos de la autoridad tributaria tiene la función de buscar el historial de transacciones de terrenos y buscar el historial de transacciones de los contribuyentes (desde 2018). Sin embargo, no se garantiza que el precio de transferencia establecido en el contrato coincida con el precio real de la transacción. El control de los organismos estatales para garantizar que los compradores y vendedores registren en los contratos precios de transacción que sean consistentes con los precios de transacción reales es aún inadecuado, por lo que recopilar una base de datos de precios de transacción en el mercado requiere tiempo y herramientas de búsqueda.
Respecto a la recopilación de documentos y pruebas relacionados con los costos de transferencia de bienes inmuebles, así como el precio de costo de los bienes inmuebles transferidos, según el Ministro Nguyen Van Thang, con la situación actual, determinar y probar los costos relacionados que son deducibles al determinar el ingreso tributable también encuentra dificultades y obstáculos en el proceso de implementación porque existen muchos tipos de costos relacionados con las actividades de transferencia de bienes inmuebles.
Además de los costos fácilmente identificables, como los costos de compra, los costos de construcción, los costos de reparación y los costos de procedimiento, también existen costos que son difíciles de probar, como los costos de corretaje, los costos de intereses de préstamos y los costos de compensación a partes relacionadas, lo que genera dificultades para determinar el monto correcto de la utilidad realmente obtenida, especialmente en los casos en que los contribuyentes declaran intencionalmente de manera incorrecta para reducir el monto del impuesto a pagar. Algunos bienes inmuebles transferidos son antiguos o heredados, donados, etc., por lo que no se puede determinar el precio de costo.
Fuente: https://baoquocte.vn/bo-tai-chinh-nghien-cuu-2-phuong-an-tinh-thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-313216.html
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