Con la abolición del período de propiedad, ¿seguirán aumentando los precios de los apartamentos?

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En los últimos 4 años, los precios de los pisos han aumentado de forma continua durante 19 trimestres consecutivos, con un incremento de hasta el 77 % en comparación con el primer trimestre de 2019. Si bien se ha disparado, según los expertos, junto con la aprobación de la Ley de Vivienda (enmendada) que regula la eliminación del plazo para la compra de pisos, los precios de los pisos seguirán subiendo en el futuro próximo.

El Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate, comentó que la eliminación de la regulación sobre el período de propiedad de los apartamentos afectará la mentalidad de las personas al comprar una vivienda, haciendo que muchas ya no se preocupen por tener una vivienda solo por 50 o 70 años. Esto afectará indirectamente el aumento de los precios de los apartamentos.

Si comprar un apartamento solo se puede vivir durante unas décadas, muchas personas lo considerarán una forma de alquiler a largo plazo y, por lo tanto, no les interesará demasiado este tipo de vivienda y dudarán a la hora de comprar una casa. Pero cuando se elimine el período de propiedad, el segmento de apartamentos despertará interés y querrán poseer más, ya que el precio sigue siendo más asequible. A partir de ahí, la demanda será mayor, mientras que la oferta será limitada, por lo que los precios de las viviendas subirán, analizó el Sr. Tuan.

Según el Sr. Tuan, los precios de los apartamentos seguramente seguirán aumentando en el próximo tiempo debido al alto coste de los materiales de construcción y los elevados precios de los terrenos.

Se espera que los precios de los apartamentos sigan aumentando en el próximo tiempo.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, también afirmó que la propiedad a largo plazo de apartamentos será más popular. Por lo tanto, la eliminación de las regulaciones sobre el tiempo de propiedad de los apartamentos tendrá un impacto positivo en la mentalidad de los compradores de vivienda, contribuyendo al dinamismo de este mercado.

Respecto al impacto en el precio, el Sr. Quyet dijo que muchas personas piensan que los apartamentos con propiedad limitada son más baratos que los apartamentos con propiedad a largo plazo, pero si esto sucede, la diferencia no es mucha.

“ Si es más barato, puede ser solo del 5 al 7 %, como máximo del 10 %, mientras que los demás costos son fijos. Por lo tanto, cuánto más barato sea el precio de un apartamento de alquiler temporal depende de cuánto recaude el Estado por el terreno”, explicó el Sr. Quyet.

Sin embargo, según el Sr. Quyet, los precios de los apartamentos seguirán aumentando en el futuro debido a la gran brecha entre la oferta y la demanda.

" Con solo observar la oferta y la demanda en el mercado actual, veremos que la oferta es muy baja, pero la demanda es alta. La demanda siempre es estable, pero la oferta se está agotando gradualmente", señaló el Sr. Quyet.

De hecho, la demanda en el mercado inmobiliario sigue siendo muy alta, especialmente para productos con demanda real. Sin embargo, debido a problemas legales, muchos proyectos no se pueden implementar, el mercado inmobiliario es escaso y los costos de insumos como materiales de construcción, equipos y mano de obra tienden a aumentar, por lo que es comprensible que los precios de la vivienda, especialmente los de departamentos, aumenten en consecuencia.

Debido a la escasez de oferta, será difícil que los precios de los apartamentos bajen.

Al comentar sobre el precio de los apartamentos en el futuro, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que la oferta inmobiliaria en general, y la de apartamentos en particular, difícilmente experimentarán un avance significativo en el futuro. Los apartamentos de gama baja, media y alta seguirán siendo escasos, por lo que será difícil que los precios bajen, e incluso podrían subir.

Respecto a este tema, el Sr. Nguyen Van Dinh predijo que el precio de venta de los apartamentos principales en 2024 seguirá aumentando en un promedio de 3-8%, en particular, el precio de los apartamentos de lujo será el que más aumentará.

En su VI sesión, la XV Asamblea Nacional aprobó oficialmente la Ley de Vivienda reformada, que entrará en vigor el 1 de enero de 2025.
En cuanto a la normativa sobre el plazo de uso de los edificios de apartamentos (Artículo 58), la recientemente aprobada Ley de Vivienda estipula que dicho plazo se determina con base en los documentos de diseño y el tiempo real de uso del edificio, según las conclusiones de la inspección de la autoridad competente. El plazo de uso del edificio de apartamentos, según los documentos de diseño, debe constar claramente en el acta de tasación de la autoridad competente, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Construcción.
El plazo de utilización de un edificio de viviendas se calcula a partir de la fecha de aceptación del edificio de viviendas para su uso de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción.
Cuando un edificio de apartamentos ha caducado de acuerdo con los documentos de diseño especificados en la Cláusula 1 de este Artículo o no ha caducado de acuerdo con los documentos de diseño pero está dañado, en riesgo de colapso y no garantiza la seguridad de los propietarios y usuarios del edificio de apartamentos, el Comité Popular Provincial debe ordenar la inspección y evaluación de la calidad del edificio de apartamentos de acuerdo con las disposiciones del Artículo 61 de esta Ley.

Chau Anh

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