Se espera que el 1 de agosto entren en vigor varias leyes, entre ellas la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2024 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2024. Según el Sr. Nguyen Dac Nhan, subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente , los directivos del Ministerio también implementaron con firmeza la directiva gubernamental de desarrollar reglamentos detallados e instrucciones para la implementación de la Ley de Tierras de 2024, cinco meses antes de lo previsto.
Cuando el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente presenta la ley al Gobierno para que éste presente a la Asamblea Nacional la Ley de Tierras, en la que están listos los borradores de los documentos de implementación, solo necesita ser anunciada por el Presidente de la Asamblea Nacional para poder ponerla en práctica.
El Comité Permanente del Gobierno se reunió a finales de mayo y acordó emitir estos decretos mediante un proceso abreviado. Según la normativa anterior, tras su firma, los decretos entrarían en vigor a los 45 días. Sin embargo, entrarán en vigor inmediatamente con la Ley de Tierras de 2024. Las localidades también han informado sobre el progreso de la implementación, incluyendo la Resolución del Consejo Popular Provincial y la decisión del Presidente del Comité Popular Provincial de emitir políticas y mecanismos específicos según lo estipulado en la Ley. El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también cuenta con un plan de propaganda específico que incluye la organización de seminarios, capacitación y la elaboración de documentos de propaganda para cada grupo objetivo, como empresas, minorías étnicas, etc.
Se espera que nuevas regulaciones en las leyes ayuden a que el mercado inmobiliario se recupere pronto.
El Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), afirmó: «Nunca antes el país había contado con tanto consenso de los organismos centrales y locales como hoy. Esto demuestra la determinación de eliminar las dificultades para apoyar a las empresas, crear las condiciones para la ejecución de proyectos, promover los flujos de capital y el desarrollo sano y transparente del mercado».
"La modificación sincrónica por parte del Estado de cuatro leyes relacionadas con el desarrollo de vivienda, el mercado inmobiliario, la tierra y el crédito demuestra su determinación y sincronización de la ley.
En cuanto a la Ley de Negocios Inmobiliarios, una novedad destacable es que las personas que realizan negocios a pequeña escala, incluso a pequeña escala, no están sujetas a la ley. Además, la ley demuestra coherencia y complementa, aclarando importantes conceptos legales. En particular, estipula claramente que las obras de construcción realizadas en negocios relacionados con bienes raíces, turismo, complejos turísticos, salud, deportes y cultura deben comportarse adecuadamente. Además, aclara los requisitos de condominios, oficinas, etc., para crear una base legal más sólida para la inversión y el comercio de productos.
Esta ley también aumenta la transparencia de la información de los proyectos, facilitando el acceso de los compradores a información veraz, mejorando su protección y reduciendo el riesgo de disputas. La nueva ley también estipula que los proyectos deben divulgar información al entrar en funcionamiento, algo que no era obligatorio anteriormente. Además, complementa claramente las prohibiciones, que también están reguladas de forma más estricta, o amplía el derecho a realizar negocios inmobiliarios para los vietnamitas residentes en el extranjero.
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Fuente: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm
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