Apartamentos con un precio ligeramente superior a los mil millones de VND.

Según las estadísticas de Batdongsan.com.vn, a finales del tercer trimestre de 2024, Binh Duong ofrecía 14 proyectos de apartamentos, como Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue, The Felix Thuan An, Uni Complex Becamex, entre otros, con precios promedio de entre 1.200 y 1.500 millones de VND para apartamentos de 1 dormitorio y entre 1.800 y 2.200 millones de VND para apartamentos de 2 dormitorios.

Tiene muchas ventajas.

El Sr. Truong Anh Tu, subdirector general de Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, especializada en intermediación inmobiliaria), comentó que el mercado de apartamentos en Binh Duong es más dinámico que en las localidades vecinas debido a la alta demanda de vivienda por parte de jóvenes, profesionales, trabajadores y residentes locales. Además, la demanda de compra para inversión y alquiler también está aumentando gracias a los precios de venta relativamente asequibles.

"Los apartamentos en los dos proyectos, The Felix y TT Avio, que estamos vendiendo tienen un precio de tan solo 31-32 millones de VND/m2, lo que equivale a solo 1.200-1.900 millones de VND por apartamento, un precio muy razonable en comparación con Ciudad Ho Chi Minh o Dong Nai , pero la calidad de los apartamentos no es en absoluto inferior."

"La razón es que el costo de inversión para construir apartamentos en Binh Duong es tan bajo que el precio de venta es solo el 50% del de otras localidades, incluso dentro del mismo segmento. Por lo tanto, a los jóvenes les gusta mucho comprar apartamentos con precios de entre 1.000 y 2.000 millones de VND en Binh Duong", explicó el Sr. Tu.

Un proyecto de viviendas en Binh Duong atrajo compradores desde su lanzamiento.

Además, la infraestructura de transporte, cada vez más desarrollada, está reduciendo gradualmente la distancia entre Binh Duong, Ciudad Ho Chi Minh y otras localidades. Un claro ejemplo es la autopista Ciudad Ho Chi Minh - Thu Dau Mot - Binh Phuoc , que conecta con la carretera de circunvalación 2 (puente Go Dua) ​​y enlaza con las carreteras Pham Van Dong y Vo Nguyen Giap en Ciudad Ho Chi Minh. Como resultado, Binh Duong ha atraído a un gran número de inversores y compradores de vivienda en los últimos tiempos.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de la región sur de Batdongsan.com.vn, citó estadísticas que muestran que el interés de los consumidores en el sector inmobiliario de Binh Duong aumentó un 32% en el tercer trimestre de 2024 en comparación con el mismo período del año anterior. Mientras tanto, otras localidades como Long An, Ba Ria - Vung Tau y Dong Nai solo registraron incrementos de entre el 17% y el 22%.

"La economía industrial ha sido durante mucho tiempo un pilar en el desarrollo del mercado inmobiliario de Binh Duong. En particular, los apartamentos en Binh Duong son un segmento que atrae gran interés, concentrado en áreas cercanas a la ciudad de Ho Chi Minh, como Di An, Thu Dau Mot y Bau Bang, con aumentos proyectados del 20%, 11% y 10% respectivamente en el tercer trimestre de 2024 en comparación con el segundo trimestre de 2024", informó el Sr. Tuan.

Según el portal inmobiliario más grande de Vietnam, la provincia de Binh Duong lidera actualmente la región sur en cuanto a oferta inmobiliaria. Gracias a sus ventajas como zona residencial, el interés por el mercado inmobiliario en la provincia proviene principalmente de residentes locales y de zonas aledañas. Como provincia con importantes ventajas en infraestructura, tasa de urbanización y perspectivas de planificación favorables, se espera que Binh Duong reciba numerosas políticas de apoyo al mercado en el futuro, lo que podría ayudar a paliar la escasez de oferta en otras provincias.

Gran extensión de terreno, trámites rápidos.

Según las observaciones, desde hace varios años, muchos inversores han trasladado sus proyectos de Ciudad Ho Chi Minh a Binh Duong. Actualmente, esta tendencia continúa y se está consolidando tanto en el sector comercial como en el de vivienda social. Mientras que la empresa Kim Oanh Group Joint Stock Company desarrolla una serie de proyectos de vivienda social con un precio inferior a 1.000 millones de VND, otros inversores están construyendo agresivamente proyectos de vivienda comercial con precios entre 1.000 y 2.000 millones de VND.

En concreto, después de que el Grupo Phu Dong implementara con éxito el proyecto Phu Dong Skyone (en la ciudad de Di An, limítrofe con Ciudad Ho Chi Minh) con precios de venta de entre 1.300 y 1.500 millones de VND por apartamento, atrajo a muchas otras corporaciones a desarrollar proyectos con audacia en Binh Duong.

Por ejemplo, el Sr. Nguyen Quoc Cuong, antes de asumir la dirección de Quoc Cuong Gia Lai Company de manos de su madre en julio, dirigió C-Holdings Joint Stock Company como Presidente del Consejo de Administración, implementando hasta 12 proyectos en Binh Duong, incluyendo 3 proyectos que ya se han materializado: C-SlyView, The Felix y Maison.

El Sr. Cuong afirmó que la razón por la que C-Holdings está invirtiendo masivamente en Binh Duong es que muchos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh se han estancado debido a problemas legales, mientras que Binh Duong aún cuenta con abundante terreno, está cerca de Ciudad Ho Chi Minh, tiene costos de inversión relativamente bajos y los trámites para la implementación de proyectos se realizan con bastante rapidez. Por lo tanto, muchos inversionistas, incluyendo a C-Holdings, han estado implementando activamente proyectos en Binh Duong.

"Los apartamentos de una o dos habitaciones en Binh Duong tienen un precio de tan solo 1.200 a 2.000 millones de VND por unidad, lo que resulta muy conveniente para profesionales y trabajadores con ingresos estables de 15 a 20 millones de VND al mes. Por lo tanto, quienes aún no poseen una vivienda y trabajan en Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh están interesados, ya que pueden obtener un préstamo para comprar un apartamento y pagarlo con su salario", afirmó el Sr. Cuong.

Mientras tanto, Dong Nai también tiene ventajas en cuanto a ubicación y grandes reservas de terreno, pero su infraestructura de conexión no es tan completa como la de Binh Duong, y los procedimientos legales para los proyectos no son tan favorables, lo que la hace algo menos atractiva para los inversores.

Al explicar por qué Binh Duong puede incursionar en el segmento de viviendas de 1.2 a 1.5 mil millones de VND, mientras que este tipo de vivienda está prácticamente "extinta" en Ciudad Ho Chi Minh y es bastante escasa en otras localidades, el Sr. Vo Hong Thang, Director de Inversiones de DKRA Group, señaló varias razones. En primer lugar, los precios de los terrenos en Binh Duong aún son bastante bajos en comparación con Ciudad Ho Chi Minh, lo que contribuye a crear las condiciones para que los inversores desarrollen apartamentos de tamaño y calidad similares a un precio más asequible.

Además, Binh Duong, conocida como la "capital industrial" del país, atrae a un gran número de trabajadores migrantes de otras zonas para trabajar en los parques y complejos industriales de la provincia. Este grupo de jóvenes trabajadores tiene una gran necesidad de vivienda, pero recursos económicos limitados. Los promotores inmobiliarios de Binh Duong son conscientes de esta situación y se esfuerzan por adaptar sus proyectos a las necesidades de este colectivo.

"Los apartamentos pequeños de entre 40 y 50 m², con uno o dos dormitorios y un precio inferior a 1.500 millones de VND, seguirán siendo, en mi opinión, una línea de productos prometedora que atraerá la mayor atención del mercado debido a su idoneidad para las necesidades de vivienda de las familias jóvenes. Sin embargo, la oferta de este tipo de viviendas será difícil de expandir en muchas localidades en un futuro próximo, centrándose únicamente en las ciudades de Thuan An, Di An y Thu Dau Mot, en la provincia de Binh Duong, o en algunos distritos suburbanos limítrofes con Ciudad Ho Chi Minh, como Ben Luc (Long An) y Nhon Trach (Dong Nai)...", declaró el Sr. Thang.

La demanda real es la mayor ventaja.

Según el Sr. Dinh Minh Tuan, el mercado inmobiliario de Binh Duong cuenta con numerosos factores que impulsan su desarrollo. Entre ellos, la demanda de vivienda es la principal ventaja. "Los precios de la vivienda en Binh Duong son buenos en comparación con Ciudad Ho Chi Minh, y se encuentra en una ubicación estratégica para el comercio y es un importante centro industrial de Vietnam... por lo tanto, la demanda de vivienda por parte de los residentes locales y de las zonas aledañas es muy alta", explicó el Sr. Tuan.

Fuente: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm