Caen los precios de los apartamentos de nivel primario y el mercado de Ciudad Ho Chi Minh se queda atrás de Hanoi

Según el informe de mercado del tercer trimestre de 2024 de Savills, la oferta de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh sigue siendo limitada, con una caída del 13 % intertrimestral y del 36 % interanual a 4.871 unidades. La razón esgrimida por esta unidad de investigación se debió a una disminución en el inventario y a que no se abrieron nuevos proyectos para la venta durante el trimestre.

El nuevo suministro en el trimestre fue de 799 unidades, provenientes de fases posteriores de seis proyectos, una disminución del 30% intertrimestral. Cabe destacar que cinco proyectos reabrieron a la venta con 545 departamentos, luego de resolverse problemas legales. En la nueva estructura de oferta, los departamentos clase B representan la mayoría de la oferta con un 60% de participación de mercado, seguidos por la clase C con un 38% y la clase A con un 2%. De los cuales, el área Este (ciudad de Thu Duc) representa por sí sola el 58% de la participación de mercado, y el área Oeste (Distrito 6, Binh Tan) representa el 20%.

Además, el volumen de transacciones en el trimestre también disminuyó un 16% intertrimestral y un 4% interanual hasta 1.915 unidades. La tasa de absorción disminuyó 2 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, hasta el 39%, pero aumentó 13 puntos porcentuales respecto del año anterior. La nueva oferta logró una tasa de absorción del 62%, mientras que el inventario logró una tasa de absorción del 35%.

La disminución de la oferta ha afectado a los indicadores del mercado (Foto: Savills)

Los departamentos clase B representan el 66% de las transacciones, provenientes de proyectos desarrollados por inversionistas de renombre, con avances de construcción confiables y políticas de venta preferencial. En particular, los proyectos en fase de finalización y los proyectos listos para ser entregados han lanzado muchas políticas de ventas atractivas para atraer a los compradores.

De estos, dos proyectos completados en Tan Phu solo requieren que los clientes paguen un total del 15% del valor del apartamento para recibir la entrega, con un cronograma de pago distribuido en 24 meses. Estos son factores que pueden estimular la liquidez en el próximo tiempo.

Cabe destacar que el precio primario promedio del tipo de departamento registró una disminución del 12% intertrimestral a VND 68 millones/m2, debido principalmente a la disminución en la proporción de Grado A y B en la oferta primaria. Con este precio, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh ha sido "superado" por Hanoi cuando el precio promedio de los productos recién lanzados en la capital registrado en el tercer trimestre de 2024 fue de 69 millones de VND/m2.

Esto no es demasiado sorprendente teniendo en cuenta que el mercado de apartamentos en Hanoi ha aumentado "considerablemente" desde principios de 2024 hasta ahora. Desde entonces, la brecha entre los dos mercados de Hanoi y Ho Chi Minh se ha reducido cada trimestre. Especialmente cuando los precios de los departamentos principales en Hanoi continuaron aumentando un 6% intertrimestral y un 28% interanual en el último trimestre.

El mercado lateral ha hecho que los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh sean más bajos que en Hanoi.

Sin embargo, el hecho de que los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se mantengan estables no es una mala señal cuando este mercado carece seriamente de oferta y la demanda real sigue siendo muy alta. Sin embargo, el Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam, también hizo una evaluación positiva de la oferta de apartamentos en este mercado en el próximo período, cuando los proyectos de infraestructura clave y las nuevas leyes "permeen" en el mercado.

La oferta primaria es limitada, pero mejorará en los próximos trimestres. Se espera que las reformas legislativas, la planificación actualizada y los proyectos de infraestructura clave sean el motor que impulse el mercado, según los expertos de Savills.

Según el informe de Savills, para finales de 2024, se espera que el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh tenga alrededor de 6.700 apartamentos abiertos a la venta, incluidos proyectos notables como Vinhomes Grand Park - The Opus One y The Forest Gem. Para 2027 estarán abiertos a la venta más de 50.000 apartamentos de 76 proyectos. De los cuales, la ciudad de Thu Duc representará el 49% del suministro, el Distrito 7 representará el 12% y Binh Tan representará el 9%.

Fuente: https://www.congluan.vn/can-ho-so-cap-rot-gia-thi-truong-tp-hcm-lai-chay-sau-ha-noi-trong-quy-iii-2024-post315228.html