¡Necesitamos medidas más enérgicas para disuadir esto!

(CLO) Muchos expertos han pedido que se tomen medidas enérgicas contra quienes interrumpen las subastas de terrenos para que sirvan de escarmiento y ejemplo a los demás. Por lo tanto, coinciden plenamente con la decisión de la policía de Hanói de detener temporalmente a varias personas que "interrumpieron" la reciente subasta de terrenos en Soc Son.

Lagunas legales en las subastas de terrenos

En 2024, casi todas las subastas de terrenos en los distritos suburbanos de Hanói se vieron afectadas, en mayor o menor medida, por controversias relacionadas con ofertas inusualmente altas seguidas de la cancelación de los depósitos.

Por ejemplo, en la subasta de 58 parcelas de terreno en Soc Son el 29 de noviembre, algunos individuos "sabotearon" el proceso al ofrecer deliberadamente precios exorbitantes, de hasta 30 millones de VND/m2, para luego retirarse a mitad de la subasta.

Ampliando esta información, el Sr. Nguyen Thanh Tuan, experto en bienes raíces, declaró: Según el reglamento de subastas de terrenos, si un comprador gana la subasta pero no paga o no paga el monto total dentro de los 120 días posteriores al anuncio de los resultados, perderá los fondos previamente depositados. El depósito mínimo es del 5 % y el máximo del 20 % del precio inicial del terreno.

Foto: Algunos terrenos subastados en Soc Son el fin de semana pasado. Foto: ST

Sin embargo, los precios iniciales en las subastas de terrenos en Hanói han sido relativamente bajos últimamente. Por lo tanto, incluso si los clientes cancelan sus depósitos a mitad del proceso, no sufrirán grandes pérdidas económicas.

Esto aplica a las subastas de terrenos en Thanh Oai y Hoai Duc que tuvieron lugar en septiembre y mediados de noviembre de 2024. Sin embargo, en el caso de la subasta de terrenos en Soc Son, un cliente que ofreció 30 mil millones de VND/m2 en la quinta ronda y no participó en la sexta ronda (la decisiva) se consideró que se había retirado "válidamente". El cliente no tuvo ninguna responsabilidad, no sufrió pérdidas y ni siquiera perdió su depósito.

“Tras la subasta celebrada en Thanh Oai en septiembre de 2024, las autoridades locales ajustaron al alza los precios iniciales de los terrenos subastados, incrementando así el depósito mínimo para participar en la subasta. El objetivo era evitar la cancelación de los depósitos. Sin embargo, los especuladores inmobiliarios cuentan con numerosos recursos, lo que hace que las soluciones implementadas anteriormente resulten prácticamente ineficaces”, declaró el Sr. Tuan.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Quang Huy, director ejecutivo de la Facultad de Finanzas y Banca de la Universidad Nguyen Trai (NTU), argumentó que el aumento significativo de los precios de los terrenos en las rondas iniciales, para luego ver a los postores retirarse en la ronda final, no solo provoca un desperdicio de recursos, sino que también daña la credibilidad de la subasta.

Sin embargo, esta no es la única laguna legal existente. Según el Sr. Huy, hay otras dos: el monto del depósito actual es demasiado bajo y carece de efecto disuasorio, y el plazo de pago es demasiado largo o no existen regulaciones claras sobre el progreso del uso de la tierra, lo que provoca que la tierra quede improductiva y se desperdicien recursos.

Por lo tanto, para subsanar esta laguna legal, el Sr. Huy sugirió aumentar el precio inicial, lo que resultaría en un mayor depósito y obligaría a los inversores a participar activamente en la subasta. Asimismo, propuso incrementar el porcentaje de depósito al 30-50% del precio inicial, en lugar del 5-20% actual.

Además, se debería acortar el plazo de pago tras ganar la subasta, estipulando que el importe total de la puja ganadora debe abonarse en un plazo de 10 a 20 días a partir del anuncio de los resultados. Transcurrido este plazo, si no se abona el importe íntegro, la puja ganadora se perderá y el ganador perderá la totalidad del depósito.

"La valoración basada en el mercado, el aumento de los importes de los depósitos, la reducción de los plazos de pago, las restricciones a las transferencias y la construcción obligatoria en el plazo previsto no solo crearán un entorno transparente, sino que también contribuirán al desarrollo económico sostenible y garantizarán una utilización óptima de los recursos terrestres", recalcó el Sr. Huy.

Es necesario adoptar medidas más enérgicas contra quienes perturban las subastas de terrenos.

Ante esta situación, ministerios, departamentos e incluso autoridades locales han implementado diversas soluciones, como recalcular el precio inicial y revelar públicamente la identidad de quienes ofrecieron precios inusualmente altos y luego cancelaron sus depósitos o se retiraron a mitad de la subasta. Sin embargo, muchos consideran que estas soluciones no han sido muy efectivas.

El pasado fin de semana se subastaron varios terrenos en Soc Son. Foto: ST

En cambio, muchos expertos han pedido medidas más contundentes contra quienes perturban las subastas de terrenos para disuadir este tipo de actos y dar ejemplo a los demás. Por lo tanto, coinciden plenamente con la decisión de la policía de Hanói de detener temporalmente a varias personas que "perturbaron" la reciente subasta de terrenos en Soc Son, debido a su complicidad en la manipulación de los precios durante el proceso de subasta.

Según el abogado Dang Van Cuong, director del bufete Chinh Phap: Debido a las grandes ganancias obtenidas al ganar subastas de terrenos, en los últimos tiempos, en muchas localidades, algunos individuos que participan en subastas de derechos de uso de la tierra se han comportado como matones o gánsteres, manipulando las actividades de las subastas, como competir por comprar formularios de solicitud, forzar la reventa de dichos formularios, revender las parcelas de tierra que han ganado, obstaculizar las actividades de las subastas de derechos de uso de la tierra e impedir que personas de otras zonas participen en las subastas, lo que provoca una pérdida de seguridad y orden social.

Muchas personas han sido procesadas por diversos delitos, entre ellos, alteración del orden público.

Sin embargo, perturbar el orden público no se limita al uso de la fuerza física, la violencia, las armas o las amenazas e insultos verbales para obstaculizar las actividades de los organizadores de la subasta. Obstruir las actividades de la subasta también incluye realizar ofertas excesivas intencionadamente y luego abandonar los depósitos, con el propósito de provocar el fracaso de la subasta.

Según el Sr. Cuong, la ley prohíbe estrictamente a los participantes en subastas, a los postores ganadores y a otras personas y organizaciones realizar los actos estipulados en la Cláusula 5, Artículo 9 de la Ley de Subastas de Activos de 2016, incluyendo la obstrucción de las actividades de subasta de activos.

Si alguien que no necesita o no tiene la capacidad de pagar por el uso del terreno, o que no desea comprarlo, participa en la subasta, realiza una oferta alta y luego pierde su depósito, lo que provoca que la subasta fracase y requiera una nueva subasta, esto constituye una violación de la ley y una alteración del orden público.

Las personas que obstaculicen la subasta de derechos de uso de la tierra pueden ser objeto de sanciones administrativas o de un proceso penal.

Las sanciones administrativas por obstaculizar las subastas de activos están estipuladas en el Decreto 82, con multas que oscilan entre 7 y 10 millones de VND.

En los casos en que el acto de obstruir las subastas de derechos de uso de tierras mediante ofertas a precios inusualmente altos y la posterior confiscación del depósito, impidiendo o no realizando la subasta y afectando negativamente la seguridad pública, el perpetrador puede ser procesado por el delito de alteración del orden público, según lo estipulado en el artículo 318 del Código Penal, con una pena máxima para este delito que oscila entre 2 y 7 años de prisión.

“ En la subasta de derechos de uso de tierras mencionada anteriormente, la oferta de más de 30 mil millones de VND por terrenos residenciales en el distrito de Soc Son es inusual y demuestra un desprecio por el proceso de subasta. Por lo tanto, las autoridades investigarán y esclarecerán la identidad de quienes ofrecieron precios elevados y luego perdieron sus depósitos, y evaluarán las consecuencias para determinar las acciones legales apropiadas”, declaró el Sr. Cuong.

Viet Vu

Fuente: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html