¡Hay que ser más fuertes para disuadir!

(CLO) Numerosos expertos han manifestado sugiriendo que debemos tomar medidas enérgicas contra quienes sabotean las subastas de tierras, como medida disuasoria y para que sirva de ejemplo. Por lo tanto, están totalmente de acuerdo con la decisión de la Policía de Hanói de detener temporalmente a varias personas que sabotearon las subastas de tierras en Soc Son durante la reciente subasta.

Lagunas legales en las subastas de terrenos

En 2024, casi todas las subastas de terrenos en los distritos suburbanos de Hanoi se vieron involucradas en algún escándalo relacionado con el pago de precios inusualmente altos y la posterior cancelación de los depósitos.

Por ejemplo, en la subasta de 58 parcelas de terreno en Soc Son el 29 de noviembre, aparecieron algunos "saboteadores" que, deliberadamente, pagaron un precio increíble de hasta 30 millones de VND/m2 y luego se retractaron a mitad de camino.

Analizando este asunto con mayor profundidad, el Sr. Nguyen Thanh Tuan, experto en bienes raíces, declaró: Según la normativa de subastas de terrenos, si el cliente gana la subasta y transcurridos 120 días desde la publicación de los resultados no realiza el pago o no abona la totalidad del importe adjudicado, perderá el depósito. Este depósito será de entre el 5 % y el 20 % del precio inicial del terreno.

Foto: Algunos terrenos subastados en Soc Son el fin de semana pasado. Foto: ST

Sin embargo, últimamente el precio inicial en las subastas de terrenos en Hanói ha sido relativamente bajo. Por lo tanto, incluso si los clientes cancelan sus depósitos a mitad del proceso, no les supondrá un gran perjuicio económico.

Esto se aplica a los casos de adjudicación de terrenos en Thanh Oai y Hoai Duc, celebrados en septiembre y mediados de noviembre de 2024. Sin embargo, en el caso de las subastas de terrenos en Soc Son, se consideró que los clientes que pagaron 30 mil millones de VND/m2 en la quinta ronda y no participaron en la sexta ronda (la que decidió el resultado) habían renunciado válidamente a su participación, sin que ello les generara responsabilidad alguna, daño alguno o pérdida de su depósito.

«Tras la subasta celebrada en Thanh Oai en septiembre de 2024, las autoridades locales ajustaron al alza el precio inicial de los terrenos subastados, incrementando así el depósito necesario para participar. El objetivo era evitar la cancelación de los depósitos. Sin embargo, los especuladores inmobiliarios emplean numerosas artimañas que hacen que las soluciones propuestas anteriormente resulten prácticamente ineficaces», declaró el Sr. Tuan.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Quang Huy, director general de la Facultad de Finanzas y Banca de la Universidad Nguyen Trai (NTU), afirmó que elevar mucho los precios de los terrenos en las primeras rondas, para luego dejar de participar en la última, no solo provoca una pérdida de recursos, sino que también afecta la reputación de la subasta.

Sin embargo, esta no es la única laguna legal existente. Según el Sr. Huy, existen otras dos: el nivel actual de depósitos sigue siendo bajo, lo que no constituye un elemento disuasorio, y el plazo de pago es largo o no existen regulaciones claras sobre el desarrollo del uso de la tierra, lo que provoca el abandono de terrenos y el desperdicio de recursos.

Por lo tanto, para subsanar esta deficiencia, el Sr. Huy considera necesario aumentar el precio inicial, de modo que el monto del depósito sea mayor y motive a los inversores a participar seriamente en la subasta. Asimismo, es necesario incrementar el porcentaje de depósito del 30-50 % del precio inicial, en lugar del 5-20 % actual.

Además, se debe acortar el plazo para depositar el dinero tras ganar la subasta, estableciendo un plazo de 10 a 20 días después del anuncio de los resultados para depositar la totalidad del importe de la puja ganadora. Transcurrido este plazo, si no se realiza el pago completo, se revocará el derecho a ganar la subasta y el ganador perderá la totalidad del depósito.

“Los precios cercanos a los del mercado, el aumento de los depósitos, la reducción de los plazos de pago, las transferencias limitadas y la exigencia de una construcción oportuna no solo crearán un entorno transparente, sino que también contribuirán al desarrollo económico sostenible, garantizando la explotación óptima de los recursos de la tierra”, enfatizó el Sr. Huy.

Es necesario ser más severos en los casos de sabotaje de subastas de terrenos.

Ante esta situación, ministerios, dependencias y localidades han aplicado diversas soluciones, como recalcular el precio inicial, identificar públicamente a quienes pagaron precios inusualmente altos y luego cancelaron sus depósitos o desistieron a mitad del proceso. Sin embargo, muchos opinan que estas soluciones no resultan muy efectivas.

Algunos terrenos fueron subastados en Soc Son el fin de semana pasado. Foto: ST

En cambio, numerosos expertos han sugerido que se tomen medidas enérgicas contra quienes sabotean las subastas de terrenos para aumentar el efecto disuasorio y sentar un precedente. Por lo tanto, coinciden plenamente con la decisión de la Policía de Hanói de detener temporalmente a varias personas que sabotearon las subastas de terrenos en Soc Son durante la reciente subasta, por conspirar para inflar los precios en dichas actividades.

El abogado Dang Van Cuong, director del bufete Chinh Phap, declaró: Debido a las grandes ganancias obtenidas al ganar terrenos en subastas, recientemente han aparecido en muchas localidades varios individuos que participan en las subastas de derechos de uso de la tierra y que se comportan como matones, "gánsteres", manipulando las actividades de subasta de derechos de uso de la tierra, por ejemplo, peleando para comprar documentos, forzando la reventa de documentos, revendiendo los lotes de tierra ganados, obstruyendo las actividades de subasta de derechos de uso de la tierra, impidiendo que personas de otros lugares participen en las subastas, causando disturbios contra el orden social y la seguridad.

Numerosos individuos han sido procesados ​​penalmente por diversos delitos, entre ellos alteración del orden público.

Sin embargo, las actividades que alteran el orden público no se limitan al uso de la fuerza física, armas o palabras, amenazas e insultos para obstruir las actividades de la organización de la subasta. También constituyen obstrucción cuando se pagan precios elevados y luego se abandona intencionadamente el depósito con el fin de frustrar la subasta.

Según el Sr. Cuong, la ley prohíbe estrictamente a los participantes en subastas, a los ganadores de subastas, a las personas físicas y a otras organizaciones realizar los actos especificados en la Cláusula 5, Artículo 9 de la Ley de Subastas de Propiedades de 2016, incluidos los actos de obstrucción de las actividades de subasta de propiedades.

Si alguien que no tiene la necesidad, no puede pagar por el uso del terreno, no quiere comprar pero aun así participa en la subasta, paga un precio elevado y luego abandona el depósito, provocando que la subasta fracase y tenga que volver a subastarse, esto es un acto que viola la prohibición de la ley y que perturba el orden público.

Quienes obstruyan las subastas de derechos de uso de la tierra podrán ser objeto de sanciones administrativas o de enjuiciamiento penal.

El nivel de sanciones administrativas para quienes obstruyan las actividades de subasta de propiedades está estipulado en el Decreto 82, con multas que oscilan entre 7 y 10 millones de VND.

En el caso de obstruir la subasta de derechos de uso de la tierra mediante el pago de un precio inusualmente alto y luego abandonar el depósito, haciendo que la subasta sea imposible de organizar o no tenga éxito, causando impactos negativos en la seguridad y el orden social, la persona que cometa este acto puede ser procesada por el delito de perturbación del orden público según lo prescrito en el Artículo 318 del Código Penal, la pena máxima por este delito puede ser de 2 años a 7 años de prisión.

“ En la subasta de derechos de uso de suelo mencionada, la oferta de más de 30 mil millones de VND por terrenos residenciales en el distrito de Soc Son es inusual y demuestra una falta de respeto por las normas de subasta. Por lo tanto, las autoridades investigarán y esclarecerán la identidad de quienes pagaron precios elevados y luego abandonaron sus depósitos, y al mismo tiempo evaluarán las consecuencias para determinar el nivel de actuación conforme a lo dispuesto por la ley”, declaró el Sr. Cuong.

Viet Vu

Fuente: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html