Cuidado con las subidas repentinas de los precios de los terrenos.

Los inversores deben ser prudentes y evitar tomar decisiones precipitadas cuando se vean presionados por los agentes, y deben abstenerse de invertir en bienes raíces basándose en rumores.

En los últimos días, inversores inmobiliarios de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh han estado llegando a Da Nang para recabar información sobre la "fiebre" por los terrenos. Los precios de los terrenos también han aumentado entre 100 y varios cientos de millones de dongs por parcela.

Disponibles para brindar asesoramiento.

El 19 de marzo, en la zona urbana ecológica de Golden Hills (distrito de Lien Chieu), aparecieron numerosos quioscos y el ambiente es mucho más animado que hace unos meses. Los agentes inmobiliarios están disponibles para asesorar a los clientes.

Según algunos agentes inmobiliarios, los precios de los terrenos en Golden Hills han aumentado entre 100 y 200 millones de VND por parcela. El precio actual por parcela ronda los 2.300 a 3.200 millones de VND. La Sra. Nguyen Thi Huong, agente inmobiliaria, afirmó que el aumento de los precios de los terrenos en Golden Hills se debe a la puesta en marcha de varios proyectos importantes en la zona, como el puerto de Lien Chieu y el parque industrial de Hoa Ninh.

La cercana zona urbana de Bau Tram Lakeside también ha experimentado un aumento en los precios de los terrenos. El Sr. Do Phuoc Tuan, de la agencia inmobiliaria Thanh Phuc Land, comentó que recientemente muchos inversores de Hanói han estado comprando terrenos en la ciudad de Da Nang , anticipándose a la ola de crecimiento. Un representante de la oficina inmobiliaria Tam Thanh Thoi afirmó que, antes de la fusión provincial, los precios de los terrenos en la frontera entre Da Nang y Quang Nam habían aumentado en comparación con años anteriores. La clientela incluye tanto a quienes compran para fines residenciales como a quienes especulan. Los terrenos ubicados cerca de la ciudad de Da Nang están atrayendo un mayor interés de los inversores.

• La época en la que cualquiera podía dejarse llevar por la "fiebre inmobiliaria" y convertirse en agente de bienes raíces está llegando a su fin.

• Las transacciones inmobiliarias en Ciudad Ho Chi Minh han vuelto a activarse, y las oficinas de registro de la propiedad están repletas de gente.

• Las empresas inmobiliarias lanzan nuevos proyectos.

Tras la noticia de que Dak Lak se fusionará con otra provincia y se convertirá en el centro de la nueva, el mercado inmobiliario se ha reactivado día a día después de años de estancamiento. Además, el inicio de varios proyectos de construcción a gran escala también ha impulsado la actividad en ciertas zonas. A lo largo de carreteras con gran potencial, como Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol y Y Nie, los agentes inmobiliarios adquieren terrenos continuamente mediante traspasos.

Un agente inmobiliario de Dak Lak comentó que, antes del Año Nuevo Lunar, su empresa comercializaba un promedio de 2 a 3 parcelas de terreno al día, pero ahora esa cifra ha aumentado a entre 20 y 30 parcelas; además, los precios de los terrenos en algunas zonas de la ciudad de Buon Ma Thuot también han aumentado entre un 30 % y un 50 %.

En el sistema de registro de tierras de la ciudad de Buon Ma Thuot, la mañana del 19 de marzo, 254 personas habían sacado números, y más de 100 solicitudes estaban en trámite. Muchas personas llegaron tarde y no pudieron sacar números, por lo que tuvieron que regresar a casa.

El Sr. Tran Van Bao, residente de otra provincia que vino a Dak Lak para comprar un terreno, comentó que en los últimos días había oído hablar de la posible fusión de una provincia con Dak Lak, por lo que decidió ir a buscar un terreno. A través de un agente inmobiliario, descubrió que un terreno costaba 2.550 millones de VND y una casa 3.650 millones de VND. Sin embargo, al llegar, el agente le informó que el terreno ya estaba reservado, que el precio de la casa había aumentado a 3.800 millones de VND y que el comprador debía encargarse de los trámites, así que continuó su búsqueda.

Las personas acuden al departamento de recepción y entrega de resultados del Comité Popular de la ciudad de Buon Ma Thuot para realizar trámites relacionados principalmente con tierras. Foto: CAO NGUYEN

Concéntrese en el segmento de los centros turísticos.

El mercado inmobiliario en la provincia de Ninh Thuan también muestra signos de dinamismo. Actualmente, los inmuebles costeros en Ninh Thuan, especialmente en el segmento turístico, están atrayendo mucho interés de los inversores. La zona de Vinh Hy también se considera un destino inmobiliario con gran potencial.

Recientemente, los agentes inmobiliarios han estado explotando la información urbanística para inflar los precios de los terrenos en algunas zonas prometedoras de Ninh Thuan. Desde mediados de marzo hasta ahora, se ha vuelto a publicar información sobre parcelas en cuatro proyectos que han recibido la aprobación de inversión y de los inversores (incluidas la Nueva Zona Urbana de Phu Ha, la Nueva Zona Urbana de Bo Song Dinh, la Nueva Zona Urbana de My Phuoc y la Nueva Zona Urbana de Dam Ca Na) en sitios web de agencias inmobiliarias de Ninh Thuan para atraer inversores.

"Además de los proyectos que aún no se han puesto en marcha, los sitios web de agencias inmobiliarias también están promocionando activamente información sobre zonas costeras, Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu... con la esperanza de que los precios de los terrenos aumenten tras el anuncio de la fusión", declaró el Sr. Ho Duc Hung, empresario de inversiones inmobiliarias en la ciudad de Phan Rang - Thap Cham.

Según el Departamento de Construcción de la provincia de Ninh Thuan, actualmente hay 19 proyectos de vivienda y desarrollo inmobiliario en la provincia que han recibido la aprobación de inversión y se encuentran en ejecución o ya finalizados. Estos incluyen 13 proyectos residenciales y de nuevas áreas urbanas; 1 proyecto de vivienda social; y 2 ​​proyectos inmobiliarios turísticos y vacacionales.

Debido al impacto general de la situación inmobiliaria a nivel nacional, el mercado inmobiliario de la provincia de Ninh Thuan también se vio afectado en 2024 y se mantuvo relativamente tranquilo. En los últimos días, la información sobre la fusión de provincias y ciudades ha provocado un repunte gradual en los precios de los terrenos. Las autoridades aconsejan a los inversores que actúen con cautela y eviten tomar decisiones precipitadas bajo la presión de los agentes inmobiliarios, así como que se abstengan de invertir basándose en rumores.

Arriesgado e incierto

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general de DKRA Group, empresa especializada en servicios inmobiliarios, considera que la información sobre la fusión provincial es uno de los motivos del elevado precio de los terrenos. Sin embargo, también lo atribuye en parte a la especulación de los agentes inmobiliarios, quienes difunden la información intencionadamente para generar un auge y obtener beneficios.

El Sr. Thang analizó que inflar los precios de los terrenos basándose en esta información es arriesgado e impreciso. La fusión es simplemente un cambio administrativo. Para cuando esta información quede obsoleta, los compradores podrían sufrir pérdidas.

Fuente: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm