Cuidado con la fiebre de la tierra

Los inversores deben estar alerta, no apresurarse a tomar decisiones cuando son presionados por los corredores y evitar invertir en bienes raíces basándose en rumores.

En los últimos días, inversores inmobiliarios de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh han llegado a Da Nang para conocer la fiebre inmobiliaria. Los precios de los terrenos también han aumentado de 100 millones a varios cientos de millones de VND por parcela.

Disponible para asesorar

Grabado el 19 de marzo, en el área ecourbana Golden Hills (distrito de Lien Chieu), se han instalado numerosos quioscos y hay más actividad que hace unos meses. Los agentes están disponibles para asesorar a los clientes.

Según algunos agentes inmobiliarios, el precio de los terrenos en Golden Hills ha aumentado entre 100 y 200 millones de VND por parcela. El precio actual de cada parcela oscila entre 2.300 y 3.200 millones de VND. La Sra. Nguyen Thi Huong, agente inmobiliaria, explicó que el aumento en el precio de los terrenos en Golden Hills se debe a la implementación de numerosos proyectos conocidos en la zona, como el puerto de Lien Chieu y el Parque Industrial de Hoa Ninh.

La zona urbana adyacente de Bau Tram Lakeside también registró un aumento en el precio de los terrenos. El Sr. Do Phuoc Tuan, encargado de las transacciones inmobiliarias de Thanh Phuc Land, indicó que recientemente, muchos inversionistas de Hanói llegaron a la ciudad de Da Nang para comprar terrenos y aprovechar la ola de crecimiento. Un representante de la inmobiliaria Tam Thanh Thoi indicó que, antes de la información sobre la fusión de las provincias, los precios de los terrenos en las zonas limítrofes de Da Nang y Quang Nam habían aumentado. Los clientes objetivo incluyen tanto compradores de viviendas como especuladores. Los terrenos ubicados cerca de la ciudad de Da Nang son los más atractivos para los inversionistas.

• Ya casi ha pasado el tiempo en que cualquiera puede lanzarse a la "fiebre de la tierra" y convertirse en agente inmobiliario.

• Las transacciones inmobiliarias en Ciudad Ho Chi Minh vuelven a estar en auge y las oficinas de registro de tierras están abarrotadas de gente.

• Las empresas inmobiliarias lanzan productos

La noticia de que Dak Lak se fusionará con otra provincia y se convertirá en el centro de una nueva ha impulsado el mercado inmobiliario día a día tras muchos años de estancamiento. Además, se han iniciado obras de varios grandes proyectos, lo que también ha impulsado el auge inmobiliario en algunas zonas locales. En carreteras con potencial, como Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol y Y Nie, los agentes inmobiliarios reciben continuamente transferencias de terrenos.

Un corredor de bienes raíces en Dak Lak dijo que antes de Tet, su empresa comercializaba un promedio de 2 a 3 parcelas de tierra por día, pero ahora ha aumentado a 20 a 30 parcelas; los precios de la tierra en algunas áreas de la ciudad de Buon Ma Thuot también han aumentado entre un 30 y un 50%.

En el sistema de solicitud de tierras de la ciudad de Buon Ma Thuot, la mañana del 19 de marzo, 254 personas habían obtenido su número, de los cuales más de 100 juegos de documentos estaban en trámite. Muchos llegaron tarde y no pudieron obtener su número, por lo que tuvieron que irse a casa.

El Sr. Tran Van Bao, residente de otra provincia que llegó a Dak Lak para comprar un terreno, comentó que en los últimos días se enteró de que una provincia se fusionaría con Dak Lak, así que fue a comprar. A través de un agente, se enteró de un terreno con un valor de 2.550 millones de VND y una casa con un valor de 3.650 millones de VND. Sin embargo, al llegar, el agente le informó que el terreno ya estaba en garantía, el valor de la casa había aumentado a 3.800 millones de VND y que el comprador debía encargarse de los trámites, por lo que siguió buscando.

La gente acude al departamento de recepción y entrega de resultados del Comité Popular de la Ciudad de Buon Ma Thuot para realizar trámites, principalmente relacionados con la tierra. Foto: CAO NGUYEN

Centrarse en el segmento resort

El mercado inmobiliario en la provincia de Ninh Thuan también muestra señales de recuperación. Actualmente, los productos inmobiliarios costeros en Ninh Thuan, especialmente el segmento turístico y turístico, están atrayendo la atención de muchos inversores. La zona de Vinh Hy también se considera un destino potencial para el sector inmobiliario.

Recientemente, los intermediarios inmobiliarios han aprovechado la información urbanística para inflar los precios de los terrenos en algunas zonas con potencial de Ninh Thuan. Desde mediados de marzo hasta la fecha, en las páginas web de intermediarios inmobiliarios de Ninh Thuan se ha vuelto a publicar información sobre terrenos en cuatro proyectos aprobados para inversión y para inversores (incluidas las nuevas áreas urbanas de Phu Ha, Dinh Riverbank, My Phuoc y Dam Ca Na) para invitar a los inversores.

"Además de los proyectos no implementados, los sitios de corretaje también están promocionando información sobre áreas costeras, Vinh Hy, Binh Son - área urbana costera de Ninh Chu... con la esperanza de que los precios de los terrenos aumenten después de la noticia de la fusión", dijo el Sr. Ho Duc Hung, una empresa de inversión inmobiliaria en la ciudad de Phan Rang - Thap Cham.

Según el Departamento de Construcción de la provincia de Ninh Thuan, actualmente hay 19 proyectos de desarrollo de vivienda e inmobiliarios aprobados para inversión en la provincia, que se encuentran en ejecución y finalización. De estos, hay 13 proyectos residenciales y de nuevas áreas urbanas; un proyecto de vivienda social y dos proyectos inmobiliarios en complejos turísticos.

Debido al impacto general de la situación inmobiliaria en todo el país, el mercado inmobiliario en la provincia de Ninh Thuan también se vio afectado en 2024 y se mantuvo bastante tranquilo. En los últimos días, la información sobre la fusión de provincias y ciudades ha despertado gradualmente una nueva fiebre inmobiliaria. Las autoridades recomiendan a los inversores estar alerta, no apresurarse a tomar decisiones bajo la presión de los intermediarios inmobiliarios y evitar invertir basándose en rumores.

Arriesgado y poco claro

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, empresa especializada en servicios inmobiliarios, afirmó que la información sobre la fusión provincial es una de las razones del alto precio de los terrenos. Sin embargo, esto también se debe en parte a los intermediarios especulativos que difunden información deliberadamente para generar un "fouling" y obtener ganancias.

El Sr. Thang analizó que impulsar el precio de los terrenos basándose en la información anterior es arriesgado y confuso. La fusión es solo un cambio administrativo. Para cuando esta información quede obsoleta, los compradores podrían sufrir pérdidas.

Fuente: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm