Advertencia sobre los riesgos de la especulación territorial.

Los precios de la tierra se están disparando.

El Sr. Nguyen Minh Thao, del barrio de Tan Ha (ciudad de Tuyen Quang ), acaba de completar los trámites para la compra de un terreno en el Grupo 19, barrio de Phan Thiet. Según el Sr. Thao, hace unos tres meses, el propietario ofreció este terreno a la venta por 7 mil millones de VND. Sin embargo, después de solo dos meses, el precio ha subido a 8 mil millones de VND. El Sr. Thao comentó: "He escuchado de profesionales inmobiliarios que cuando se fusione la provincia, los precios de los terrenos en la ciudad de Tuyen Quang subirán aún más, así que incluso si tengo que pedir prestado más dinero, haré todo lo posible por comprarlo".

A pesar de su genuina necesidad de encontrar terrenos residenciales, la Sra. Bui Thi Huyen, de la aldea de Trai Mit, comuna de Hao Phu (distrito de Son Duong), no puede permitirse un terreno, ni siquiera en zonas suburbanas, debido a los altísimos precios de los terrenos. La Sra. Huyen explicó: «Tras trabajar un tiempo en la ciudad, quería establecerme y he buscado repetidamente terrenos residenciales para comprar. Sin embargo, los precios que ofrecen los propietarios y los intermediarios inmobiliarios siempre son muy altos, así que he tenido que desistir».

Según la Sra. Huyen, incluso los terrenos en el centro de la ciudad, en callejones y calles laterales, cuestan no menos de mil millones de VND, dependiendo del tamaño y la ubicación. En ubicaciones privilegiadas como la zona urbana de Thinh Hung, en el barrio de Tan Ha (ciudad de Tuyen Quang), se anuncian parcelas de 5 x 18 metros por alrededor de 3.600 millones de VND, un aumento de casi mil millones de VND en comparación con finales de 2024. De manera similar, la zona urbana de Ngoc Kim, en el barrio de Hung Thanh, ha visto subir los precios a 2.700 millones de VND por parcela de 5 x 20 metros, un aumento de aproximadamente 700 millones de VND en comparación con hace dos meses. Con los precios actuales de la tierra, incluso un trabajador que haya ahorrado toda su vida tendría dificultades para permitirse una parcela, expresó la Sra. Huyen.

Las personas realizan transacciones de transferencia de tierras en la Oficina Notarial No. 1, ciudad de Tuyen Quang.

La Sra. Tran Thi Binh, profesora especializada en Gestión de Tierras de la Universidad de Tan Trao, con muchos años de experiencia en docencia e investigación sobre precios de la tierra, afirmó que existen dos razones por las que los precios de la tierra están subiendo tanto en tan poco tiempo. En primer lugar, aprovechando la información sobre la fusión provincial, especuladores e intermediarios han inflado significativamente los precios de la tierra, con algunas zonas experimentando aumentos del 20% al 30%, e incluso hasta el 50% en tan solo unas semanas. Cuando los precios de la tierra suben rápidamente, muchas personas entran en pánico, temiendo perder la oportunidad, y por lo tanto, compran.

Esto está perturbando el mercado y afectando negativamente a quienes tienen necesidades reales. Además de la información sobre la fusión provincial, el próximo marco de precios de la tierra reflejará fielmente los valores del mercado, lo que incitará a algunas personas a comprar, vender e intercambiar terrenos para evitar los altos impuestos. Esta es también una de las razones del reciente auge del mercado inmobiliario.

La gente necesita estar alerta.

La Sra. Tran Thi Binh, profesora de Gestión de Tierras en la Universidad de Tan Trao, afirmó: «Los aumentos repentinos del precio de la tierra basados ​​en rumores suelen ser fenómenos coyunturales e insostenibles. Hemos presenciado muchos aumentos repentinos del precio de la tierra por diferentes causas. Pero lo que tienen en común es que, cuando se propagan los rumores, los precios suben demasiado, y cuando estos se disipan o se publica información oficial que no cumple con las expectativas, los precios de la tierra se enfrían inmediatamente o incluso desaparecen por completo».

Hace dos meses, antes de la noticia de la fusión de las provincias de Tuyen Quang y Ha Giang , con el distrito de Bac Quang de Ha Giang como centro neurálgico, muchos habitantes de Tuyen Quang ya buscaban comprar terrenos en Bac Quang. En aquel entonces, los precios de los terrenos en Bac Quang se consideraban los más altos de la historia, mientras que en Tuyen Quang se congelaron. Sin embargo, cuando se confirmó la información, aunque aún no oficial, de que Tuyen Quang se convertiría en el centro administrativo de las dos provincias tras la fusión, los precios de los terrenos en Tuyen Quang, especialmente en la ciudad de Tuyen Quang y sus alrededores, se dispararon de inmediato.

Estos aumentos localizados en el precio de los terrenos pueden llevar a muchos compradores a adquirir a precios altos, pero a tener dificultades para vender cuando el mercado se enfría. La especulación y la compraventa impulsadas por una mentalidad gregaria, sin una base en el desarrollo inmobiliario, pueden causar inestabilidad en los precios de las propiedades.

Según la Sra. Tran Thi Binh, la fusión de provincias y ciudades es un paso importante en la reestructuración administrativa y el proceso de desarrollo urbano, y esta no es la razón del actual aumento desmesurado de los precios de los terrenos. La tierra debe gestionarse según su situación actual, e incluso si la provincia de Ha Giang se fusiona con Tuyen Quang, seguirá habiendo agencias de gestión estatal en Ha Giang; es imposible trasladarlas todas a Tuyen Quang. Por lo tanto, el hecho de que algunas personas se apresuren a buscar y comprar terrenos a precios sin precedentes no solo afecta su capacidad financiera, sino que también impacta negativamente en el mercado inmobiliario de la provincia.

La Sra. Dinh Thi Thu Ha, Jefa del Departamento de Tierras y Topografía (Departamento de Agricultura y Medio Ambiente), afirmó: «En Tuyen Quang no faltan terrenos. Actualmente, se están invirtiendo y construyendo en la ciudad de Tuyen Quang muchas de las zonas urbanas más modernas, como la de Danko Kim Phu y la nueva zona urbana a orillas del río Lo, con una inversión más que suficiente para satisfacer las necesidades de la población. Por lo tanto, apresurarse a comprar terrenos en zonas que los intermediarios especulan en este momento solo perturba el mercado y probablemente genere riesgos significativos».

Fuente: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html