Advertencia sobre los riesgos de la especulación inmobiliaria.

Los precios de los terrenos se están disparando.

El Sr. Nguyen Minh Thao, del barrio Tan Ha (ciudad de Tuyen Quang ), acaba de finalizar los trámites para la compra de un terreno en el Grupo 19, barrio Phan Thiet. Según el Sr. Thao, hace unos tres meses, el propietario ofreció este terreno a la venta por 7 mil millones de VND. Sin embargo, tan solo dos meses después, el precio subió a 8 mil millones de VND. El Sr. Thao comentó: "He oído de profesionales del sector inmobiliario que, con la fusión de la provincia, los precios de los terrenos en la ciudad de Tuyen Quang aumentarán aún más, así que, aunque tenga que pedir más dinero prestado, haré todo lo posible por comprarlo".

A pesar de su necesidad real de encontrar un terreno para vivir, la Sra. Bui Thi Huyen, de la aldea de Trai Mit, comuna de Hao Phu (distrito de Son Duong), no puede permitirse una parcela ni siquiera en las afueras debido a los precios excesivamente altos. La Sra. Huyen explicó: "Tras haber trabajado en la ciudad durante un tiempo, quería establecerme y he buscado repetidamente terrenos para comprar. Sin embargo, los precios que me piden los propietarios y los agentes inmobiliarios son siempre muy altos, así que he tenido que desistir".

Según la Sra. Huyen, incluso los terrenos en el centro de la ciudad, en callejones y calles secundarias, cuestan no menos de 1.000 millones de VND, dependiendo del tamaño y la ubicación. En zonas privilegiadas como la zona urbana de Thinh Hung en el distrito de Tan Ha (ciudad de Tuyen Quang), se anuncian parcelas de 5 x 18 metros por unos 3.600 millones de VND, un aumento de casi 1.000 millones de VND con respecto a finales de 2024. De manera similar, en la zona urbana de Ngoc Kim en el distrito de Hung Thanh, los precios han subido a 2.700 millones de VND por parcela de 5 x 20 metros, un aumento de unos 700 millones de VND con respecto a hace dos meses. Con los precios actuales de los terrenos, incluso un trabajador que ahorre toda su vida tendría dificultades para comprar una parcela, expresó la Sra. Huyen.

Las personas realizan transacciones de transferencia de tierras en la Notaría No. 1 de la ciudad de Tuyen Quang.

La Sra. Tran Thi Binh, profesora especializada en Gestión de Tierras en la Universidad Tan Trao, con muchos años de experiencia docente e investigadora en el ámbito de los precios de la tierra, afirmó que existen dos razones por las que los precios de la tierra se han disparado tan rápidamente. En primer lugar, aprovechando la información sobre la fusión provincial, los especuladores y agentes inmobiliarios han inflado significativamente los precios de la tierra, registrándose en algunas zonas aumentos del 20% al 30%, e incluso hasta del 50%, en tan solo unas semanas. Ante esta rápida subida de precios, muchas personas entran en pánico, temiendo perder la oportunidad, y por lo tanto compran.

Esto está perturbando el mercado y afectando negativamente a quienes tienen necesidades reales. Además de la información sobre la fusión provincial, el próximo marco de precios de la tierra reflejará fielmente los valores de mercado, lo que impulsa a algunas personas a comprar, vender e intercambiar terrenos apresuradamente para evitar impuestos elevados. Esta es también una de las razones del reciente auge del mercado inmobiliario.

La gente debe mantenerse alerta.

La Sra. Tran Thi Binh, profesora de Gestión de Tierras en la Universidad Tan Trao, afirmó: «Los aumentos repentinos del precio de la tierra basados ​​en rumores suelen ser fenómenos transitorios e insostenibles. Hemos presenciado muchos aumentos de precios con diferentes causas. Pero el denominador común es que, cuando se propagan los rumores, los precios se disparan, y cuando los rumores se disipan o se publica información oficial que no cumple con las expectativas, los precios de la tierra se estabilizan de inmediato, o incluso desaparecen por completo».

Hace dos meses, antes de que se anunciara la fusión de las provincias de Tuyen Quang y Ha Giang , con el distrito de Bac Quang como centro neurálgico, muchos habitantes de Tuyen Quang ya buscaban comprar terrenos en Bac Quang. En aquel entonces, los precios de los terrenos en Bac Quang alcanzaron su máximo histórico, mientras que en Tuyen Quang se mantuvieron estancados. Sin embargo, cuando se confirmó, aunque aún no de forma oficial, que Tuyen Quang se convertiría en el centro administrativo de ambas provincias tras la fusión, los precios de los terrenos en Tuyen Quang, especialmente en la ciudad y sus alrededores, se dispararon de inmediato.

Estos aumentos repentinos y localizados en los precios del suelo pueden llevar a muchos compradores a adquirir propiedades a precios elevados, pero a tener dificultades para vender cuando el mercado se estabiliza. La especulación y la compraventa impulsadas por la mentalidad de rebaño, sin fundamento en el desarrollo inmobiliario, pueden provocar inestabilidad en los precios de los inmuebles.

Según la Sra. Tran Thi Binh, la fusión de provincias y ciudades es un paso importante en la reestructuración administrativa y el desarrollo urbano, y no es la razón del actual aumento vertiginoso de los precios de los terrenos. La gestión de los terrenos debe basarse en su situación actual, e incluso si la provincia de Ha Giang se fusiona con Tuyen Quang, seguirá habiendo organismos de gestión estatal en Ha Giang; es imposible trasladarlos todos a Tuyen Quang. Por lo tanto, el hecho de que algunas personas se apresuren a comprar terrenos a precios desorbitados no solo afecta a su propia capacidad financiera, sino que también repercute negativamente en el mercado inmobiliario de la provincia.

La Sra. Dinh Thi Thu Ha, Jefa del Departamento de Tierras y Catastro (Departamento de Agricultura y Medio Ambiente), afirmó: Tuyen Quang cuenta con una amplia oferta de terrenos. Actualmente, en Tuyen Quang se están desarrollando e invirtiendo en numerosas zonas urbanas modernas, como el Área Urbana Danko Kim Phu y la nueva zona urbana a orillas del río Lo, lo que proporciona terrenos más que suficientes para satisfacer las necesidades de la población. Por lo tanto, la compra apresurada de terrenos en zonas sobre las que circulan rumores por parte de agentes inmobiliarios solo desestabiliza el mercado y puede acarrear riesgos significativos.

Fuente: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html