La competencia entre los contratistas de construcción es cada vez más feroz.

Las oportunidades de desarrollo no son muy prometedoras.

El representante de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam (VACC) dijo que aunque la situación económica en 2024 tiene muchas mejoras, la economía se ha recuperado, la inversión pública se ha impulsado, el mercado inmobiliario tiene cambios positivos..., mirando el panorama empresarial, la salud de las empresas privadas está disminuyendo.

Los líderes de VACC compartieron que aproximadamente el 70% de las empresas inmobiliarias están "paralizadas y esperando el momento adecuado"; Los contratistas de construcción se enfrentan a muchas dificultades en el trabajo, especialmente los contratistas civiles, obligados a recortar personal, buscar trabajo para mantenerse de muchas formas diferentes para superar los problemas existentes como: ajustar los estándares de precios unitarios y los estándares de precios unitarios de mano de obra; Política fiscal, política de préstamos preferenciales, emisión de deuda y construcción de una cultura para los contratistas de construcción...

La competencia desleal entre empresas y contratistas de construcción ha provocado que muchos proyectos se deterioren y se vuelvan peligrosos para las personas cuando se ponen en marcha. Foto: Hai Linh

El coronel Nguyen Tuan Anh, subdirector general de Truong Son Construction Corporation, compartió que si bien ha habido avances en términos de normas y precios unitarios, aún existen muchas dificultades que deben resolverse, como que las normas laborales aún son inadecuadas y no han seguido los precios unitarios del mercado, por lo que es necesario seguir teniendo opiniones en la Circular No. 13/2021/TT-BXD, sobre instrucciones sobre métodos para determinar indicadores técnicos y económicos y medir el volumen de construcción; La determinación del precio de los materiales en la mina varía según la localidad; La limpieza de tierras es difícil…

Faltan materiales para las obras de tránsito en tierra y arena. Si bien en algunas localidades existen mecanismos especiales, sólo atienden los requisitos de progreso, pero el pago sigue siendo muy difícil, no hay instrucciones específicas, cada lugar tiene su propio ritmo. Sólo atrévete a hacer pagos provisionales y cálculos provisionales. Cuanto más trabaja el contratista, más pierde y la revisión posterior tiene un riesgo legal potencial muy alto.

Además, el Sr. Nguyen Tuan Anh agregó que el problema de la competencia en licitaciones de dumping es cada vez más feroz, y no sólo aparece entre los pequeños contratistas sino ahora también entre las empresas grandes y de buena reputación. Es hora de reconsiderar con calma si continúa la situación en la que contratistas de toda la vida, desde los más respetables hasta los medianos y pequeños, participan en subastas de precios bajos para evitar una competencia desleal.

Según el líder de Truong Son Construction Corporation, reducir el precio de un paquete en un 12% ya es imposible, pero incluso hay un paquete de nivelación de suelo en la provincia de Ba Ria - Vung Tau que tiene una reducción de precio de hasta el 50%. Pero ahora, muchas empresas que participan en la licitación han reducido los precios en un 25, incluso un 48%, lo que se considera muy normal. En muchos casos, los costos laborales llegaban hasta 500.000 - 600.000 VND por persona por día, mientras que el precio unitario prescrito era solo de alrededor de 1/3, lo que causaba muchas dificultades para los contratistas.

Además, el coronel Phan Phu, presidente de la Corporación 319, dijo que el problema del pago es una gran carga para los contratistas de construcción, incluida la Corporación 319. Aunque existen regulaciones sobre el pago de acuerdo con un mecanismo específico para las minas de recursos que sirven a la construcción del proyecto, sin embargo, las opiniones y los entendimientos de cada localidad son diferentes. Esto da como resultado que a los contratistas se les paguen tarifas diferentes, pero básicamente los contratistas tendrán un gran atraso de capital.

En un proyecto, la Corporación 319 ha completado la cimentación y actualmente está nivelando y pavimentando, pero el avance de pago es solo del 70% de la cimentación, lo que provoca que la empresa enfrente dificultades con el capital y el flujo de caja.

Recientemente, al participar en una licitación para la nivelación de infraestructura en la provincia de Ba Ria, Vung Tau, por un valor de 111 mil millones de VND, una empresa ofreció solo 58 mil millones de VND, un descuento de hasta el 48 %. Esto demuestra que el problema del empleo en las empresas de construcción es muy grave y urgente. Pero si no hay una reevaluación ni una solución por parte de los organismos estatales, la carrera por la reducción de precios no tendrá fin, reconoció el Sr. Phan Phu.

La calidad de la construcción se ve afectada

La competencia desleal entre empresas y contratistas de construcción, si ganan la licitación, tendrá dificultades para completar el proyecto o la calidad del mismo se verá afectada significativamente. Muchos proyectos se construyen con materiales de mala calidad, lo que afecta la vida útil del proyecto.

La idea de que "la publicidad es una cosa, la calidad, otra" hace que la gente gaste dinero en comprar, pero luego recibe un proyecto de nueva construcción en mal estado, con servicios públicos diferentes a los anunciados... Esto plantea numerosos peligros potenciales para los residentes del proyecto. El reciente pico cuando el tifón Yagi tocó tierra dejó graves consecuencias, ya que muchas ventanas de apartamentos fueron arrancadas o destrozadas por el viento; El agua se filtró a través de las grietas y los paneles de yeso del techo se cayeron a trozos.

El experto en materiales estructurales, Maestro Pham Ngoc Trung, dijo que Vietnam es un país tropical, el sistema de paredes de vidrio y grandes ventanas de vidrio debe cumplir con los requisitos de seguridad, seguridad para los usuarios, así como los requisitos de ahorro de energía establecidos en la Ley de Uso Eficiente de Energía de Vietnam.

Los productos de vidrio deben seleccionarse en función de criterios en los que, además del aislamiento acústico y térmico, se debe prestar atención a la resistencia al impacto, la resistencia química, la presión del viento y la resistencia a los terremotos. Sin embargo, actualmente solo se aplica en el nivel estándar vietnamita, es decir, solo se fomenta su aplicación pero no es obligatoria y carece de regulaciones y sanciones específicas.

Especialmente con la competencia desleal de precios entre contratistas para conseguir trabajos, hay inversores que utilizan productos de origen desconocido o falsifican marcas reconocidas, lo que ha provocado que algunos proyectos y obras, que llevaban solo cinco o siete años en funcionamiento, se vean gravemente deteriorados. Las personas son las que sufren cuando pierden dinero y sus vidas corren peligro, afirmó el maestro Pham Ngoc Trung.

El maestro en Derecho Económico Le Son Tung dijo que las sanciones por las violaciones aún son leves y no son suficientes para disuadir desde la etapa de comercio y suministro de materiales de construcción hasta la supervisión de la calidad de la construcción; La garantía y la remediación siguen siendo descuidadas, superficiales o la unidad supervisora ​​no tiene mucha experiencia...

El reciente supertifón Yagi, que afectó edificios de apartamentos de nueva construcción, es un ejemplo típico de una situación en la que la calidad de la construcción no se ha supervisado rigurosamente, ni se han evaluado con prontitud las normas técnicas de las estructuras portantes ni los defectos en las soldaduras, lo que podría suponer un riesgo de inseguridad durante las obras. Para disuadir a los constructores, es necesario considerar la revocación de los permisos de construcción o la prohibición de la construcción si no se garantiza la evaluación de la calidad de la construcción, declaró el Maestro Le Son Tung.

 

La actual situación de licitación competitiva provocará que el mercado de la construcción establezca un nuevo nivel de precios, muy inferior al precio normal. Lo preocupante es que los contratistas piden continuamente al Gobierno, a los ministerios y a las dependencias que "desvinculen" el precio unitario estándar porque el precio de la construcción es demasiado bajo en comparación con la realidad, ganan licitaciones bajas pero aun así piden que se aumente el precio unitario estándar.

Coronel Nguyen Tuan Anh, subdirector general de la Corporación de Construcción Truong Son

Fuente: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html