La competencia entre los contratistas de construcción es cada vez más feroz.

Las oportunidades de desarrollo no son muy prometedoras.

El representante de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam (VACC) dijo que aunque la situación económica en 2024 tiene muchas mejoras, la economía se ha recuperado, la inversión pública se ha impulsado, el mercado inmobiliario tiene cambios positivos..., mirando el panorama empresarial, la salud de las empresas privadas está disminuyendo.

Los líderes de VACC compartieron que alrededor del 70% de las empresas inmobiliarias están "paralizadas y esperando el momento adecuado"; los contratistas de construcción enfrentan grandes dificultades en el trabajo, especialmente los contratistas civiles, obligados a recortar personal, encontrar trabajo para mantenerse de muchas maneras diferentes para superar los problemas existentes como: ajustar los estándares de precios unitarios y los estándares de precios unitarios de mano de obra; políticas fiscales, políticas de préstamos preferenciales, problemas de deuda pendientes y construcción de una cultura de contratistas de construcción...

La competencia desleal entre empresas y contratistas de construcción ha provocado el deterioro de muchos proyectos y su puesta en marcha ha resultado en un peligro para la población. Foto: Hai Linh

El Coronel Nguyen Tuan Anh, Subdirector General de Truong Son Construction Corporation, compartió que si bien ha habido avances en términos de normas y precios unitarios, aún existen muchas dificultades que deben resolverse, como que las normas laborales aún son inadecuadas y no han seguido los precios unitarios del mercado, por lo que es necesario seguir teniendo opiniones en la Circular No. 13/2021/TT-BXD, sobre instrucciones sobre métodos para determinar indicadores técnicos y económicos y medir el volumen de construcción; la determinación de los precios de los materiales en la mina es diferente entre localidades; la limpieza del sitio es difícil...

Hay escasez de materiales para las obras de tráfico, incluyendo tierra y arena. Si bien existen mecanismos especiales en algunas localidades, estos solo cumplen con los requisitos de avance, pero el pago sigue siendo muy difícil; no hay instrucciones específicas; cada lugar tiene su propia forma de proceder. Al atreverse solo a realizar pagos y cálculos provisionales, cuanto más trabaja el contratista, mayores son sus pérdidas, y la auditoría posterior representa un riesgo legal potencial muy alto.

Además, el Sr. Nguyen Tuan Anh añadió que el problema de la competencia desleal en las licitaciones es cada vez más intenso, y no solo afecta a los pequeños contratistas, sino también a las grandes empresas de renombre. Es hora de reconsiderar con calma si la situación persiste, desde los contratistas de renombre hasta las pequeñas y medianas empresas que participan en las licitaciones a precios bajos, para evitar una competencia desleal.

Según el director de la Corporación de Construcción Truong Son, reducir el precio de un paquete en un 12% ya es imposible, pero incluso existe un paquete para nivelar el terreno en la provincia de Ba Ria, Vung Tau , con una reducción de hasta el 50%. Actualmente, muchas empresas que participan en la licitación reducen el precio hasta en un 25%, e incluso en un 48%, lo cual se considera normal. En muchos casos, el costo de la mano de obra alcanza los 500.000-600.000 VND por persona y día, mientras que el precio unitario prescrito es de solo un tercio, lo que genera muchas dificultades para los contratistas.

Además, el Coronel Phan Phu, presidente de la Corporación 319, afirmó que el problema de los pagos representa una gran carga para los contratistas de construcción, incluida la Corporación 319. Si bien existen regulaciones sobre pagos según un mecanismo específico para las minas de recursos que prestan servicios en la construcción de proyectos, las perspectivas y perspectivas de cada localidad difieren. Por lo tanto, esto lleva a que los contratistas reciban pagos a tasas diferentes, pero, en esencia, estos tendrán una gran cartera de capital.

En un proyecto, la Corporación 319 ha completado la cimentación y actualmente está nivelando y pavimentando, pero el avance de pago es solo del 70% de la cimentación, lo que provoca que la empresa enfrente dificultades con el capital y el flujo de caja.

Recientemente, al participar en una licitación para la nivelación de infraestructura en la provincia de Ba Ria, Vung Tau, por un valor de 111 mil millones de VND, una empresa ofreció solo 58 mil millones de VND, un descuento de hasta el 48 %. Esto demuestra que el problema del empleo en las empresas de construcción es muy grave y urgente. Pero si no hay una reevaluación ni una solución por parte de los organismos estatales, la carrera por la reducción de precios no tendrá fin, reconoció el Sr. Phan Phu.

La calidad de la construcción se ve afectada

La competencia desleal entre empresas y contratistas de construcción, si ganan la licitación, dificultará la finalización del proyecto o afectará significativamente su calidad. En muchos casos, los proyectos se construyen con materiales de baja calidad, lo que afecta su vida útil.

La idea de que "la publicidad es una cosa y la calidad, otra" hace que la gente gaste dinero en comprar, pero luego recibe un proyecto de nueva construcción en mal estado, con servicios públicos diferentes a los anunciados. Esto plantea numerosos peligros potenciales para los residentes del proyecto. El punto álgido se produjo cuando el tifón Yagi tocó tierra recientemente, dejando graves consecuencias: muchas ventanas de los apartamentos volaron o se rompieron por el viento; el agua se filtró por las grietas y los techos de yeso se desprendieron.

El experto en materiales estructurales, Maestro Pham Ngoc Trung, dijo que Vietnam es un país tropical, el sistema de paredes de vidrio y grandes ventanas de vidrio debe cumplir con los requisitos de seguridad, seguridad para los usuarios, así como los requisitos de ahorro de energía establecidos en la Ley de Uso Eficiente de Energía de Vietnam.

Los productos de vidrio deben seleccionarse según criterios que, además del aislamiento acústico y térmico, deben considerar la resistencia al impacto, la resistencia a la colisión, la resistencia química, la presión del viento y la resistencia a los terremotos. Sin embargo, actualmente, solo se aplica según las normas vietnamitas; es decir, solo se recomienda su aplicación, pero no es obligatoria, ya que carecen de regulaciones y sanciones específicas.

Especialmente con la competencia desleal de precios entre contratistas para conseguir trabajos, hay inversores que utilizan productos de origen desconocido o falsifican marcas reconocidas, lo que ha provocado que algunos proyectos y obras, que llevaban solo cinco o siete años en funcionamiento, se vean gravemente deteriorados. Las personas son las que sufren cuando pierden dinero y sus vidas corren peligro, afirmó el maestro Pham Ngoc Trung.

El maestro en Derecho Económico Le Son Tung dijo que las sanciones por las violaciones aún son leves, no son suficientes para disuadir desde la etapa de comercio y suministro de materiales de construcción hasta la supervisión de la calidad de la construcción; la etapa de garantía y superación de las consecuencias aún se toma a la ligera, superficialmente o la unidad supervisora no tiene mucha experiencia...

El reciente supertifón Yagi, que afectó edificios de apartamentos de nueva construcción, es un ejemplo típico de una situación en la que la calidad de la construcción no se ha supervisado rigurosamente, ni se han evaluado con prontitud las normas técnicas de las estructuras portantes ni los defectos en las soldaduras, lo que podría suponer un riesgo de inseguridad durante las obras. Para disuadir a los constructores, es necesario considerar la revocación de los permisos de construcción o la prohibición de la construcción si no se garantiza la evaluación de la calidad de la construcción, declaró el Maestro Le Son Tung.

 

La actual situación de licitación competitiva y dumping provocará que el mercado de la construcción establezca un nuevo nivel de precios, muy inferior al precio normal. Lo preocupante es que los contratistas solicitan continuamente al Gobierno, a los ministerios y a las dependencias que desvinculen el precio unitario estándar, ya que el precio estándar de construcción es demasiado bajo en comparación con la realidad. Ganan licitaciones bajas, pero aun así solicitan un aumento del precio unitario estándar.

Coronel Nguyen Tuan Anh, subdirector general de la Corporación de Construcción Truong Son

Fuente: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html