Después de muchos años de buscar una casa en los distritos del centro de la ciudad de Hanoi, el Sr. Tran Anh Tu (de Ha Giang ) tuvo que renunciar a su sueño de tener un lugar para vivir en el centro de la ciudad porque el precio de las casas en Hanoi ha aumentado demasiado y ahora está fuera del alcance de él y su esposa.
El Sr. Tu dijo: « Mi esposa y yo hemos ahorrado unos 300 millones de VND, pero nuestras familias no pueden mantenerse, así que si necesitamos un préstamo, solo podemos hacerlo en el banco. Sin embargo, el precio de las casas en el centro de la ciudad ronda los 4 mil millones de VND por un apartamento de 50 a 60 m². Por lo tanto, aunque pudiera obtener un préstamo de hasta el 80%, seguiría sin poder cumplir con las condiciones del préstamo porque mis ingresos son bajos y mis recursos financieros no me alcanzan para el 20%... ».
Sin embargo, como aún no querían pagar 7 millones de VND al mes de alquiler, el Sr. Tu y su esposa decidieron comprar apartamentos en las afueras, aceptando trabajar lejos con la esperanza de que el precio de los apartamentos suburbanos fuera más asequible. Pero lo que sorprendió al Sr. Tu fue que, aunque aceptó comprar una casa en el distrito de Gia Lam, el precio de los apartamentos allí no era barato.
" Un agente inmobiliario me llevó a ver un apartamento en el piso 20 de un edificio de apartamentos, de 60 metros cuadrados, con un precio de 3 mil millones de VND. Así que los 300 millones de VND que tenemos mi esposa y yo son solo una décima parte del valor de la casa, y no podemos acceder a un préstamo bancario", dijo el Sr. Tu con tristeza.
Los precios de muchos apartamentos en las afueras de Hanói también son altísimos. (Ilustración: Internet)
El Sr. Tu continuó buscando apartamentos en otras zonas como Hoai Duc, Thanh Tri, Dong Anh... pero la situación no era muy optimista, porque los precios de los apartamentos aquí rondaban los 50 millones de VND/m2, el equivalente a unos 3 mil millones de VND por un apartamento de 60m2.
" Pensé que los apartamentos suburbanos con áreas pequeñas costarían entre 1.500 y 2.000 millones de VND. Pero este tipo de apartamento ya no está en el mercado. El apartamento más barato que me mostró el agente inmobiliario también costaba 2.200 millones de VND. Con este precio, mi esposa y yo estamos pensando en pedir prestado a amigos antes de poder pedir más dinero al banco ", compartió el Sr. Tu.
En la misma situación que el Sr. Tu, la Sra. Tran Nguyet Minh (de Hai Duong ) también compartió su lucha por encontrar una vivienda. La Sra. Minh comentó que, tras muchos años de trabajo, ella y su esposo habían ahorrado 500 millones de dongs y planeaban comprar una casa pequeña en el centro de Hanói para que toda la familia pudiera ir a trabajar y estudiar cómodamente. Sin embargo, se sintió decepcionada al descubrir que el precio de los apartamentos en el centro rondaba los 4000 o 5000 millones de dongs.
" Tengo que pagar unos 8 millones de VND de alquiler al mes, así que quiero tener una casa, aunque sea pequeña, para reducir este gasto mensual. Así que mi esposo y yo decidimos pedir un préstamo al banco para comprar una casa", compartió la Sra. Minh. Sin embargo, con los altos precios de las viviendas, la pareja no pudo cumplir con las condiciones del préstamo.
Según la presentación del agente, en las afueras de Hanói se están construyendo muchos proyectos en zonas urbanas modernas con buenas conexiones de infraestructura, por lo que mudarse al centro no lleva mucho tiempo y, lo más importante, el precio de la vivienda probablemente será mucho más bajo que en el centro. Al considerarlo razonable, la Sra. Minh decidió buscar un apartamento en las afueras.
Sin embargo, cuando el agente inmobiliario la llevó a ver la casa, la Sra. Minh no pudo evitar sentirse "mareada" porque los precios de los apartamentos suburbanos rondaban los 70-90 millones de VND/m².
" El agente me llevó a un apartamento de unos 60 metros cuadrados. Estaba muy satisfecha porque estaba ubicado en una zona urbana moderna con piscina y parque infantil. Pero cuando supe el precio de 89 millones de VND/m², me quedé realmente impactada. Después de muchas búsquedas, me di cuenta de que, incluso si aceptara viajar 20 km para ir a trabajar, el precio de la casa seguía siendo altísimo", se quejó la Sra. Minh.
Los apartamentos suburbanos no son baratos
Según los expertos inmobiliarios, el precio de los apartamentos en los suburbios de Hanoi también ha aumentado bastante recientemente porque el precio de los apartamentos en el centro de la ciudad se ha disparado.
Por ejemplo, en el distrito de Hoai Duc, el precio de venta de los apartamentos en los proyectos An Lac Green Symphony y The Wisteria oscila entre casi 60 y 73 millones de VND/m². Un apartamento de 108 m² con 3 dormitorios se vende aquí por 7.500 millones de VND, lo que equivale a más de 69 millones de VND/m².
Muchas personas tienen que renunciar a su sueño de comprar una casa en los suburbios de Hanoi.
En el distrito de Gia Lam, hay apartamentos con precios que van desde 80 millones de VND/m² hasta más de 90 millones de VND/m². Un apartamento de 62 m² se vende por 5.700 millones de VND, equivalentes a casi 92 millones de VND/m².
En el distrito de Dong Anh, los precios de los apartamentos también fluctúan entre 40 y 60 millones de VND/m². Un apartamento de 58 m² se vende por 3.600 millones de VND, equivalente a casi 60 millones de VND/m².
El Sr. Nguyen Quoc Khanh, vicepresidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), comentó que no solo los precios de los apartamentos en el centro de la ciudad han aumentado drásticamente, sino que los precios de los apartamentos suburbanos también han alcanzado un nuevo nivel, llegando a alrededor de 60 a 70 millones de VND / m2.
" Esto es algo que no esperaba en los últimos 15 años. Este precio no es mucho más bajo que en el centro de la ciudad, lo que dificulta cada vez más que las personas, especialmente las de ingresos medios y bajos, adquieran una vivienda", comentó el Sr. Khanh.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Vu Cuong Quyet, director ejecutivo de Dat Xanh North, también dijo que actualmente los precios de los apartamentos suburbanos no son baratos, y el precio promedio fluctúa alrededor de 50 a 60 millones de VND / m2.
Al explicar por qué los precios de los apartamentos suburbanos siguen aumentando a pesar de estar lejos del centro de la ciudad y tener condiciones mucho peores que los del centro de la ciudad, el Sr. Quyet dijo que la razón se debe al aumento de los costos de construcción, la alta compensación por la limpieza del sitio y los altos impuestos, por lo que es difícil para los inversores vender barato.
Además, el mercado actual no ha pasado por un momento difícil, por lo que no hay muchos inversores participando, mientras que la oferta de apartamentos en el centro de la ciudad es demasiado pequeña, lo que lleva a que el precio de los apartamentos suburbanos también aumente.
Además, como hoy en día los fondos para la construcción de terrenos son cada vez más escasos, desarrollar viviendas sociales no es fácil, lo que provoca que los precios de los apartamentos suburbanos suban.
Desde otra perspectiva, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector de PropertyGuru Vietnam, analizó que el continuo aumento del precio de los terrenos ha impulsado el precio de los apartamentos. Si el precio de los terrenos aumenta entre un 20 % y un 30 % cada año, el precio de los apartamentos aumentará entre un 9 % y un 10 %.
Además, el concepto de la zona central de Hanói también ha cambiado mucho. Anteriormente, Hoan Kiem era el distrito central de la ciudad; los distritos vecinos, como Dong Da, Hai Ba Trung, Ba Dinh y Cau Giay, se consideraban los distritos centrales. Sin embargo, recientemente, las zonas con infraestructura desarrollada, buenas conexiones y servicios completos también se consideran zona central. Esta es también la razón por la que los apartamentos suburbanos se han "renovado" y han subido de precio.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también dijo que los edificios de apartamentos en áreas consideradas alejadas del centro como Dong Anh, Nam Tu Liem, Ha Dong, Nam Tu Liem, Gia Lam... han aumentado continuamente de precio en los últimos años debido a la infraestructura cada vez más mejorada.
En concreto, se ha invertido y construido en carreteras de circunvalación, autopistas y pasos elevados del río Rojo, aumentando la conectividad entre estas zonas y el centro de la ciudad, lo que ha hecho subir los precios de los bienes raíces.
Otra razón es la falta de sincronización entre los mecanismos de política, lo que provoca que la oferta no satisfaga la demanda. Los proyectos no se aprueban o su aprobación es muy difícil, mientras que la demanda de vivienda aumenta, especialmente en las grandes ciudades. Esto provoca un aumento general de los precios de la vivienda; las personas de bajos ingresos tienen dificultades para comprar casas en el centro de la ciudad y tienden a mudarse gradualmente a las afueras. La alta demanda provoca una rápida escasez de oferta, por lo que el precio de los apartamentos suburbanos aumenta según las reglas del mercado.
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