Fecha límite para la adquisición de terrenos en el Parque Industrial Bien Hoa 1

Una empresa que produce cables y alambres eléctricos en el Parque Industrial Bien Hoa 1. Foto: H.Loc

La adquisición de terrenos se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones de la ley para implementar el proyecto de acuerdo con la planificación del desarrollo urbano de Bien Hoa, contribuyendo a cambiar la apariencia de la ciudad y mejorando la eficiencia del uso del suelo.

Mudarse en julio y antes de diciembre

El 8 de abril, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial tuvo una sesión de trabajo con alrededor de 80 empresas que operan en producción, negocios y alquiler de almacenes y fábricas en el Parque Industrial Bien Hoa 1.

Aquí, el subdirector del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial, Le Thanh Dien, dijo que con base en las disposiciones de la ley, la resolución sobre la lista de proyectos de adquisición de tierras del Consejo Popular Provincial, la decisión que aprueba el Proyecto para convertir el Parque Industrial Bien Hoa 1 en un área urbana - comercial - de servicios y mejorar el medio ambiente del Comité Popular Provincial, el centro ha desarrollado y emitido un plan de adquisición de tierras.

Según el plan, la provincia recuperará 298/320 hectáreas de tierra del actual Parque Industrial Bien Hoa 1 (el área restante es tierra para tráfico y obras públicas). El objetivo es limpiar el terreno para crear un fondo de tierras limpias para subastar los derechos de uso del suelo, invertir en la construcción del Centro Político -Administrativo Provincial y construir el área urbana-comercial-de servicios de Bien Hoa 1 de acuerdo con la orientación de planificación del desarrollo urbano de Bien Hoa, contribuyendo a cambiar la apariencia del paisaje de la ciudad y mejorar la eficiencia del uso del suelo.

Según el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, el Parque Industrial Bien Hoa 1 actualmente tiene 76 empresas que arriendan terrenos e infraestructura para su operación; De ellas, 67 empresas tienen el plazo de arrendamiento de tierras más largo, hasta 2051.

Según el Director Adjunto del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial, el tiempo para la compensación, el apoyo, el reasentamiento y la recuperación de tierras no excederá de 8 meses a partir de la fecha de emisión del aviso de recuperación de tierras. La hoja de ruta específica es: para la superficie de terreno de casi 9 hectáreas (perteneciente a la Zona I con una superficie de 75 hectáreas), la recuperación por subasta de los derechos de uso de la tierra se completará en julio de 2025; Para el terreno de 28 hectáreas recuperado para construir sedes de organismos (en el área del Centro Político - Administrativo Provincial de 105 hectáreas), se completará en julio de 2025; Las áreas restantes estarán terminadas en diciembre de 2025, por lo que hay dos puntos temporales: en julio y antes de diciembre.

Mai Phong Phu, director del Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras, dijo que la recuperación de tierras de organizaciones, hogares e individuos se llevará a cabo de acuerdo con los procedimientos y regulaciones de la ley. El primer paso es realizar una reunión para difundir el plan de recuperación de tierras a la gente y a las empresas y recibir opiniones. A continuación se debe emitir un aviso de recuperación de tierras; investigación, encuesta, medición, recuento; Establecer, evaluar, aprobar y dar publicidad a los planes de compensación, apoyo y reasentamiento; Implementar planes de compensación, apoyo y reasentamiento. Por último, la adquisición de tierras. Cada paso y etapa tiene un tiempo diferente, asegurando el orden y las regulaciones correctas.

Garantizar los máximos beneficios para los usuarios de la tierra

Respecto del plan de recuperación de tierras mencionado anteriormente, el representante de Fashion Garments 2 Company Limited, Pham Truong Giang, dijo que debido a que se trata de un parque industrial de larga data, cada empresa que opera en el parque industrial tiene diferentes registros de tierras y construcción; Algunas empresas arriendan tierras directamente del Estado, mientras que otras arriendan tierras a empresas de infraestructura. Por lo tanto, las autoridades deben considerar plenamente todos los factores para tener políticas de compensación y apoyo adecuadas. El Sr. Giang sugirió que al desarrollar planes de compensación y apoyo, las autoridades deberían considerar la diferencia en los costos de alquiler de tierras, la construcción de nuevas fábricas y la depreciación de los activos durante la reubicación.

El director de la fábrica de Bibica Joint Stock Company, Vo Quoc Khom, dijo que Bibica es una instalación con una larga historia de operación en el Parque Industrial Bien Hoa 1. El plazo de arrendamiento del terreno según el contrato de la empresa es hasta el año 2051, pero ahora hay que reubicarlo. El Sr. Khom propuso que pronto se elaborara un plan de compensación, apoyo y reasentamiento; Las autoridades provinciales facilitan la rápida resolución de procedimientos sobre inversión, medio ambiente, planificación 1/500, construcción, prevención y lucha contra incendios para el proyecto de nueva fábrica de la empresa.

En esta conferencia, la Sra. Pham Thi Thu Van, representante de Southern Agricultural Machinery and Engine Company Limited (Vikyno & Vinappro), dijo que de acuerdo a la normativa vigente, la política de apoyo a los daños por reubicación de establecimientos de producción y negocios solo se aplica a los casos de arrendamiento de tierras con pago único. Mientras tanto, la mayoría de las empresas del Parque Industrial Bien Hoa 1 alquilan terrenos y pagan anualmente. La Sra. Thu Van propuso que la provincia considere permitir que las empresas que arriendan tierras anualmente reciban apoyo por daños de reubicación como las empresas que arriendan tierras y pagan tarifas únicas; Existe una política de exención o reducción de impuestos sobre la renta de la tierra durante los primeros años para las fábricas recién reubicadas.

Al compartir con los empresarios, el Director del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provinciales dijo que la recuperación de tierras para convertir la función de este parque industrial es una política importante de la provincia, que ha estado en marcha durante muchos años. Recientemente, algunas empresas han trasladado proactivamente sus fábricas a otros lugares y han estabilizado la producción. Actualmente, la provincia ha identificado esto como un proyecto urgente que necesita implementarse rápidamente.

La conferencia de difusión de este plan es el primer paso para informar y recoger las opiniones, recomendaciones y deseos de las empresas para servir al desarrollo de planes de compensación y apoyo. Antes de tener un plan completo y emitir un aviso de recuperación de tierras, las autoridades y unidades consultoras trabajarán con cada empresa, inventariarán y evaluarán los activos, maquinaria y obras de construcción de la empresa para tener una política de compensación y apoyo razonable y adecuada de acuerdo con la ley.

Hoang Loc

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/chot-moc-thoi-gian-thu-hoi-dat-khu-cong-nghiep-bien-hoa-1-109072f/