Según el informe de HoREA, en los últimos 30 años, el negocio de alquiler de viviendas a largo plazo se ha desarrollado a gran escala, incluyendo pensiones concentradas con muchas habitaciones para alquilar o en casas y apartamentos individuales y familiares con algunas habitaciones reservadas para alquiler a largo plazo.
Según HoREA, estos propietarios son la principal fuerza que contribuye a resolver la enorme demanda de alquiler de viviendas de la sociedad, cuyos inquilinos son muy diversos, entre ellos trabajadores, funcionarios, estudiantes, personas urbanas de bajos ingresos e inmigrantes.
La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh ha propuesto reconocer las viviendas de alquiler a largo plazo como una forma de vivienda social. (Foto: ST)
En Ciudad Ho Chi Minh hay aproximadamente 60.470 personas que gestionan negocios de alquiler a largo plazo con un total de 560.000 habitaciones y ofrecen alojamiento a 1,4 millones de personas.
De ellos, hay 34.800 pensiones con más de 357.000 habitaciones, que ofrecen alojamiento a 943.341 personas. En cuanto a apartamentos, hay casi 203.000 habitaciones en alquiler, que ofrecen alojamiento a 486.726 personas.
En el cual, la zona concentrada de la pensión suele ser una sola casa con una entrada (callejón común) con 2 filas de habitaciones de pensión a ambos lados y el propietario de la pensión suele estar al principio del callejón, vendiendo comestibles, café y comida.
Hay una zona especial de pensiones concentradas, típicamente una persona invirtió en la construcción de 2 edificios de 5 pisos con 310 habitaciones de alquiler con un área de 19m2 para 2 inquilinos en el barrio de An Lac, distrito de Binh Tan, ciudad de Ho Chi Minh.
HoREA dijo: Actualmente, todos los propietarios de viviendas de alquiler a largo plazo con ingresos anuales de 100 millones de VND o más deben pagar un impuesto "fijo" del 7% de los ingresos por servicios de alojamiento a largo plazo.
Este 7% incluye: el 5% del impuesto sobre el valor añadido y el 2% del impuesto sobre la renta de las personas físicas, según lo dispuesto en la Circular 40/2021/TT-BTC del Ministerio de Hacienda , similar al impuesto fijo del 7% para los propietarios de minihoteles sobre los ingresos por servicios de alojamiento de corta estancia (por día, por hora, etc.). HoREA considera que esta regulación es irrazonable.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo: Si las casas de alquiler a largo plazo se reconocen como un tipo de vivienda social, los propietarios disfrutarán de políticas preferenciales en crédito e impuestos, como una reducción del 50% en el IVA y el impuesto sobre la renta personal para la vivienda social.
“En este caso, el propietario de una vivienda de alquiler a largo plazo solo tiene que pagar un impuesto único del 3,5% de los ingresos en lugar del 7% actual y también puede solicitar un crédito preferencial para construir, renovar o reparar la vivienda para alquilar”, explicó el Sr. Chau.
Pero durante muchos años, las viviendas de alquiler a largo plazo no han sido reconocidas como un tipo de vivienda social y estos propietarios no han disfrutado de ninguna política de apoyo según la Resolución 43 de la Asamblea Nacional y la Resolución 11 del Gobierno.
El Sr. Chau enfatizó: Los propietarios que cumplen con los criterios para vivienda social son viviendas individuales, donde las personas utilizan sus derechos de uso del suelo para construir o renovar y reparar viviendas para sí mismas para que los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social puedan alquilarlas y los inquilinos sean ambos "sujetos elegibles para las políticas de apoyo a la vivienda social".
“Por lo tanto, es necesario complementar el Decreto No. 100/2024/ND-CP con regulaciones que reconozcan las casas de alquiler a largo plazo como una forma de vivienda social para que los propietarios de pensiones reciban un trato similar al de los inversores en proyectos de vivienda social y puedan disfrutar de políticas preferenciales en crédito e impuestos”, dijo el Sr. Chau.
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Fuente: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-hich-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html
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