DNVN - El mercado de apartamentos de Hanói ha experimentado recientemente un rápido aumento de precios, estableciendo continuamente nuevos niveles. Sin embargo, según los expertos, cualquier mercado tras un período de desarrollo acelerado, como mínimo, se mantendrá estable y no podrá crecer indefinidamente.
El informe sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del tercer trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción muestra que, según encuestas e informes de varias provincias y ciudades importantes como Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos en Hanoi continúan aumentando tanto en proyectos nuevos como antiguos, el nivel de precios de los nuevos proyectos ha aumentado aproximadamente (4% a 6%) trimestral y (22% a 25%) anualmente.
Según el informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2024 del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente OneHousing, el volumen total de transacciones de apartamentos de gran altura en el mercado de Hanoi (incluidas nuevas transacciones y transferencias) alcanzó alrededor de 17.600 unidades.
El precio medio de venta de los apartamentos principales en todo el mercado de Hanoi ha aumentado significativamente, de 40 millones de VND/m2 a principios de 2022 a aproximadamente 72 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2024. En particular, el precio medio de los proyectos de nueva apertura en este trimestre alcanzó aproximadamente 72 millones de VND/m2 (sin IVA ni tasas de mantenimiento), porque la oferta de apartamentos de nueva apertura en el trimestre se registró principalmente como segmentos de alta gama y lujo, que representan el 100% de la cuota de mercado.
Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, los precios de los apartamentos en Hanói comenzaron a subir desde finales del año pasado y siguen en aumento. Uno de los principales factores que influyen en los precios de los apartamentos es la psicología del mercado. En tiempos difíciles, a muchas personas les preocupa la liquidez, por lo que se centran en productos con un flujo de caja estable, como los apartamentos.
Sr. Nguyen Quoc Anh - Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn.
Batdongsan.com.vn ha pronosticado la recuperación de este tipo de inmuebles desde 2022, y en 2024, los precios de los apartamentos se han disparado. Actualmente, los precios de los apartamentos en Hanói son incluso más altos que en Ciudad Ho Chi Minh , lo que representa un cambio con respecto al período anterior, comentó el Sr. Quoc Anh.
Al explicar el motivo, el Sr. Quoc Anh enfatizó el problema de que la oferta no satisface la demanda. Desde principios de 2020, la oferta del segmento de lujo solo representaba alrededor del 6% de la oferta total, pero para el tercer trimestre de 2024, esta cifra había aumentado casi un 60%. Esto demuestra que los inversores están lanzando principalmente proyectos en los segmentos de gama media y alta, mientras que los apartamentos asequibles son prácticamente inexistentes en el mercado de Hanói. Dada la alta demanda de vivienda en una zona urbana tan congestionada como Hanói, la escasez de apartamentos asequibles está ejerciendo una fuerte presión sobre los precios.
Además, los inversores se están centrando en el segmento de lujo. Tras un largo periodo de superar las barreras legales y el aumento del precio del suelo, invertir en apartamentos de gama media y alta se ha vuelto más rentable. El número de personas que acuden en masa a grandes ciudades como Hanói y Ho Chi Minh también está aumentando rápidamente, lo que hace que la demanda de vivienda sea siempre alta. De hecho, con una población de entre 10 y 12 millones de personas, Hanói necesita entre 100.000 y 170.000 apartamentos al año, pero la oferta de este año es de tan solo unas 30.000 unidades.
Para solucionar este problema, el subdirector general de Batdongsan.com.vn propone que una de las medidas necesarias es aumentar la oferta de vivienda social, en la que el Estado debe desempeñar un papel proactivo. Si bien se ha implementado el paquete de apoyo crediticio de 120.000 billones de dongs para vivienda social, dado que los bancos operan con fines de lucro, su eficiencia no es alta.
Según el Sr. Quoc Anh, Vietnam debería aprender de Singapur, donde la gente puede usar los fondos del seguro social para comprar viviendas construidas por el Gobierno a precios subsidiados. Esta es una forma de ayudar a la gente a comprar viviendas sin tener que depender demasiado de los precios del mercado.
De cara al futuro, el Sr. Quoc Anh predice que los precios de los apartamentos en Hanói en 2025 no aumentarán tan rápidamente como ahora, pero no disminuirán fácilmente debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda. El mercado inmobiliario de Hanói aún presenta muchas oportunidades potenciales, pero también requiere la intervención del Estado para regular los precios y satisfacer las necesidades de la población.
"Con el mercado ya sobrecalentado, la siguiente fase será, como mínimo, plana y no podrá aumentar indefinidamente. El ajuste de precios solo puede ocurrir si se aumenta la oferta adecuadamente", afirmó el Sr. Quoc Anh.
Minh Thu
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-khong-sot-nong/20241114041920893
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