Conversión de terrenos ajardinados en terrenos residenciales: Las personas solo tienen que pagar entre el 30% y el 50% de la diferencia de precio.

(CLO) Una disposición del Decreto 50/2026 con un impacto social de gran alcance es la nueva regulación sobre cómo calcular las tasas por uso de la tierra cuando los hogares y las personas cambian el propósito del uso de la tierra de terreno de jardín, terreno de estanque y terreno agrícola a terreno residencial.

Reforma de las políticas de arrendamiento de tierras para el sector socializado.

El gobierno ha emitido recientemente el Decreto N° 50/2026, que detalla la normativa relativa a las tasas por uso y arrendamiento de terrenos. Asimismo, ha emitido el Decreto 49/2026 y otros documentos orientativos para armonizar y mejorar el marco jurídico en materia de financiación relacionada con la tierra.

Anteriormente, la Asamblea Nacional también aprobó la Resolución 254/2025, que entró en vigor el 1 de enero de 2026, y que estipula una serie de mecanismos y políticas específicas para abordar las dificultades y los obstáculos en la aplicación de la Ley de Tierras de 2024.

Costes reducidos para la conversión de terrenos ajardinados en terrenos residenciales. (Foto: ST)

Esta resolución se emitió en el contexto de la aplicación práctica de la nueva Ley de Tierras, que requiere modificaciones y adiciones en algunos aspectos relacionados con la administración y la financiación de la tierra.

Por ejemplo, la asignación, el arrendamiento y la recuperación de tierras, la valoración de terrenos y, especialmente, el mecanismo para la recaudación de tasas por el uso y el arrendamiento de tierras a distintos grupos de usuarios. Se están adaptando nuevas políticas para que se ajusten a las perspectivas y objetivos del desarrollo socioeconómico de la nueva era.

Respecto a este tema, el Ministerio de Hacienda declaró que uno de los aspectos más destacados de la Resolución 254 y el Decreto 50 es la reforma fundamental de la política de cálculo y concesión de tarifas preferenciales de arrendamiento de terrenos para proyectos en el sector socializado.

Esta política tiene como objetivo atraer recursos sociales para invertir en áreas esenciales como la educación y la formación, la formación profesional, la sanidad, la cultura, el deporte, el medio ambiente y la medicina forense.

Según la nueva normativa, el ámbito de aplicación de los incentivos se ha ampliado para incluir proyectos socializados tanto dentro como fuera de los sectores y áreas geográficas que pueden optar a incentivos a la inversión en virtud de la legislación sobre inversiones.

Un aspecto clave es la fuerte descentralización a las autoridades locales: los Comités Populares Provinciales someten a los Consejos Populares Provinciales las decisiones sobre el nivel de exenciones preferenciales en las tasas de arrendamiento de tierras para cada área y sector que se aplicará a los proyectos socializados según las categorías y los criterios de socialización emitidos por el Primer Ministro, de acuerdo con la situación real de la localidad.

Los principios para determinar los incentivos están diseñados para ser flexibles, con un nivel mínimo estipulado en la normativa general y un nivel máximo de exención del alquiler del terreno durante todo el plazo del arrendamiento. Esto reduce significativamente el coste de acceso a la tierra para los inversores, permitiéndoles centrar sus recursos en mejorar la calidad de los servicios públicos para la ciudadanía.

Además de los incentivos, la política también define claramente las responsabilidades de las instalaciones sociales. Una vez que el proyecto entre en funcionamiento, la autoridad competente inspeccionará si cumple con los criterios de socialización establecidos.

En los casos en que no se cumplan las condiciones o el terreno se utilice para fines distintos a los previstos, la entidad infractora verá revocadas todas las exenciones o reducciones en las tarifas de arrendamiento de terrenos y deberá pagar multas adicionales por pago tardío, según lo estipulado por las leyes de gestión tributaria.

Reforma de las políticas de arrendamiento de tierras para el sector socializado.

Un problema con un gran impacto social es la nueva normativa sobre el cálculo de las tasas por el uso del suelo cuando los hogares y los particulares cambian el uso del suelo, pasando de terrenos de jardín, estanques o tierras agrícolas a terrenos residenciales.

Según la Ley de Tierras de 2024 y sus decretos de aplicación, al cambiar el uso del suelo de agrícola a residencial, se debe pagar una tasa por uso del suelo equivalente al 100% de la diferencia entre la tasa calculada sobre la base de los precios de los terrenos residenciales y la tasa calculada sobre la base de los precios de los terrenos agrícolas.

Actualmente, según la Resolución 254 y el Decreto N° 50, la tasa por uso del suelo se determina como la diferencia porcentual entre la tasa calculada sobre la base de los precios de los terrenos residenciales y la tasa calculada sobre la base de los precios de los terrenos agrícolas en el momento de autorizar el cambio de uso del suelo.

En concreto, la diferencia es del 30 % para la zona dentro del límite de suelo residencial asignado, del 50 % para la zona que excede dicho límite pero no más de una vez, y del 100 % para la zona que lo excede una vez. Esto reduce significativamente la carga financiera para la población.

Esta normativa se aplica una sola vez a cada hogar o persona que resida en una parcela de terreno; los usuarios de la tierra tienen derecho a elegir una parcela para beneficiarse de esta política preferencial y deben comprometerse a ello en su solicitud de cambio de uso del suelo.

Para garantizar la equidad durante el período de transición, en los casos en que las decisiones que autorizan el cambio de uso del suelo se hayan tomado entre el 1 de agosto de 2024 y antes del 1 de enero de 2026, se permite solicitar un recálculo de las tasas de uso del suelo de acuerdo con la nueva normativa.

"Si el pago ya se ha efectuado, los ciudadanos están obligados a reembolsar la diferencia o compensarla con otras obligaciones financieras, siempre que la solicitud se presente a más tardar el 1 de enero de 2027", subrayó el Ministerio de Hacienda.

Fuente: https://congluan.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-nguoi-dan-chi-con-nop-30-50-tien-chenh-lech-10330182.html