Los expertos muestran cómo fijar el precio del terreno cerca del precio de mercado

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La Comisión Permanente de la Asamblea Nacional acaba de emitir su dictamen sobre la explicación, aceptación y revisión del Proyecto de Ley de Tierras (enmendado). Uno de los aspectos que aún genera mucha preocupación es la valoración de los terrenos a un precio cercano al de mercado.

Según una encuesta del Ministerio de Construcción , más del 50% de los proyectos inmobiliarios enfrentan dificultades, obstáculos y lentitud en su implementación debido a la dificultad para determinar el método de valoración de terrenos según los precios del mercado.

Sin embargo, los expertos dicen que conseguir un precio de terreno cercano al del mercado es difícil pero no está exento de soluciones.

El ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente , Prof. Dr. Dang Hung Vo, afirmó: Utilizar servicios de valoración bajo la inspección y supervisión de las autoridades fiscales es la única solución para hacer transparentes los valores inmobiliarios.

Citando algunos países que han implementado este sistema, el Sr. Vo explicó que en Australia y Nueva Zelanda la ley exige que las partes involucradas en la transacción contraten un servicio de tasación inmobiliaria para que tanto el comprador como el vendedor cuenten con su propio certificado de tasación. El tasador es legalmente responsable del certificado de tasación que firma. La oficina de registro de transacciones solo se basa en los resultados del certificado de tasación para determinar si es aceptable o no.

Utilizar servicios de valoración de tierras es una forma de ser transparente y conseguir un precio cercano al del mercado.

En Vietnam, el Sr. Vo indicó que la autoridad fiscal puede encargarse de supervisar el certificado de valoración. En caso de duda, la autoridad fiscal lo asignará a un proveedor externo de servicios de valoración para que lo revise y emita una conclusión.

“ Todos los costos de valoración corren por cuenta de las partes involucradas en la transacción. Inicialmente, este mecanismo de valoración solo se aplicará a bienes inmuebles de alto valor y gradualmente se ampliará a todo tipo de bienes inmuebles ”, recomendó el profesor Dang Hung Vo.

Compartiendo la misma opinión, el Profesor Asociado Dr. Ngo Tri Long también dijo que la valoración de la tierra cercana al precio del mercado es un requisito importante en el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) y que este no es un tema simple.

Según el Sr. Long, la mejor solución es que los precios de los terrenos sean determinados por organizaciones y agencias de valoración de tierras profesionales independientes.

Estas organizaciones también están obligadas a cumplir con las normas, principios y métodos de valoración de las "Normas de valoración de propiedades de Vietnam", garantizando la coherencia en la valoración de la tierra, como reflejar honestamente los precios del mercado, los principios de independencia y objetividad de las entidades consultoras y determinantes de los precios de la tierra, y el cumplimiento de los mecanismos de inspección y supervisión.

Sólo entonces las actividades de valoración de tierras podrán garantizar la objetividad, la transparencia y reflejar con precisión el valor de mercado.

Desde otra perspectiva, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que la valoración de la tierra solo debe ser regulada por una agencia estatal y que lo más razonable es asignar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para presidir y coordinar con el Departamento de Finanzas y las agencias relacionadas para implementar.

Al mismo tiempo, el representante del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente actúa como miembro permanente del Consejo de Valoración de Tierras, garantizando el buen desarrollo de las actividades de valoración de tierras.

Resumiendo la experiencia práctica de casi 10 años de implementación de la Ley de Tierras de 2013, se demuestra que las regulaciones específicas de los precios de la tierra son un punto de falla.
El precio específico de la tierra decidido por el Comité Popular provincial se utiliza como base para calcular la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado recupera tierras sin el consentimiento de muchas personas cuyas tierras se recuperan; las disputas y quejas relacionadas con los precios de compensación, apoyo y reasentamiento todavía representan una alta proporción (alrededor del 60% de las quejas de la gente) porque el precio específico de la tierra se determina más bajo que el precio de transferencia del derecho de uso de la tierra real en el mercado.

Chau Anh

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