Existe un fenómeno de "agentes de subastas" que manipulan el mercado inmobiliario.

Recientemente, el Ministerio de Construcción envió a la Oficina de Gobierno el Informe No. 5333 explicando las razones del reciente aumento de los precios inmobiliarios .

Los altos precios de los terrenos en subasta generan entusiasmo entre la gente

En una evaluación general de la situación del mercado inmobiliario , el Ministerio de Construcción indicó que la adjudicación y arrendamiento de terrenos mediante subastas ha limitado los aspectos negativos y que el aprovechamiento del mecanismo de solicitud-concesión contribuye a complementar una importante fuente de ingresos para los presupuestos locales. Este mecanismo se está implementando cada vez más, expandiéndose en escala y aumentando el valor obtenido cada año.

Sin embargo, además de los beneficios, las actividades del Ministerio de Construcción también revelaron algunas limitaciones y desventajas. En concreto, durante el proceso de organización de la subasta, en algunos lugares se observó un fenómeno de "intermediarios de subasta" y colusiones que afectaron los derechos de los participantes.

El fenómeno de pagar precios muy altos por algunos lotes y luego cancelar el depósito, crear un nivel de precios virtual para manipular el mercado o comprar y revender muchos lotes de tierra para obtener ganancias ilegales es común en muchos lugares, incluso organizado.

Los precios de terrenos en subastas inusualmente altos pueden provocar indignación pública.

Según el Ministerio de Construcción, los recientes resultados de la subasta de terrenos se vieron afectados por tres razones: los bajos precios iniciales atrajeron a muchos participantes, los bajos depósitos para participar en la subasta y muchos grupos de inversión profesionales participaron en las subastas y luego las revendieron inmediatamente para obtener ganancias.

“Que el precio de la oferta ganadora sea muchas veces superior al precio inicial tendrá un impacto negativo en los precios del suelo, el mercado inmobiliario (oferta y demanda) y el mercado inmobiliario ”, afirmó el Ministerio de Construcción.

En primer lugar, la subasta de terrenos a precios elevados establecerá un nuevo nivel de precios, aún mucho más alto, para el área cercana al lugar de la subasta.

En segundo lugar , afecta a la psicología de los inversores, provocando un aumento de los precios de las viviendas y de los productos inmobiliarios que se han ofrecido o se están ofreciendo a la venta cerca del lugar de la subasta.

En tercer lugar, el aumento de los precios de la tierra incrementa los costos de los insumos y conduce a un aumento de los precios de las viviendas y los bienes raíces ; las empresas tienen pocas oportunidades de invertir en proyectos asequibles y de bajo costo y se ven obligadas a invertir en bienes raíces de alta gama; las personas de ingresos bajos y medios tendrán dificultades para ser propietarias de una vivienda.

En cuarto lugar, dificulta la atracción de inversiones en construcción a la zona y reduce y limita la oferta futura debido al alto nivel de precios del terreno, lo que dificulta el acceso de los inversores.

Y finalmente, el resultado de un precio de la tierra inusualmente alto causará dificultades en la adquisición de tierras, la limpieza del sitio y el apoyo al reasentamiento; puede fácilmente incitar a las personas cuyas tierras han sido adquiridas y que han recibido compensación o no la han recibido a quejarse y exigir una compensación mayor que el plan de compensación aprobado, causando inestabilidad social.

Aprovechar la ignorancia para beneficio personal

En el periódico, el Ministerio de Construcción también señaló las razones del aumento de los precios de los inmuebles en algunas zonas y localidades en los últimos tiempos.

En primer lugar, el aumento de los precios de los bienes raíces se debe en parte a los recientes incrementos de los costos relacionados con la tierra, así como al impacto de la aplicación de nuevos métodos y tablas de precios de la tierra.

Además, existe el fenómeno de la "creación de precios virtuales" y la "inflación de precios" por parte de especuladores y corredores inmobiliarios . Estos se aprovechan de la falta de conocimiento de la gente e invierten según la psicología de masas para obtener ganancias.

El equipo de "corredores de subastas" se aprovecha de la ignorancia de la gente para obtener ganancias.

Al mismo tiempo, la falta de oferta inmobiliaria y de vivienda para satisfacer las necesidades de la mayoría de las personas, las de bajos y medios ingresos en las zonas urbanas, especialmente Hanoi y Ho Chi Minh, también provoca que los precios de los bienes raíces aumenten.

Junto con eso, las fluctuaciones de la economía en los últimos tiempos relacionadas con el mercado de valores, bonos, oro... han afectado a la psicología de las personas y los inversores, dando lugar a una tendencia de desplazamiento del flujo de caja de las personas y los inversores hacia la inversión en casas y terrenos como un "refugio" seguro para el dinero acumulado y el capital de inversión.

Ministerio de Construcción propone gravar a propietarios de varias casas y terrenos

En este documento, el Ministerio de Construcción propuso muchas soluciones para reducir los precios de las viviendas y los bienes raíces y estabilizar el mercado, como investigar y proponer perfeccionar las regulaciones relacionadas con las subastas de derechos de uso de la tierra para asegurar el cumplimiento de la realidad en la dirección de: aumentar los depósitos, determinar precios iniciales, acortar el tiempo para pagar las ganancias de la subasta, limitar a los participantes de la subasta con fines especulativos, etc.

También investigar y proponer políticas fiscales para los casos de posesión y uso de muchas casas y terrenos para limitar las actividades especulativas, comprar y vender casas y terrenos en un corto período de tiempo para obtener ganancias, asegurándose de que sea adecuado a las condiciones socioeconómicas de Vietnam y en línea con las prácticas internacionales...

El Ministerio de Construcción propuso mejorar la eficacia de la inspección, examen y revisión de la organización de subastas de derechos de uso de tierras.

Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción considera que es necesario contar con soluciones y medidas para limitar los impactos negativos de la emisión de listas de precios de terrenos de acuerdo a lo dispuesto en la Ley de Tierras de 2024 sobre los precios de los terrenos, los precios de la vivienda y la oferta y la demanda del mercado inmobiliario .

El estudio recomienda que las autoridades competentes consideren la posibilidad de probar el modelo de "Centro de Comercio de Derechos de Uso de Tierras e Inmuebles administrado por el Estado" para limitar la situación en la que los pisos de comercio de bienes raíces y las actividades de corretaje de bienes raíces puedan coludirse para perturbar el mercado.

En particular, el Ministerio de Construcción también propuso mejorar la eficacia de la inspección, el examen y la revisión de la organización de subastas de derechos de uso de tierras, licitaciones de proyectos, implementación de proyectos inmobiliarios y actividades comerciales inmobiliarias para detectar con prontitud y manejar estrictamente las violaciones de acuerdo con la autoridad y las regulaciones de la ley.

Fortalecer la inspección, supervisión y gestión efectiva de las actividades empresariales de servicios inmobiliarios , servicios de parqué inmobiliario y servicios de intermediación inmobiliaria .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-co-hien-tuong-co-dau-gia-thao-tung-thi-truong-bds-204240924200921514.htm