El documento oficial provincial complica las cosas para el distrito.

Específicamente, en el Documento Oficial No. 1927, el Comité Popular Provincial dispuso: "Solo se permitirá la conversión del uso del suelo a suelo residencial para parcelas ubicadas dentro de áreas residenciales existentes, que cumplan con las condiciones de infraestructura del área, conforme al plan de uso del suelo, el plan anual de uso del suelo a nivel de distrito, el plan de zonificación, el plan detallado de construcción (para áreas urbanas) o el plan de área residencial rural (para áreas rurales) aprobados por los organismos estatales competentes...".

En declaraciones a un reportero del periódico Nguoi Lao Dong, el Sr. Nguyen Van Thuan, vicepresidente del Comité Popular del distrito de Khanh Vinh, afirmó que la implementación de este documento ha presentado numerosas dificultades. Por ejemplo, la ciudad de Khanh Vinh solo cuenta con un mapa detallado de planificación a escala 1/500, mientras que otras comunas carecen de él. En la práctica, muchos terrenos que solicitan un cambio de uso del suelo, de agrícola a residencial, aun cuando se ajustan al plan anual de ordenación del territorio del distrito, no pueden ser modificados debido a la falta de un plan de construcción detallado.

El documento n.º 1927 del Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa se considera una solución temporal al mercado inmobiliario sobrecalentado de la zona. Foto: Ky Nam

En otras comunas, solo se ha completado la nueva planificación rural, pero no la planificación de las zonas residenciales rurales, por lo que no cumplen con las condiciones establecidas. «Esta es una situación común, no solo en Khanh Vinh. Hemos presentado un documento que expone claramente la situación actual y solicita al Comité Popular Provincial de Khanh Hoa y a los departamentos y organismos pertinentes que tomen medidas», declaró el Sr. Thuan.

Según las autoridades locales, la elaboración de planes de zonificación, planes de construcción detallados y planes para zonas residenciales rurales que abarquen todo el distrito requiere un cronograma específico, financiación y un tiempo considerable. Mientras esperan la aprobación de estos planes por parte de los organismos estatales competentes, las autoridades locales solicitan al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que asesore al Comité Popular Provincial para que emita con prontitud directrices específicas sobre la consideración y tramitación de las solicitudes de cambio de uso del suelo a residencial. El objetivo es agilizar los procedimientos administrativos y atender las necesidades legítimas de los usuarios del suelo conforme a la ley, facilitando así la gestión del suelo y el desarrollo socioeconómico de la localidad.

Según un informe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Khanh Hoa, durante la implementación de las directrices del Comité Popular Provincial, la mayoría de las localidades encontraron dificultades relacionadas con la aplicación de los planes de construcción al tramitar las solicitudes de cambio de uso del suelo para uso residencial. Esto se debe a que, actualmente, las localidades no han podido abarcar por completo todos los planes de zonificación, los planes de construcción detallados y los planes de áreas residenciales rurales en todos los distritos, pueblos y ciudades.

Las dificultades mencionadas que enfrentan las localidades se derivan de situaciones prácticas y se deben principalmente a las limitaciones en la planificación de los organismos estatales, lo cual ha afectado significativamente los derechos e intereses legítimos de los usuarios de la tierra, tal como lo estipula la ley. Para abordar estos problemas, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha presentado un documento solicitando al Comité Popular Provincial que considere la revocación del Documento N.° 1927. Simultáneamente, ha encomendado a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades la tramitación de las solicitudes de cambio de uso del suelo para hogares e individuos, de acuerdo con sus competencias y la normativa legal vigente, y la responsabilidad de la gestión del suelo y la ordenanza de construcción en sus respectivas localidades.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm