¿Qué derechos tienen los residentes si se demuele el edificio de apartamentos?

¿Cuándo será demolido el edificio de apartamentos?

El Decreto n.º 69/2021/ND-CP estipula que un edificio de apartamentos es un edificio (bloque) independiente con una o varias unidades, determinadas según las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014, y construido sobre un terreno planificado. En consecuencia, un edificio de apartamentos es un edificio de dos plantas o más, con numerosos apartamentos, con pasillos y escaleras comunes, de propiedad privada, propiedad común y un sistema de obras de infraestructura utilizado en común por hogares, particulares y organizaciones, incluyendo los edificios de apartamentos construidos para fines residenciales y los edificios de apartamentos construidos para fines mixtos, residenciales y comerciales.

Muchos edificios de apartamentos en las grandes ciudades corren el riesgo de ser demolidos. (Foto ilustrativa)

En algunos casos específicos, se demolerán edificios de apartamentos para garantizar la seguridad, los derechos y los intereses de los propietarios. Estos son los siguientes:

- Edificios de viviendas que deben ser demolidos para su renovación o reconstrucción en caso de que el edificio de viviendas esté gravemente dañado, corra riesgo de derrumbamiento y ya no garantice la seguridad de los usuarios:

+ Los edificios de viviendas deben ser demolidos urgentemente debido a incidentes, desastres naturales, incendios y explosiones de acuerdo a las disposiciones de la ley.

+ El edificio de apartamentos cuenta con estructuras portantes principales que se encuentran en estado de peligro general, con riesgo de colapso, no cumpliendo las condiciones para su uso continuo, requiriendo la evacuación urgente de los propietarios y usuarios del edificio de apartamentos.

+ El edificio de apartamentos está severamente dañado, existe un peligro local para la estructura principal de carga del edificio y existe uno de los siguientes factores: sistema de infraestructura técnica para prevención y extinción de incendios; suministro de agua, drenaje, tratamiento de aguas residuales; suministro de energía, el tráfico interno no cumple con los requisitos de las normas y regulaciones técnicas vigentes o existe un riesgo de operación, explotación y uso inseguros, debe ser demolido para garantizar la seguridad de los usuarios y los requisitos de renovación y embellecimiento urbano.

- Edificios de viviendas dañados que aún no estén sujetos a demolición pero que estén ubicados en áreas que deben ser renovadas y construidas en sincronía con áreas residenciales sujetas a demolición de acuerdo con las regulaciones anteriores de acuerdo con la planificación de construcción aprobada.

- Edificios de viviendas que no entran en los dos casos mencionados anteriormente pero que son demolidos por todos los propietarios para reconstruir un nuevo edificio de viviendas a través de la Conferencia de Edificios de Viviendas.

Derechos del propietario cuando se demuele un edificio de apartamentos

Los propietarios de apartamentos son los propietarios de los apartamentos y otras áreas del edificio. Son organizaciones e individuos que han obtenido o pueden obtener certificados de propiedad de vivienda, derechos de uso del suelo y otros bienes vinculados al terreno a lo largo del tiempo (certificados), excepto los propietarios de viviendas estatales.

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 19 del Decreto 69/2021/ND-CP, los propietarios de edificios de apartamentos tienen los siguientes derechos cuando el edificio de apartamentos es objeto de demolición para renovación y reconstrucción:

- Participar en la selección de empresas inmobiliarias para renovar y reconstruir edificios de departamentos de acuerdo a la normativa.

- Ser reasentado, tener alojamiento temporal, elegir forma de compensación de acuerdo a la reglamentación; solicitar al inversionista el pago de la diferencia de compensación si la hubiera

- Ser otorgado un Certificado por autoridad competente de conformidad con lo dispuesto en la ley de vivienda y la ley de suelo para las viviendas y obras que hayan sido compensadas y reubicadas.

- Participar en la supervisión del proceso de ejecución del proyecto de acuerdo a lo establecido en la ley.

- Se podrá comprar vivienda temporal en caso de que ésta sea apta para la venta si el propietario no tiene la necesidad de comprar o alquilar-comprar vivienda de reasentamiento.

- El contrato de compraventa de vivienda de reasentamiento y de vivienda temporal (si se adquiere dicha vivienda) puede transferirse; los procedimientos para transferir el contrato de compraventa son los mismos que para transferir el contrato de compraventa de vivienda comercial de conformidad con las disposiciones de la ley de vivienda y la ley de negocio inmobiliario; al cesionario final del contrato de compraventa de vivienda de reasentamiento se le otorga un Certificado de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras y la ley de vivienda.

- Ser indemnizado por los daños y perjuicios en caso de producirse perjuicios que se produzcan conforme al contenido del contrato celebrado y de acuerdo a las disposiciones de la ley.

- Gozar de los demás derechos que le señale la ley.

(Ilustración)

Responsabilidades de los propietarios de apartamentos

Además de disfrutar de los beneficios anteriores, en caso de que el edificio de apartamentos sea demolido, el propietario del apartamento también deberá cumplir con las siguientes responsabilidades:

- Implementar el plan de compensación aprobado; cumplir con la reubicación para realizar el desmonte y demolición de viviendas y obras de construcción dentro del alcance del proyecto de acuerdo al plan de demolición y soluciones aprobadas.

- Cumplir y crear condiciones para que las organizaciones, unidades y organismos competentes realicen la inspección y evaluación de la calidad de los edificios de apartamentos de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción y las disposiciones de este Decreto.

- Crear condiciones para que los inversionistas de proyectos y los contratistas de construcción implementen proyectos de acuerdo al contenido aprobado por las autoridades competentes.

- Participar en la recogida de opiniones para seleccionar a los inversores del proyecto de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 14 del presente Decreto; cumplir con el contenido de los contratos firmados de compra, arrendamiento y alquiler con opción a compra de viviendas de reasentamiento; pagar las cuotas de mantenimiento de la propiedad común del edificio de apartamentos al comprar o alquilar una vivienda de reasentamiento de acuerdo con lo dispuesto en la ley de vivienda.

- Cumplir con las decisiones pertinentes de los organismos estatales competentes

- Cumplir demás obligaciones y responsabilidades que le señale la ley.

Alojamiento temporal para propietarios de apartamentos.

En caso de que el propietario organice su propio alojamiento, el inversor es responsable de pagar los costos de alquiler de la vivienda y otros costos, si los hubiera, durante el período de implementación del proyecto de acuerdo con el plan de compensación aprobado.

En caso de que el propietario no pueda organizar el alojamiento por sí mismo, el Comité Popular de la provincia donde se ubica el proyecto es responsable de presidir y coordinar con el inversionista para organizar el alojamiento temporal para los propietarios en las siguientes formas: comprando viviendas comerciales o utilizando el fondo de vivienda de reasentamiento o invirtiendo en la construcción de un fondo de vivienda utilizando capital del presupuesto o del Fondo de Inversión para el Desarrollo, el Fondo de Desarrollo de Vivienda local, si lo hay, para organizar el alojamiento temporal.

El arreglo de alojamiento temporal debe garantizar la comodidad de vida de los propietarios y usuarios; en caso de inversión en la construcción de un fondo de vivienda para arreglar alojamiento temporal, debe garantizar los requisitos de calidad, normas y regulaciones para la construcción de viviendas; en caso de que la vivienda arreglada temporalmente sea elegible para la venta, el propietario que actualmente vive en la vivienda temporal que quiere comprarla venderá esta vivienda a los propietarios en lugar de reasentarse; el precio de venta de esta vivienda y el pago de la diferencia, si la hubiera, se determinan como para el caso de compensación, apoyo y reasentamiento en el plan de compensación.

La disposición de alojamiento temporal para los propietarios y usuarios de edificios de apartamentos durante la ejecución de proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos debe estar claramente definida en el plan de compensación.

Linh Dan (Síntesis)

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Fuente: https://vtc.vn/cu-dan-duoc-quyen-loi-gi-neu-chung-cu-bi-giai-toa-ar800795.html