¿Qué derechos tienen los residentes si se derriba el edificio de apartamentos?

¿Cuándo será demolido el edificio de apartamentos?

El Decreto No. 69/2021/ND-CP estipula que un edificio de apartamentos es un edificio (bloque) independiente con una o varias unidades determinadas de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014 y construido en un terreno planificado. En consecuencia, un edificio de apartamentos es un edificio de dos plantas o más, con muchos apartamentos, con pasillos y escaleras comunes, con propiedad privada, propiedad común y un sistema de obras de infraestructura utilizadas en común por hogares, individuos y organizaciones, incluidos los edificios de apartamentos construidos con fines residenciales y los edificios de apartamentos construidos con fines de uso mixto de residencia y negocio.

Muchos edificios de apartamentos en las grandes ciudades corren el riesgo de ser demolidos. (Ilustración)

En algunos casos específicos, se demolerán edificios de apartamentos para garantizar la seguridad, los derechos y los intereses de los propietarios de los apartamentos. Los siguientes son los casos:

- Edificios de viviendas que deben ser demolidos para su renovación o reconstrucción en caso de que el edificio de viviendas esté gravemente dañado, corra riesgo de derrumbamiento y ya no garantice la seguridad de los usuarios:

+ Los edificios de viviendas deben ser demolidos urgentemente debido a incidentes, desastres naturales, incendios y explosiones de acuerdo a las disposiciones de la ley.

+ El edificio de apartamentos cuenta con estructuras portantes principales que se encuentran en estado de peligro general, con riesgo de colapso, no cumpliendo las condiciones para su uso continuo, requiriendo la evacuación urgente de los propietarios y usuarios del edificio de apartamentos.

+ El edificio de apartamentos está severamente dañado, existe un peligro local para la estructura principal de carga del edificio y existe uno de los siguientes factores: sistema de infraestructura técnica de prevención y extinción de incendios; abastecimiento de agua, drenaje, tratamiento de aguas residuales; Los sistemas de suministro de energía y tráfico interno que no cumplan con los requisitos de las normas y reglamentos técnicos vigentes o presenten riesgo de ser inseguros en su funcionamiento y explotación, deberán ser demolidos para garantizar la seguridad de los usuarios y las exigencias de la renovación y embellecimiento urbano.

- Edificios de viviendas dañados que aún no estén sujetos a demolición pero que estén ubicados en áreas que deben ser renovadas y construidas en sincronía con áreas residenciales sujetas a demolición de acuerdo con las regulaciones anteriores de acuerdo con la planificación de construcción aprobada.

- Edificios de viviendas que no entran en los dos casos mencionados anteriormente pero que son demolidos por todos los propietarios para reconstruir un nuevo edificio de viviendas a través de la Conferencia de Edificios de Viviendas.

Derechos del propietario cuando se demuele un edificio de apartamentos

El propietario del edificio de apartamentos es el propietario del apartamento, el propietario de otras áreas en el edificio de apartamentos. Los propietarios de viviendas son organizaciones e individuos a quienes se les han otorgado o son elegibles para recibir certificados de propiedad de vivienda, derechos de uso de la tierra y otros activos vinculados a la tierra durante diferentes períodos (Certificados), excepto los propietarios de áreas de vivienda de propiedad estatal.

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 19 del Decreto 69/2021/ND-CP, los propietarios de edificios de apartamentos tienen los siguientes derechos cuando el edificio de apartamentos es objeto de demolición para renovación y reconstrucción:

- Participar en la selección de empresas inmobiliarias para renovar y reconstruir edificios de departamentos de acuerdo a la normativa.

- Ser reasentado, recibir alojamiento temporal y elegir la forma de compensación de acuerdo con la reglamentación; exigir al inversor que pague la diferencia de compensación, si la hubiera

- Ser otorgado un Certificado por autoridad competente de conformidad con lo dispuesto en la ley de vivienda y la ley de suelo para las viviendas y obras que hayan sido compensadas y reubicadas.

- Participar en la supervisión del proceso de ejecución del proyecto de acuerdo a lo establecido en la ley.

- Se podrá comprar vivienda temporal en caso de que ésta sea apta para la venta si el propietario no tiene la necesidad de comprar o alquilar-comprar vivienda de reasentamiento.

- Cesión del contrato de compraventa de vivienda de reasentamiento y vivienda temporal (si se permite la compra de esta vivienda); El orden y los procedimientos para la transmisión de un contrato de compraventa son los mismos que para la transmisión de un contrato de compraventa de vivienda comercial de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocio Inmobiliario; Al cesionario final del contrato de compraventa de vivienda de reasentamiento se le concede un Certificado de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras y la ley de vivienda.

- Ser indemnizado por los daños y perjuicios en caso de producirse perjuicios que se produzcan conforme al contenido del contrato celebrado y de acuerdo a las disposiciones de la ley.

- Gozar de los demás derechos que le señale la ley.

(Ilustración)

Responsabilidades de los propietarios de apartamentos

Además de disfrutar de los beneficios anteriores, en caso de que el edificio de apartamentos sea demolido, el propietario del apartamento también deberá cumplir con las siguientes responsabilidades:

- Implementar de acuerdo al plan de compensación aprobado; Cumplir con la reubicación para realizar el desmonte y demolición de viviendas y obras de construcción dentro del alcance del proyecto de acuerdo con el plan y solución de demolición aprobados.

- Cumplir y crear condiciones para que las organizaciones, unidades y organismos competentes realicen la inspección y evaluación de la calidad de los edificios de apartamentos de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción y las disposiciones de este Decreto.

- Crear condiciones para que los inversionistas de proyectos y los contratistas de construcción implementen proyectos de acuerdo al contenido aprobado por las autoridades competentes.

- Participar en la recolección de opiniones para la selección de inversionistas del proyecto de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 14 del presente Decreto; cumplir con el contenido del contrato firmado de compra, arrendamiento, alquiler con opción a compra de vivienda de reasentamiento; Pagar las tasas de mantenimiento de los bienes comunes de los edificios de apartamentos al comprar o alquilar viviendas de reasentamiento de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda.

- Cumplir con las decisiones pertinentes de los organismos estatales competentes

- Cumplir demás obligaciones y responsabilidades que le señale la ley.

Alojamiento temporal para propietarios de apartamentos.

En caso de que el propietario organice su propio alojamiento, el inversor es responsable de pagar los costos de alquiler de la vivienda y otros costos, si los hubiera, durante el período de implementación del proyecto de acuerdo con el plan de compensación aprobado.

En caso de que el propietario no pueda organizar el alojamiento por sí mismo, el Comité Popular de la provincia donde se ubica el proyecto es responsable de presidir y coordinar con el inversionista para organizar el alojamiento temporal para los propietarios en las siguientes formas: comprando viviendas comerciales o utilizando el fondo de vivienda de reasentamiento o invirtiendo en la construcción de un fondo de vivienda utilizando capital del presupuesto o del Fondo de Inversión para el Desarrollo, el Fondo de Desarrollo de Vivienda local, si lo hay, para organizar el alojamiento temporal.

Las disposiciones sobre alojamiento temporal deberán garantizar la comodidad de los propietarios y usuarios; En caso de inversión en la construcción de un fondo de vivienda para disponer de alojamiento temporal, es necesario garantizar requisitos de calidad, estándares y regulaciones para la construcción de viviendas; En caso de que la vivienda temporal sea elegible para la venta, si el propietario de la vivienda temporal desea comprar, la vivienda se venderá a los propietarios en lugar del reasentamiento; El precio de venta de esta casa y el pago de la diferencia, si la hubiera, se determinan como para el caso de compensación, manutención y reasentamiento en el plan de compensación.

La disposición de alojamiento temporal para los propietarios y usuarios de edificios de apartamentos durante la ejecución del proyecto de renovación y reconstrucción del edificio de apartamentos debe estar claramente definida en el plan de compensación.

Linh Dan (Síntesis)

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Fuente: https://vtc.vn/cu-dan-duoc-quyen-loi-gi-neu-chung-cu-bi-giai-toa-ar800795.html