Especificar los criterios para la adquisición de terrenos.

En cuanto a la recuperación de tierras, la Sra. Hoang Thi Loi, subdirectora del Consejo Asesor de Democracia y Derecho del Comité del Frente de la Patria del Distrito 1, comentó que, en los últimos tiempos, algunas zonas han recuperado terrenos de los residentes para luego entregárselos a inversores con el fin de construir apartamentos y villas de lujo a precios elevados, lo cual no guarda relación con el interés nacional ni público. La Sra. Loi sugirió que la recuperación de tierras para beneficio público debe definirse claramente. El Frente de la Patria y otras organizaciones deben supervisar de cerca el proceso para evitar que se aproveche la deforestación en el centro de la ciudad para otros fines.

El abogado Nguyen Thanh Binh comentó sobre la disposición del Artículo 13 del borrador: «Los derechos de uso del suelo son un tipo especial de activo y mercancía, pero no derechos de propiedad...». Según él, a lo largo de los años, las personas y organizaciones que han obtenido derechos de uso del suelo los han transferido, pero esta transferencia no difiere de la transferencia del derecho de uso de viviendas estatales. Además, muchos proyectos de construcción de viviendas y otros proyectos comerciales han implicado valoraciones irrazonables de adquisición de terrenos y compensaciones que no reflejan la naturaleza de las transacciones civiles, lo que ha dado lugar a disputas, quejas y demandas judiciales.

El Sr. Nguyen Thanh Binh propuso reglamentos para impedir la práctica de inflar artificialmente los precios de compensación por la expropiación de tierras para fines residenciales y agrícolas.

El Sr. Binh argumentó que, en realidad, no se respetan los derechos de los usuarios de tierras a usarlas como propiedad o como mercancía. Esta es una de las razones fundamentales de muchas quejas ciudadanas. Por lo tanto, propuso que el proyecto de revisión de la Ley de Tierras establezca claramente que los usuarios de tierras tienen derecho a comprar y vender derechos de uso de tierras conforme a la ley. Según el Sr. Binh, esta regulación ayudaría a prevenir la manipulación de los precios de compensación por la expropiación de tierras para fines residenciales y agrícolas cuando se reclaman tierras a los ciudadanos para la construcción de viviendas y negocios productivos, lo que perjudica los intereses de los usuarios de tierras y genera resentimiento en la administración estatal y la sociedad.

Según la Asociación de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, la expropiación de tierras es un asunto que involucra a numerosas organizaciones y fuerzas, así como a los derechos y medios de vida de muchas personas. Además, es un tema delicado. Por lo tanto, se deben establecer regulaciones para casos específicos a fin de resolver armoniosamente la relación entre el Estado, los inversionistas y los usuarios de la tierra. La Asociación de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh también sugirió que el proyecto de ley institucionalice regulaciones para garantizar los derechos de las personas cuyas tierras sean expropiadas y especifique criterios para determinar si una nueva ubicación es mejor que la anterior.

Fuente: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm