Especifique los criterios para la adquisición de terrenos.

En relación con la recuperación de terrenos, la Sra. Hoang Thi Loi, Subdirectora del Consejo Asesor de Democracia y Derecho del Comité del Frente de la Patria del Distrito 1, comentó que, en los últimos tiempos, algunas zonas han recuperado terrenos de los residentes para luego entregarlos a inversionistas que construyen apartamentos y villas de lujo para su venta a precios exorbitantes, lo cual no guarda relación con el interés nacional ni público. La Sra. Loi sugirió que la recuperación de terrenos para beneficio público debe estar claramente definida. El Frente de la Patria y otras organizaciones deberían supervisar de cerca el proceso para evitar que la expropiación de terrenos en el centro de la ciudad se utilice con otros fines.

El abogado Nguyen Thanh Binh comentó sobre la disposición del artículo 13 del borrador: "Los derechos de uso de la tierra son un tipo especial de activo y mercancía, pero no derechos de propiedad...". Según él, a lo largo de los años, las personas y organizaciones a quienes se les han otorgado derechos de uso de la tierra han transferido dichos derechos, pero esta transferencia no difiere de la transferencia del derecho a usar una vivienda estatal. Además, muchos proyectos de construcción de viviendas y otros proyectos comerciales han involucrado valoraciones de expropiación y compensación de tierras irrazonables que no reflejan la naturaleza de las transacciones civiles, lo que ha dado lugar a disputas, quejas y demandas.

El Sr. Nguyen Thanh Binh propuso reglamentos para evitar la práctica de inflar artificialmente los precios de indemnización por la expropiación de tierras con fines residenciales y agrícolas.

El Sr. Binh argumentó que, en realidad, no se respetan los derechos de los usuarios de la tierra a utilizarla como propiedad o como mercancía. Esta es una de las razones fundamentales de muchas quejas ciudadanas. Por lo tanto, propuso que el proyecto de Ley de Tierras revisada establezca claramente que los usuarios de la tierra tienen derecho a comprar y vender derechos de uso de la tierra conforme a la ley. Según el Sr. Binh, esta regulación ayudaría a prevenir la práctica de manipular los precios de compensación por la expropiación de tierras para fines residenciales y agrícolas cuando se recuperan terrenos de los ciudadanos para viviendas y negocios productivos, lo que perjudica los intereses de los usuarios de la tierra y genera resentimiento en la administración estatal y en la sociedad.

Según la Asociación de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, la expropiación de tierras es un asunto que involucra a numerosas organizaciones, fuerzas y los derechos y medios de subsistencia de muchas personas. Se trata, además, de un tema delicado. Por lo tanto, es necesario establecer regulaciones para casos específicos que permitan resolver de manera armoniosa la relación entre el Estado, los inversionistas y los usuarios de la tierra. La Asociación de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh también sugirió que el proyecto de ley institucionalice regulaciones para garantizar los derechos de las personas cuyas tierras son expropiadas y que especifique criterios para determinar si una nueva ubicación es mejor que la anterior.

Fuente: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm