Reduje mis pérdidas solo para encontrarme con corredores de bolsa codiciosos.

Una misma propiedad, múltiples precios.

Desde hace más de un año, el mercado inmobiliario enfrenta numerosas dificultades. Entre ellas, los dos problemas más importantes son que, a pesar de las drásticas caídas de precios, la liquidez prácticamente ha desaparecido. Para mejorar la liquidez, muchos inversores han optado por minimizar aún más sus pérdidas. Desafortunadamente para ellos, se han topado con agentes inmobiliarios sin escrúpulos.

Actualmente, en muchos foros inmobiliarios, no es raro encontrar un terreno o una casa anunciados por varios agentes a precios muy diferentes.

Más recientemente, en un grupo dedicado a terrenos agrícolas y suburbanos, se anunció la venta de una casa en Phu Tho con una superficie total de 7.100 m² (incluidos 400 m² de terreno residencial) por 600 millones de VND. Sin embargo, otros dos agentes inmobiliarios ofrecieron precios significativamente más bajos: 550 millones de VND y 500 millones de VND.

El propietario se encuentra en una situación desesperada, lidiando con pérdidas inmobiliarias y, además, siendo víctima de un ladrón. (Imagen 1) — El mismo terreno se anuncia para la venta por 500 millones de VND... (Captura de pantalla)

Al igual que un propietario que lucha contra las pérdidas inmobiliarias, ahora se enfrenta a la visita de alguien que intenta robarle su propiedad (Figura 2). — ...pero en algunos lugares piden hasta 600 millones de VND. (Captura de pantalla)

Queda por ver si el precio mínimo de 500 millones de VND citado por un agente inmobiliario difiere significativamente de la cantidad que recibiría el propietario si la transacción se concreta.

Ese producto atrajo mucha atención de los miembros del grupo inmobiliario. La mayoría criticó a los agentes por ser demasiado codiciosos.

Sin embargo, este no es un fenómeno poco común; ocurre no solo en las zonas suburbanas, sino que es bastante frecuente incluso en el centro de Hanói , donde los clientes tienen acceso a mejor información a través de diversos canales.

El Sr. Le Hoang (distrito de Cau Giay, Hanói) compartió su ardua experiencia al comprar una casa. Relató que en 2021, con el inicio de la pandemia de COVID-19, los precios de los terrenos también aumentaron drásticamente. Él y su familia decidieron comprar una casa adosada a través de un amigo que era agente inmobiliario.

“Mi amigo me dijo que el precio que me ofrecía era el mejor del mercado porque solo me estaba ayudando y no obtenía ningún beneficio. Justo cuando estaba a punto de cerrar el trato, mi madre descubrió que otro agente inmobiliario vendía la misma casa por 9 mil millones de VND, 2 mil millones menos que el precio que pedía mi amigo. Preocupado, me puse a investigar y descubrí que el otro agente la vendía por solo 8.5 mil millones de VND. Incluso entre los propios agentes inmobiliarios, la diferencia de precio era de 3.5 mil millones de VND. Y comparado con el precio que pedía el propietario, no puedo imaginar cuánto mayor es la diferencia. Los agentes inmobiliarios son demasiado codiciosos”, lamentó el Sr. Le Hoang.

El Sr. Hoang añadió que, en el caso de algunas de las propiedades que encontró posteriormente, también había varios precios, y estos precios variaban considerablemente.

Polémica en torno a la "venta de bienes inmuebles a través de una plataforma de negociación".

A mediados de abril de 2023, el mercado inmobiliario se vio revolucionado cuando el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) fue debatido por la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional en su sesión jurídica especializada de abril de 2023, en la mañana del 12 de abril.

Una de las novedades que se han añadido al proyecto de ley en comparación con la legislación vigente es la disposición relativa a las transacciones inmobiliarias realizadas a través de bolsas de bienes raíces.

La Comisión Permanente de la Comisión Económica de la Asamblea Nacional está preocupada porque exigir que las transacciones se realicen a través de bolsas de bienes raíces creará más intermediarios, aumentará los costos de transacción y repercutirá estos costos en el precio de la transacción.

Al mismo tiempo, esta regulación podría propiciar la explotación de las disposiciones legales para crear monopolios o colusiones entre las bolsas de bienes raíces y alguna de las partes involucradas en la transacción, lo que perturbaría el mercado y no reflejaría con precisión la oferta, la demanda ni los precios.

Respecto a este tema, el Sr. Le Hoang ofreció su punto de vista como consumidor directamente involucrado en transacciones inmobiliarias: "Estoy de acuerdo en que esta regulación puede aumentar los costos. Pero este costo adicional podría ser solo una pequeña fracción de la diferencia de precio que los agentes inmobiliarios han estado inflando".

El Sr. Le Hoang comentó que si hubiera "cerrado el trato" para comprar una casa adosada a un agente inmobiliario, que además es su amigo, habría pagado al menos 3.500 millones de VND más.

Fuente