Una propiedad, múltiples precios.
Durante más de un año, el mercado inmobiliario ha enfrentado numerosas dificultades. Entre ellas, las dos mayores son que, a pesar de las drásticas caídas de precios, la liquidez ha desaparecido casi por completo. Para mejorarla, muchos inversores han recurrido a reducir aún más sus pérdidas. Desafortunadamente para ellos, se han topado con agentes inmobiliarios codiciosos.
Actualmente, en muchos foros inmobiliarios, no es raro encontrar un terreno o una casa anunciados por múltiples corredores a precios muy diferentes.
Recientemente, en un grupo sobre terrenos agrícolas y suburbanos, se anunció la venta de una casa en Phu Tho con una superficie total de 7100 m² (incluidos 400 m² de terreno residencial) por 600 millones de VND. Sin embargo, otros dos agentes inmobiliarios ofrecieron precios significativamente más bajos: 550 millones de VND y 500 millones de VND.
El mismo terreno se anuncia a la venta por 500 millones de VND... (Captura de pantalla)
...pero en algunos lugares piden hasta 600 millones de VND. (Captura de pantalla)
Queda por ver si el precio mínimo de 500 millones de VND cotizado por un agente inmobiliario difiere significativamente de la cantidad que recibiría el propietario si la transacción es exitosa.
Ese producto recibió mucha atención de los miembros del sector inmobiliario. La mayoría criticó a los agentes por ser demasiado codiciosos.
Sin embargo, este no es un fenómeno poco común; ocurre no sólo en las zonas suburbanas, sino que es bastante frecuente incluso en el corazón de Hanoi , donde los clientes tienen acceso a mejor información a través de diversos canales.
El Sr. Le Hoang (distrito de Cau Giay, Hanói) compartió su arduo proceso para comprar una casa. Relató que en 2021, cuando estalló la pandemia de COVID-19, los precios de los terrenos también aumentaron drásticamente. Él y su familia decidieron comprar una casa adosada a través de un amigo agente inmobiliario.
Mi amigo dijo que el precio que ofrecía era el mejor del mercado porque solo me estaba ayudando y no obtenía ganancias. Justo cuando estaba a punto de cerrar el trato, mi madre descubrió que otro agente inmobiliario vendía la misma casa por 9 mil millones de VND, 2 mil millones de VND menos que el precio que pedía mi amigo. Preocupado, me concentré en investigar y descubrí que el otro agente la vendía por solo 8.5 mil millones de VND. Incluso entre los propios agentes inmobiliarios, la diferencia de precio era de 3.5 mil millones de VND. Y comparado con el precio que pedía el propietario, no me imagino cuánto más grande es la diferencia. Los agentes inmobiliarios son demasiado codiciosos, lamentó el Sr. Le Hoang.
El Sr. Hoang agregó que en algunas de las propiedades que encontró más tarde también había precios múltiples y que estos precios variaban considerablemente.
Polémica en torno a la "venta de inmuebles a través de una plataforma de negociación"
A mediados de abril de 2023, el mercado inmobiliario estaba en ebullición cuando el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) fue discutido por el Comité Permanente de la Asamblea Nacional en su sesión jurídica especializada de abril de 2023, en la mañana del 12 de abril.
Una de las novedades que incorpora el proyecto de ley respecto a la ley actual es la previsión de transacciones inmobiliarias realizadas a través de bolsas de bienes inmuebles.
Al Comité Permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional le preocupa que exigir que las transacciones se realicen a través de bolsas de bienes raíces creará más intermediarios, aumentará los costos de transacción y los incluirá en el precio de la transacción.
Al mismo tiempo, esta regulación podría potencialmente conducir a la explotación de disposiciones legales para monopolios o colusiones entre las bolsas de bienes raíces y una de las partes involucradas en la transacción, perturbando el mercado y no reflejando fielmente la oferta, la demanda y los precios.
Sobre este tema, el Sr. Le Hoang ofreció su perspectiva como consumidor directamente involucrado en transacciones inmobiliarias: «Estoy de acuerdo en que esta regulación puede incrementar los costos. Pero este costo adicional podría ser solo una pequeña fracción de la diferencia de precio que los agentes inmobiliarios han estado inflando».
El Sr. Le Hoang compartió que si hubiera finalizado la compra de una casa adosada a un agente inmobiliario, que también es su amigo, habría pagado al menos 3.500 millones de VND más.
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