1 propiedad, muchos precios
Durante más de un año, el mercado inmobiliario ha enfrentado numerosas dificultades. Los dos mayores problemas son que, a pesar de la impactante caída de precios, la liquidez prácticamente ha desaparecido. Para mejorarla, muchos inversores han reducido aún más sus pérdidas. Y, por desgracia para ellos, se han topado con intermediarios inmobiliarios avariciosos.
Actualmente en muchos foros inmobiliarios no es difícil encontrar un terreno o una casa publicados por muchos brokers diferentes con muchos precios que tienen diferencias muy grandes.
Recientemente, en un grupo sobre terrenos agrícolas y suburbanos, se anunció la venta de una casa en Phu Tho con una superficie total de 7100 m² (incluidos 400 m² de terreno residencial) por 600 millones de VND. Sin embargo, otros dos agentes inmobiliarios ofrecieron cifras mucho más bajas: 550 millones de VND y 500 millones de VND.
El mismo terreno se vende por 500 millones de VND... Captura de pantalla
... pero algunos sitios quieren venderlo por hasta 600 millones de VND. Captura de pantalla
Todavía no se sabe si el precio más bajo de 500 millones de VND ofrecido por un corredor de tierras es muy diferente de la cantidad que recibirá el propietario si la transacción es exitosa.
El producto recibió gran atención de los miembros del grupo inmobiliario. La mayoría criticó a los agentes inmobiliarios por ser demasiado codiciosos.
Sin embargo, este no es un fenómeno raro, no sólo ocurre en los suburbios sino también es bastante común en el corazón de Hanoi , donde los clientes tienen mejor acceso a la información.
El Sr. Le Hoang (Cau Giay - Hanói) compartió su arduo proceso para comprar una casa. Comentó que en 2021, cuando estalló la pandemia de COVID-19, el precio de los terrenos también se disparó. Él y su familia decidieron comprar una casa adosada a través de un amigo agente inmobiliario.
Este amigo dijo que el precio que ofrecía era el mejor del mercado porque solo me ayudaba y no obtenía ganancias. Cuando estaba a punto de cerrar el trato, mi madre descubrió que otro agente inmobiliario vendía la casa de al lado por 9 mil millones de VND, 2 mil millones de VND menos que el precio que pedía mi amigo. Preocupado, me concentré en buscar información y descubrí que alguien más la vendía por solo 8.5 mil millones de VND. Solo entre agentes, la diferencia de precio era de hasta 3.5 mil millones de VND. En cuanto al precio del propietario, no sé cuánto es la diferencia. Los agentes inmobiliarios son muy avariciosos, lamentó el Sr. Le Hoang.
El Sr. Hoang agregó que con algunas propiedades inmobiliarias que encontró más tarde, también había muchos precios y los precios eran bastante diferentes.
Polémica por la venta de inmuebles a precio de ganga
A mediados de abril de 2023, el mercado inmobiliario se agitó cuando el Proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) fue comentado por el Comité Permanente de la Asamblea Nacional en la Sesión Jurídica de abril de 2023 en la mañana del 12 de abril.
Una de las novedades que incorpora el proyecto de Ley respecto a la Ley actual es la realización de operaciones inmobiliarias a través de parqués inmobiliarios.
Al Comité Permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional le preocupa que forzar las transacciones a través de las plataformas de negociación inmobiliaria aumentará el número de intermediarios, incrementará los costos de transacción y se incluirá en el precio de la transacción.
Al mismo tiempo, esta regulación puede suponer potencialmente un riesgo de aprovechar disposiciones legales para monopolizar o coludir con una de las partes implicadas en la transacción, perturbando el mercado y no reflejando fielmente la relación entre oferta y demanda y precios.
Con respecto a esta historia, el Sr. Le Hoang opinó como consumidor, alguien que participa directamente en la compraventa de bienes raíces: «Se coincide en que esta regulación puede aumentar los costos. Pero este costo adicional podría ser solo una pequeña parte de la diferencia que los agentes inmobiliarios han estado inflando».
El Sr. Le Hoang compartió que si "cerraba" la compra de una casa adosada a un corredor, que era su amigo, tendría que pagar al menos 3.500 millones de VND.
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