Hay pero no es significativo

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Las tasas de interés disminuyen en general, los bienes raíces se benefician

Durante el último mes, los bancos han ajustado continuamente a la baja las tasas de interés de los depósitos. Según la información anunciada por el Banco Estatal el día 63, la tasa de interés promedio para nuevos préstamos ha disminuido aproximadamente un 0,4 % anual; 22 bancos comerciales han reducido sus tasas de interés promedio para préstamos.

Sin detenerse allí, el 15 de marzo, el Banco Estado ajustó la tasa de interés operativa, provocando que la tasa de interés de movilización en el mercado bajara a un nuevo nivel.

Se han reducido las tasas de interés para apoyar el sector inmobiliario, pero aún no se han incluido en la lista. Figura 1 — La disminución simultánea de las tasas de interés de los depósitos crea las condiciones para una reducción de las tasas de interés de los préstamos, lo que impulsa la economía , incluido el sector inmobiliario. Sin embargo, se considera que el apoyo a las tasas de interés para este sector está disponible, pero no es significativo. Foto ilustrativa.

Tras la decisión del Banco Estatal, los cuatro grandes bancos estatales (Vietcombank, BIDV, Vietinbank y Agribank ) redujeron sus tasas de interés un 0,2%, situando la tasa máxima en tan solo el 7,2% anual. Los bancos comerciales por acciones redujeron sus tasas de interés aproximadamente un 0,5%, lo que redujo la tasa de interés de sus depósitos a la baja del 9% anual. Actualmente, existen muy pocas entidades en el mercado con tasas de interés de depósitos del 9% o superiores.

La reducción de los tipos de interés de los préstamos ha apoyado enormemente a muchos sectores económicos, incluido el inmobiliario.

Al comentar sobre este tema, el Dr. Le Dang Doanh, un experto económico, dijo que la disminución de las tasas de interés significa que el costo del dinero para las empresas que utilizan capital prestado disminuye, creando condiciones para que el capital llegue a más empresas a un precio más barato.

En los sectores económicos, según el Dr. Le Dang Doanh, el sector inmobiliario también se beneficia. Se resuelven los obstáculos para ambas partes (inversionistas y compradores de vivienda). Los bancos otorgan préstamos a ambas partes, resolviendo así gradualmente los obstáculos del sector inmobiliario.

Hay apoyo pero no mucho

El Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, también dijo que la reducción de las tasas de interés de los depósitos naturalmente reducirá las tasas de interés tanto de los depósitos como de los préstamos.

Según el Sr. Dinh, la reducción de los tipos de interés del 1% al 1,5% también tiene muchos efectos positivos, como ayudar a reducir el coste de los préstamos y aliviar la carga de promotores, inversores y compradores de viviendas. Las personas pueden comprar viviendas con préstamos más económicos.

Sin embargo, actualmente, la reducción de las tasas de interés ha beneficiado al sector inmobiliario, pero no de forma significativa ni suficiente. El Sr. Dinh afirmó que, en realidad, el mercado no ha percibido con mucha claridad la reducción de las tasas de interés de los préstamos. Los préstamos anteriores aún no se han ajustado.

"He consultado con algunas unidades para ver si ya se ha ajustado el tipo de interés de los préstamos y no veo indicios de cambio", afirmó el Sr. Dinh.

El Sr. Dinh afirmó que el número de viviendas que disfrutan de una reducción en la tasa de interés no es significativo, especialmente en proyectos esenciales para la sociedad, como viviendas comerciales de bajo costo y viviendas sociales. El Sr. Dinh consideró que la actual reducción de la tasa de interés es irrazonable.

Se necesita una política para la vivienda social. De lo contrario, será estresante, ya que el sector presenta numerosos problemas, como los bajos estándares de construcción. Cuando los inversionistas optan por este tipo de vivienda, deben asumir costos superiores a dichos estándares. Los inversionistas deben encontrar capital, y el capital de los préstamos a las tasas de interés actuales da lugar a la idea de que cuanto más calculan, más pérdidas sufren. Las empresas experimentan pérdidas y no lo hacen. Ese es el problema que explica por qué los inversionistas se han registrado, pero aún no lo han hecho. El registro es una cosa, pero la implementación no es muy prometedora, enfatizó el Sr. Dinh sobre el tema de la vivienda social.

“Aplaudimos y nos solidarizamos con el sistema bancario, ya que actualmente se muestra reticente ante la presión de la inflación y los tipos de cambio. Pero la cuestión es que si no son más audaces, es posible que no estimulen mucho el mercado”, opinó el Sr. Dinh.

Según el Sr. Dinh, con la tasa de interés actual, las actividades de producción e inversión se verán reticentes a acceder al capital crediticio. Estas tasas de interés no incentivan la inversión, y la producción y los negocios en el mercado no pueden prosperar y siguen estancados.

El Sr. Dinh analizó que el mundo competitivo está volviendo a la normalidad. China ha abierto su mercado. Algunos países han controlado bien la inflación. Si bien aún existen áreas difíciles en el mundo, la mayoría están bien controladas. El Sr. Dinh consideró que Vietnam está siendo demasiado cauteloso.

Según el Sr. Dinh, la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios se acerca al 12 % anual. Esta cifra sigue siendo alta. Debe ser inferior al 10 % anual para estimular aún más el mercado.

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