Cuidado con la presión financiera
Hablando sobre la primera compra de vivienda por parte de clientes jóvenes, el Dr. Su Ngoc Khuong, Director Senior de Consultoría de Inversiones Savills Vietnam, dijo que una solución factible es que cuando las personas recién hayan formado una familia y no enfrenten una gran presión por la vivienda, puedan buscar soluciones inmobiliarias flexibles.
“En el período de 3 a 5 años después del matrimonio y antes de tener hijos, es posible que no necesiten comprar una casa de inmediato. En cambio, pueden invertir en un apartamento o casa adosada con una tasa de pago inicial del 30 al 50 %, y el resto lo piden prestado al banco”, explicó el Dr. Su Ngoc Khuong.
Quienes necesiten ser propietarios de inmediato pueden optar por comprar un apartamento o una casa adosada, pero esto requiere pagar el 100% del valor total. Pueden usar parte del efectivo y pedir prestado el resto al banco, y luego usar sus ingresos mensuales para pagar el capital y los intereses para ser propietarios de su vivienda.
Los expertos dicen que los jóvenes deben considerar muchos factores antes de comprar una casa, incluida la presión financiera y la necesidad real de poseer una vivienda.
Con la creación de productos inmobiliarios en el futuro, comprar una casa en construcción puede ser una buena opción para parejas jóvenes. En lugar de ahorrar en el banco con tasas de interés bajas, pueden invertir en apartamentos que se construirán en el futuro.
Puedes dar un anticipo para comprar una casa según tu progreso y necesidades. Aunque la necesidad inmediata no surja, después de 2 o 3 años, la necesidad de vivienda se vuelve más urgente, y esta puede ser una solución positiva, añadió el experto de Savills.
Sin embargo, al implementar este plan, el Sr. Khuong enfatizó que hay una serie de cosas a considerar.
Primero, debemos determinar si realmente necesitamos una vivienda. Segundo, debemos evaluar nuestros ahorros. Tercero, debemos considerar nuestra capacidad de endeudamiento y preguntarnos si nuestros ingresos mensuales son suficientes para pagar el capital y los intereses.
“Para los inquilinos, el deseo de tener una vivienda propia suele ser muy fuerte; sin embargo, es necesario abordar este tema con cuidado y cautela, a la vez que se mejora la tolerancia financiera”, añadió el Sr. Khuong.
Aprovechar el momento de recuperación del mercado
En términos generales, los expertos de Savills creen que el mercado inmobiliario no podrá recuperarse con fuerza el próximo año debido a un período de estancamiento que se ha prolongado desde finales de 2022 hasta la fecha. La Sra. Giang Huynh, subdirectora y jefa de Investigación y S22M de Savills Ho Chi Minh City, cree que los factores que afectan al mercado podrían persistir el próximo año, como las dificultades de flujo de caja y la presión de los inversores para reembolsar sus bonos, la baja liquidez y una mentalidad de compra deteriorada.
“Sin embargo, se espera que el mercado inmobiliario se recupere gradualmente gracias a los esfuerzos del Gobierno en promover la inversión pública, el desarrollo de infraestructura y la transparencia en las actividades comerciales inmobiliarias”, dijo el subdirector de Savills.
Sra. Giang Huynh, Subdirectora del Departamento de Investigación y S22M, Savills HCMC
La Sra. Giang también cree que, como centro económico de la región sur, donde hay una gran demanda de viviendas, el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh se recuperará primero, seguido de las provincias vecinas como Binh Duong y Dong Nai.
Desde la perspectiva de la oferta, la Sra. Giang Huynh afirmó que se prevé que la recuperación gradual de la oferta a partir del próximo año también será un importante impulsor del mercado. Algunos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh también ofrecen actualmente un plan de pago a 24 meses con solo el 20% del valor inicial del contrato de compra.
Según datos de Savills Vietnam, en 2024, la oferta futura en Ciudad Ho Chi Minh superará los 16.000 apartamentos y más de 2.000 villas/casas adosadas. Las provincias vecinas, como Binh Duong y Dong Nai, con grandes fondos inmobiliarios, contarán con más de 6.000 villas/casas adosadas y más de 9.000 apartamentos, afirmó la Sra. Giang.
En cuanto al desarrollo de proyectos, los expertos creen que si los inversores logran ejecutarlos a tiempo, con precios de venta razonables y procedimientos legales transparentes, podrán atraer compradores y restablecer gradualmente la liquidez del mercado. La responsabilidad del gobierno de eliminar las dificultades legales para los proyectos inmobiliarios también es clave para impulsar la recuperación del mercado.
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