Da Nang redefine el área de terreno residencial.

TPO - Muchos residentes esperan que las nuevas regulaciones de la ciudad resuelvan pronto problemas de larga data y generen mayor transparencia y equidad en las compensaciones y el desmonte de terrenos al implementar proyectos en la zona.

Muchos tipos de certificados de propiedad generalmente clasifican el terreno como "terreno residencial".

El 27 de mayo, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang anunció que había emitido una decisión que regula la redefinición de la superficie de terrenos residenciales para hogares e individuos a quienes se les otorgaron certificados de derecho de uso de la tierra antes del 1 de julio de 2004, pero cuya superficie de terreno residencial no estaba claramente especificada.

Esto se considera un paso importante para resolver una serie de obstáculos de larga data relacionados con la determinación de la clasificación de la tierra, especialmente en lo que respecta a la compensación y el reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras para proyectos.

Según esta decisión, la reevaluación de la superficie de terrenos residenciales se aplica a los casos en que el certificado de propiedad solo enumera tipos de terrenos junto con otros tipos de terrenos tales como: "terreno residencial", "terreno concentrado", "terreno para viviendas", "terreno residencial + jardín", "T", "TV", "TQ", "TTT", sin definir específicamente la superficie de terreno residencial.

En concreto, para las parcelas de terreno constituidas antes del 18 de diciembre de 1980, si la superficie inscrita en el certificado de propiedad es igual o superior al límite reconocido para uso residencial, la superficie residencial se determinará según lo estipulado en el apartado 1 del artículo 141 de la Ley de Tierras. Si es menor, se considerará como zona residencial la totalidad de la superficie.

Para los terrenos utilizados desde el 18 de diciembre de 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993, el principio de determinación es similar al del apartado 2 del artículo 141 de la Ley de Tierras.

Muchas personas esperan que la redefinición de la superficie terrestre para hogares e individuos genere mayor transparencia y equidad en las compensaciones cuando el Estado recupere terrenos.

Para los terrenos utilizados desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2004, si la superficie registrada en el certificado de propiedad es igual o superior al límite de asignación de terrenos residenciales, la superficie residencial se determinará de acuerdo con el límite de asignación de terrenos residenciales estipulado por el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang; si es menor, toda la superficie se reconocerá como terreno residencial.

La superficie restante tras la determinación del suelo residencial se gestionará de acuerdo con la normativa vigente de la Ley de Tierras. La resolución también aclara que, si el usuario del terreno ha transferido la propiedad o el Estado ha recuperado una parte del suelo residencial, esta superficie deberá descontarse al redefinir el uso del suelo.

Abordar problemas de larga data que se remontan a la era de Quang Nam.

De hecho, antes de su fusión con la ciudad de Da Nang, la antigua provincia de Quang Nam fue escenario de un intenso debate sobre si los "terrenos residenciales" eran realmente terrenos residenciales.

Muchas familias poseen documentos antiguos que indican que sus terrenos son de uso residencial, de uso colectivo o de uso mixto (residencial y con jardín). Sin embargo, durante los procesos de compensación y reasentamiento, sus terrenos no se reconocen plenamente como residenciales. Esto conlleva indemnizaciones significativamente más elevadas de lo que la gente esperaba.

Particularmente durante el período en que se implementaron numerosos proyectos urbanos, de transporte y turísticos en Quang Nam en el pasado, muchas quejas y peticiones prolongadas giraron principalmente en torno a la determinación del tipo de terreno para el cálculo de los precios de compensación cuando el Estado recuperaba tierras.

En algunos casos, las personas han utilizado el terreno de forma estable durante décadas y tienen viviendas construidas en él, pero el certificado de propiedad no especifica claramente la superficie destinada a uso residencial. Esto lleva a que las autoridades lo clasifiquen como terreno ajardinado u otro tipo de terreno, lo que resulta en una indemnización mucho menor.

En la antigua provincia de Quang Nam, determinar si un "terreno residencial" era realmente un terreno residencial solía ser objeto de mucho debate.

El antiguo gobierno provincial de Quang Nam (según la Carta Oficial n.º 5219/UBND-KTN de 2016) argumentaba que los terrenos residenciales no se consideraban automáticamente terrenos para vivienda. La provincia definía esta área para incluir tanto terrenos residenciales como jardines. Al recuperar terrenos, si las personas deseaban que toda la superficie se reconociera como residencial para recibir una mayor compensación, debían pagar una tasa por el cambio de uso del suelo para la porción destinada a jardines.

Esto ha generado un grave cuello de botella, provocando frustración y quejas de muchos hogares y ralentizando el avance de numerosos proyectos. Se ha identificado que las causas provienen de la historia de la gestión de tierras a lo largo de diversos periodos, de métodos de registro inconsistentes en los certificados de propiedad y de la transición de la normativa sobre tierras a través de diferentes etapas.

Por lo tanto, la emisión de la nueva decisión por parte del Comité Popular de la ciudad de Da Nang se considera un paso necesario para crear una base legal clara y unificada para la determinación de los tipos de terreno.

Esto no solo ayuda a garantizar los derechos legítimos de los ciudadanos, sino que también contribuye a minimizar las disputas y quejas prolongadas relacionadas con la tierra, un área que representa una gran proporción del número total de quejas actuales.

En consecuencia, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang encargó al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente que liderara la orientación y la inspección de la implementación; los Comités Populares a nivel de comuna son responsables de llevar a cabo los procedimientos administrativos para redeterminar la superficie de terrenos residenciales para la población.

La Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Da Nang es responsable de actualizar los registros catastrales y las bases de datos de tierras en función de los resultados de la resolución; la autoridad tributaria determinará y notificará las obligaciones financieras que puedan surgir.

La reevaluación de la superficie de terrenos residenciales por parte de la ciudad de Da Nang no solo ayuda a garantizar los derechos legítimos de los ciudadanos, sino que también contribuye a minimizar las disputas y quejas prolongadas relacionadas con la tierra, un ámbito que actualmente representa una gran proporción del número total de quejas.

Fuente: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo