¿Deberíamos “comprar lo último” en bienes raíces en Hanoi?

Según el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Hanoi Real Estate Club, el mercado inmobiliario se ha calentado, pero no en todos los segmentos.

Los departamentos en la ciudad son un segmento que mantiene su valor y es buscado por muchas personas.

Al hablar del segmento inmobiliario con potencial de inversión a largo plazo, el Sr. Diep afirmó que "el terreno sigue siendo el rey". Además, los apartamentos en la ciudad también tienen un gran potencial. Por lo tanto, los inversores con dinero o con bajo apalancamiento financiero pueden considerar invertir y considerar este período como un punto bajo.

Nadie puede responder dónde está el verdadero punto más bajo del mercado inmobiliario, porque cada segmento, cada segmento de mercado, cada zona geográfica tiene un punto más bajo diferente. Si tiene dinero y decide comprar para ahorrar o para vivir, no use apalancamiento ni esté bajo la presión de pagar altas tasas de interés, puede dar un anticipo porque el precio actual no es alto, aconsejó el Sr. Diep.

El presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, Nguyen Van Dinh, afirmó que en los últimos días ha recibido numerosas preguntas sobre si conviene invertir en bienes raíces de baja calidad.

Según el Sr. Dinh, que se alcance o no un fondo depende de la perspectiva de cada persona, ya que cada una tiene expectativas diferentes al respecto. Desde la perspectiva de expertos y analistas del mercado, el Sr. Dinh afirmó que, en este momento, los inversores pueden considerar invertir en segmentos con buena liquidez, como apartamentos, casas unifamiliares en el centro de la ciudad, casas con fachada a la calle o segmentos con potencial como terrenos en ubicaciones privilegiadas en algunas zonas suburbanas de Hanói.

"Si lo compra para uso personal o para acumular activos sin usar demasiado apalancamiento financiero, puede cerrarlo. Si lo compra para invertir, debe tener cuidado, porque nadie sabe dónde está el fondo", dijo el Sr. Dinh.

Según los expertos, en esta etapa no se debe utilizar el apalancamiento financiero para invertir en bienes raíces, especialmente en el segmento de terrenos suburbanos.

Según el Sr. Dinh, el mercado muestra señales positivas en este momento, y las malas noticias que lo afectan han disminuido significativamente. El segmento inmobiliario suburbano de terrenos para proyectos y terrenos residenciales ha experimentado un ajuste de entre el 20 % y el 40 % en comparación con finales de 2021. Por lo tanto, es más fácil comprar y vender.

Con terrenos en las afueras de Hanói, como en los distritos de Hoai Duc, Thanh Tri, Thanh Oai, Dan Phuong, Quoc Oai, Dong Anh y Me Linh, entre otros, puede considerar comprar en ubicaciones con potencial. Sin embargo, es necesario que los compradores tengan capital disponible. Si necesita apalancamiento financiero, debe considerarlo a un nivel moderado y comprar con la mentalidad de invertir a largo plazo.

Es poco probable que los precios de las villas, casas adosadas y terrenos suburbanos caigan aún más.

El Dr. Can Van Luc, economista jefe del Banco BIDV , dijo que los precios de los bienes raíces difícilmente disminuirán más debido a la falta de oferta y la muy alta demanda real de viviendas, especialmente viviendas asequibles.

En el segmento de viviendas unifamiliares en la ciudad, terrenos, villas, casas adosadas... son activos de personas con una sólida situación económica . Estas personas compran o mantienen activos a precios elevados, por lo que es difícil venderlos con pérdidas. Solo una pequeña parte de la gente utiliza demasiado apalancamiento financiero; sus ingresos se han reducido actualmente, por lo que no pueden soportar el tipo de interés y se ven obligados a vender. Sin embargo, la cantidad de bienes "abrumadores" como este no será mucha.

La encuesta de Thanh Nien en algunas áreas suburbanas de Hanoi muestra que los precios de los bienes raíces han disminuido significativamente en comparación con el período de 2020 - 2021. Los precios de las villas en algunos proyectos en los distritos de Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh como Lideco, Hinode Royal Park, The Phoenix Garden... han mostrado signos de una fuerte disminución en comparación con el período de fiebre.

Los precios de las casas adosadas y villas en los suburbios de Hanoi han caído drásticamente, pero el poder adquisitivo sigue siendo débil.

Las casas adosadas del proyecto Hinode Royal Park se ofrecen en varios pisos por entre 44 y 45 millones de VND/ ^m² , una cifra inferior a la de los más de 60 millones de VND/ ^m² del período pico. En el proyecto Phoenix, en el distrito de Dan Phuong, se ofrecen terrenos de 200 ^m² por entre 38 y 41 millones de VND/ ^m² , una cifra inferior a la de los más de 50 millones de VND/ ^m² del período pico. Según los agentes inmobiliarios, el mercado inmobiliario prácticamente ha tocado fondo.

El Sr. Nguyen Van Quang (45 años, inversionista del distrito de Dong Da, Hanói) comentó que, a finales de 2022, tenía 30 mil millones de VND, divididos en tres libros, depositados en tres bancos diferentes. "En ese momento, la tasa de interés superaba el 10 % anual, así que pensé que no habría problema, así que deposité a largo plazo, a 9 meses. El libro acaba de vencer, pero la tasa de interés ahora es de solo el 4-5 % anual, así que decidí retirarlo para invertirlo en bienes raíces y conservar el dinero, sin recurrir a préstamos. Me siento muy seguro", compartió el Sr. Quang.

Algunos de los objetivos que el Sr. Quang y su grupo de inversión buscan son el segmento de terrenos suburbanos con inversión a largo plazo, debido a la fuerte caída de precios. Parte del dinero se destinará al segmento de viviendas con frente a la calle para que puedan alquilarse con una ganancia inmediata, manteniendo una buena relación calidad-precio. Otra parte se destinará a la búsqueda de terrenos agrícolas y turísticos con precios muy reducidos.

En cuanto a los terrenos en las afueras de Hanói, según el Sr. Quang, debido a la rápida urbanización, se está invirtiendo en infraestructura vial. Además, el número de vehículos privados está aumentando, por lo que desplazarse unas pocas decenas de kilómetros al trabajo es fácil. Por lo tanto, el grupo del Sr. Quang considera que los terrenos en las afueras de Hanói tienen potencial para los próximos años.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/da-nen-bat-day-bat-dong-san-ha-noi-185231015173115457.htm